Política de reducción de tarifas de propiedad durante la pandemia

Durante la epidemia, los propietarios y los proveedores de servicios inmobiliarios pueden solicitar una reducción o exención de las tarifas de propiedad si llegan a un acuerdo. Si la negociación fracasa, no se puede solicitar reducción o exención de las tarifas de propiedad. Los propietarios y proveedores de servicios inmobiliarios deben cumplir con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato de propiedad. La reducción o exención de las tarifas de propiedad es un cambio en el contrato de propiedad y requiere consenso entre ambas partes.

La base legal para la reducción o exención del alquiler durante la epidemia es el artículo 117 de los Principios Generales del Derecho Civil y del Derecho Contractual. Según lo dispuesto en los Principios Generales del Derecho Civil, la fuerza mayor se refiere a “circunstancias objetivas que son imprevistas, inevitables e insuperables”. El brote a gran escala del nuevo coronavirus ha llevado directamente a los departamentos gubernamentales a adoptar medidas administrativas como el cierre de ciudades, la implementación de controles de tráfico y la ampliación de los días festivos. Estas actuaciones administrativas son completamente impredecibles y cumplen plenamente con las tres características principales de la fuerza mayor: imprevista, inevitable e insuperable.

El arrendador puede quedar exento de responsabilidad basándose en la cláusula de fuerza mayor, pero el arrendatario puede reclamar la reducción de la renta durante el periodo de suspensión basándose en el principio de equidad.

Refiriéndose a los casos de disputas de contratos de alquiler durante el período del SARS, muchos tribunales apoyaron la solicitud de exención de alquiler durante el período de suspensión del SARS. La idea básica de las sentencias judiciales en el manejo de disputas contractuales provocadas por la repentina epidemia: si se puede ejecutar, se ajustará de acuerdo con el principio de equidad, si no se puede ejecutar, se reducirá o eximirá según el principio; a fuerza mayor.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 543 Las partes podrán negociar para modificar el contrato.

Artículo 544: Si las partes no se ponen claramente de acuerdo sobre el contenido de la modificación del contrato, se presume que el contrato no ha sido modificado.

Artículo 944 El propietario pagará los derechos inmobiliarios al prestador del servicio inmobiliario según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes.

Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga la propiedad dentro de un período razonable; El proveedor de servicios puede presentar una demanda o solicitar un arbitraje.

Los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.