La credibilidad de la búsqueda de vivienda en línea no es alta. ¿Qué debo hacer si me encuentro con una casa falsa de un agente?
El Sr. Gao, que ha estado trabajando fuera de la ciudad estos días, se estaba preparando para ir a Nanjing a trabajar, por lo que buscó información sobre alquileres en línea. El Sr. Gao dijo que vio una propiedad inmobiliaria llamada "Jinling International" y que el alquiler mensual de 30 a 40 metros cuadrados era de entre 3.000 y 3.500. En 58.com, vio un edificio también llamado Jinling International, que costaba sólo 1.800 al mes. Por curiosidad, llamó a su persona de contacto, la Sra. Zhu.
El Sr. Gao está muy contento de que la casa sea rentable, pero la Sra. Zhu dijo que para mostrar confianza en ambas partes, el Sr. Gao tiene que pagar un depósito de 200 yuanes por adelantado. Unos días más tarde, el Sr. Gao fue a Nanjing para ver una casa pero encontró varias excusas. Este fenómeno también provocó que muchos consumidores se quejaran en las entrevistas.
El consumidor dijo que le gusta esta casa y que el precio es bastante económico, pero cuando llame le dirá que la casa está vendida o que mucha gente la está mirando ahora, así que es mejor. para venir a una entrevista.
Esta situación no sólo se da en Nanjing, sino también en Beijing, Shanghai y otros lugares donde las transacciones de alquiler y compra son más frecuentes, situaciones similares también van surgiendo una tras otra. En países extranjeros, ¿la búsqueda de casas en línea es la principal forma de alquilar o comprar una casa? ¿Es grave el fenómeno de los listados de viviendas falsos? Si se descubre que el listado de la propiedad es falso o tiene publicidad falsa, ¿a qué tipo de sanciones estará sujeta la agencia intermediaria?
Las normas para alquilar en Estados Unidos son muy estrictas.
Li Yan, quien alguna vez estudió en Estados Unidos, ha tenido la experiencia de alquilar una casa en Estados Unidos. Según su observación, la búsqueda de una casa en línea es también uno de los métodos más comunes utilizados por los estadounidenses en la actualidad. Pero a diferencia de China, habrá un letrero llamativo afuera de la puerta que indica que la casa está en alquiler. Mucha gente sale a la calle a buscar casa sin necesidad de conectarse a Internet.
Li Yan dijo que no es difícil deambular por algunas comunidades o apartamentos, o encontrar una casa con signos de alquiler y venta de los vecinos, pero muchos propietarios también encontrarán intermediarios, especialmente para poner el Información de alquiler y venta de su propia casa online para encontrar inquilinos más adecuados. Si alquila a través de un corredor, tendrá que pagarle una comisión de aproximadamente el 15% del precio de la habitación cada año.
Li Yan dijo que, en general, Estados Unidos todavía tiene una supervisión estricta sobre las viviendas de alquiler, pero es inevitable que algunas personas cometan delitos. En estos momentos, una fuerte conciencia jurídica es el arma mágica para proteger los intereses de las víctimas.
Relativamente hablando, las medidas legales para alquilar una casa en Estados Unidos son relativamente completas. Los propietarios de viviendas deben obtener una licencia de alquiler emitida por el gobierno antes de poder alquilar y anunciar legalmente su propiedad. El departamento de gestión de la construcción urbana también debe enviar personal para evaluar las casas. Para encontrar un inquilino adecuado, ambas partes deben proporcionar información personal como nombre y dirección, y luego completar un contrato por escrito. Además, los agentes inmobiliarios también tienen responsabilidades regulatorias. Los propietarios también pueden solicitar una compensación al agente si algo sale mal.
Los recursos de la Protección Europea de Depósitos son gratuitos.
Centrarse en Europa. En el Reino Unido, la información sobre viviendas en Internet es deslumbrante y también hay muchos listados de viviendas falsos mezclados. Según Hou Ying, observador británico de Global Chinese Broadcasting Network, lo que se puede ver en China también se puede ver en el Reino Unido. Además, cuando se alquila en el Reino Unido, sigue siendo difícil recuperar el depósito una vez finalizado el contrato. En este caso, la víctima puede salvaguardar sus derechos a través del sistema de apelación del sistema de protección de depósitos.
Hou Ying dijo que en el Reino Unido las casas se ven principalmente a través de empresas intermediarias. Generalmente, primero buscarás en línea la ubicación, año y precio de la casa que deseas, y luego acudirás a la agencia física para realizar la consulta. Para atraer más clientes, algunos agentes conservarán algunas propiedades atractivas y también utilizarán algunos anuncios falsos. Por ejemplo, reservarán casas con muy buenas condiciones pero alquileres o precios bajos, las colocarán en mejores ubicaciones en el sitio web y pagarán depósitos por adelantado en línea antes de ver las casas. Además, la agencia cobra una tarifa de gestión no reembolsable. Un amigo dijo una vez que una agencia le cobró una tarifa de gestión de 210. Luego, el agente le dijo que el propietario había aceptado otra solicitud, pero que no se le podía reembolsar la tarifa de tramitación. Además, el depósito se pagará al agente o propietario una vez confirmada la casa. Es importante determinar qué programa utilizan para proteger los depósitos de todos antes de firmar para evitar disputas futuras. Cada programa de protección de depósitos tiene un servicio de apelación gratuito. Este servicio también se puede utilizar para apelar si un propietario o agente se niega deliberadamente a devolver un depósito.
Rusia depende de agencias de vivienda formales.
Finalmente, miremos a Rusia. Zhang Shunheng, que estudia en Rusia, alquila una casa en San Petersburgo para estudiar.
Según su experiencia, lo mejor es encontrar una agencia de vivienda grande y formal para alquilar una casa en Rusia, con viviendas confiables y tarifas transparentes. Especialmente los extranjeros que no están familiarizados con las leyes rusas deben tener mucho cuidado al alquilar un apartamento. Creen fácilmente que hay cosas buenas en el cielo y pagan por adelantado al llamado propietario por poco dinero, y es probable que caigan en la trampa de los estafadores.
Según Zhang Shunheng, los sitios web de las principales ciudades rusas están llenos de información falsa sobre vivienda, y los sitios web también han lanzado una función de informes con la esperanza de tomar medidas enérgicas contra los editores de información deshonestos. Sin embargo, debido a la puntualidad de la información sobre vivienda, la recopilación y verificación de pruebas es difícil, consume mucha mano de obra y el efecto no es bueno. Los delincuentes incluso cambian constantemente sus números de cuenta, números de teléfono móvil y direcciones IP para publicar información falsa o incluso fraudulenta, como alquilar buenas casas a precios muy bajos, pero las casas descritas en los anuncios normalmente no existen. Basándose en información falsa, algunos estafadores utilizan documentos falsos para hacerse pasar por propietarios y alquilar casas a precios extremadamente bajos. El inquilino entrega el pago inicial o depósito al estafador. El estafador utiliza entonces el pretexto de desalojar o limpiar la casa y pide al inquilino que se mude dentro de unos días. Cuando se registraron, el inquilino descubrió que el propietario había desaparecido hacía mucho tiempo. En algunas partes de Rusia, esto incluso se ha convertido en un patrón de fraude. De hecho, hay muchas agencias de vivienda formales a gran escala en todas las ciudades de Rusia, con servicios profesionales y atentos. La tarifa de agencia es el alquiler del primer mes y los inquilinos pueden evitar fácilmente todas las molestias y estafas que conlleva encontrar una casa para alquilar.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de vivienda pertinentes).
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