El ámbito legal de las residencias privadas
1. ¿Cuáles son las disposiciones legales para el derecho de residencia?
Las disposiciones legales sobre el derecho de residencia en el "Código Civil" incluyen principalmente el siguiente contenido:
Artículo 366 del "Código Civil de la República Popular China": El El titular del derecho de residencia disfruta del derecho a residir de conformidad con el contrato. Disfruta del derecho de usufructo de ocupar y utilizar residencias ajenas para satisfacer las necesidades de residencia y vida.
Artículo 367 Las partes celebrarán por escrito el contrato de derecho de residencia.
Los contratos de residente generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y domicilio de las partes
(2) Ubicación del domicilio
;(3) Condiciones y requisitos de vida;
(4) Duración de los derechos de residencia;
(5) Métodos de resolución de disputas.
Artículo 368: El derecho de residencia se establece gratuitamente, salvo pacto en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse.
Artículo 369: El derecho de residencia no se transmite ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
Artículo 370: Cuando expire el derecho de residencia o muera su titular, el derecho de residencia se extinguirá. Si se extingue el derecho de residencia, la baja deberá formalizarse en el momento oportuno.
Artículo 371: Cuando el derecho de residencia se establezca por testamento, se aplicarán mutatis mutandis las disposiciones pertinentes de este capítulo.
En segundo lugar, ¿puede el derecho de residencia garantizar la residencia de por vida?
Por supuesto. La duración del derecho de residencia puede ser fijada libremente por ambas partes, pudiendo fijarse por un período determinado o de por vida. Sin embargo, cabe señalar que el derecho de residencia termina al expirar el derecho de residencia o al fallecer el titular del derecho. Además, en principio, las casas con derecho a vivienda no pueden alquilarse salvo acuerdo en contrario de las partes. Además, el capítulo sobre derechos de usufructo del Código Civil estipula el derecho de residencia, es decir, el titular del derecho de residencia disfruta del efecto del derecho de propiedad sobre la vivienda en cuestión. El arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, y el derecho de usufructo del Código Civil. Los derechos de propiedad tienen prioridad sobre los derechos del acreedor. Por tanto, el arrendatario no tiene derecho a interferir en el ejercicio de los derechos del ocupante.
En tercer lugar, las características jurídicas del derecho de residencia
En primer lugar, el sujeto del derecho de residencia es un ciudadano específico, es decir, un ciudadano que tiene una base legal para ocupar una casa.
En segundo lugar, el objeto del derecho de residencia se limita a las casas. Por ejemplo, la casa del arrendador.
En tercer lugar, el derecho a vivir es un derecho de usufructo. El uso de la casa por parte del titular del derecho debe limitarse a fines residenciales.
En cuarto lugar, la adquisición del derecho de residencia debe tener una base jurídica o un contrato pertinente.
En quinto lugar, la adquisición de derechos de residencia debe pasar por procedimientos de registro y está protegida por la legislación nacional. Como una especie de derecho de usufructo, el derecho de residencia garantiza el derecho de los ciudadanos a vivir en un lugar en cualquier momento.