La naturaleza de las relaciones de adyacencia

Análisis jurídico: Las principales diferencias entre derechos conexos y servidumbres son las siguientes: (1) Diferentes naturalezas. Los derechos conexos no son derechos de propiedad independientes ni servidumbres, sino derechos de propiedad independientes y pertenecen a los derechos de usufructo. (2) Los efectos legales son diferentes. La relación de convivencia se basa en disposiciones legales, y la servidumbre se crea por el contrato firmado por las partes. (3) Diferentes grados de restricciones. Las relaciones de vecindad brindan la mínima conveniencia y tolerancia para que los propietarios y usuarios de bienes inmuebles adyacentes ejerzan sus derechos de propiedad y uso. El contenido de la servidumbre es libremente pactado por las partes. (4) Existe una diferencia entre pago o no pago y límite de tiempo. Los derechos sobre las relaciones de colindancia se adquieren a título gratuito, mientras que el contrato de servidumbre es pagado. En términos generales, el requisito de adyacencia es bajo y el requisito de servidumbre es alto, principalmente para aumentar el valor del inmueble.

Base jurídica: La República Popular China y el Código Civil.

Artículo 288: Los titulares de derechos de vecindad sobre bienes inmuebles deberán manejar correctamente las relaciones de vecindad de acuerdo con los principios de propicia para la producción, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad.

Artículo 289 Si las leyes y reglamentos tuvieren disposiciones para el tratamiento de las relaciones de convivencia, prevalecerán aquellas disposiciones; a falta de ellas, se podrán seguir las costumbres locales.

Artículo 372: El titular de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos según lo convenido para mejorar las prestaciones de los suyos propios.

Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre, y los míos propios son servidumbre.

Artículo 373: Cuando se establezca una servidumbre, las partes celebrarán un contrato de servidumbre por escrito.

Los contratos de servidumbre generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) Nombre y residencia de las partes;

(2) Locales de servicio y ubicación de los locales de servicio;

(3) Finalidad y forma de utilización;

(4) Duración de la servidumbre;

(5) Tasas y formas de pago;

(6) Métodos para la resolución de disputas.