El profesor de derecho tributario nos asignó una tarea de aproximadamente 1,500 palabras, "Opiniones a favor y en contra del actual impuesto a la propiedad que se aplica en mi país", y también tuvimos que escribir la fuente del artículo.

Fecha de publicación: 2010-8-20

1 Puntos clave para apoyar el impuesto a la propiedad

1. Frenar los precios excesivos de la vivienda. Mediante la recaudación de impuestos inmobiliarios, los costos de tenencia de viviendas comerciales aumentarán y la relación entre oferta y demanda estará relativamente equilibrada, lo que permitirá que los precios de la vivienda vuelvan a un nivel razonable.

2. Puede sustituir la financiación de la tierra. De hecho, las tasas de transferencia de tierras se han convertido en el segundo mayor ingreso fiscal y no tributario para los gobiernos locales. La búsqueda de tarifas de transferencia de tierras se ha convertido en la fuerza impulsora y el motor para que los gobiernos locales desarrollen la economía, cambien la cara de la ciudad y transformen la estructura económica, lo que resulta en un aumento de los precios de la vivienda debido al aumento de los precios de la tierra. Se espera que el impuesto a la propiedad pueda debilitar gradualmente el papel de las tarifas de transferencia de tierras.

3. Mejorar el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles. El actual impuesto sobre bienes inmuebles se centra principalmente en el vínculo de circulación, dejando un vacío en el vínculo de retención de bienes inmuebles, lo que hace que el sistema tributario esté incompleto y desempeñe un papel incompleto. La sociedad necesita regular la renta y la propiedad nacionales mediante el ajuste y la reforma del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles.

4. Puede inhibir la especulación inversora y la distribución injusta de la riqueza social. Con el rápido desarrollo de la economía de China y la reforma de su sistema de vivienda, la riqueza inmobiliaria ha entrado en un gran número de familias urbanas, cambiando en gran medida la estructura de riqueza familiar del pueblo chino común y corriente. Pero en este proceso apareció el efecto Matthew. La búsqueda de viviendas comerciales conduce a la especulación inversora. La distribución desequilibrada de la riqueza inmobiliaria no favorece la armonía y la estabilidad sociales.

5. Fondos especulativos que exprimen el flujo de inversión inmobiliaria del sector inmobiliario a la economía real. El flujo excesivo de fondos sociales hacia el sector inmobiliario ha provocado que la economía nacional sea secuestrada por la industria inmobiliaria, privando a las generaciones más jóvenes de su felicidad y perdiendo los atributos de los productos de vivienda pública, lo que no favorece la concentración de las limitadas necesidades sociales de mi país. recursos a la inversión y al desarrollo de la economía real.

2. Los principales argumentos en contra del impuesto a la propiedad

1. El núcleo del impuesto a la propiedad es realizar el impuesto a la propiedad a través de su cobertura. China implementa la propiedad estatal y colectiva de la tierra, lo cual es muy diferente de los países occidentales que imponen impuestos a la propiedad sobre la base de la propiedad privada de la tierra. Cuando los chinos compran viviendas comerciales en ciudades y pueblos, pagan una tarifa única por el uso del suelo durante décadas. Las casas compradas son de alta calidad, buena ubicación, precio elevado y los correspondientes derechos de uso del suelo también son elevados. Al contrario, muy poco. Los efectos moderadores de las tasas y los impuestos ya existen.

2. Los impuestos a la propiedad sólo harán subir los precios de la vivienda a través del mecanismo de transferencia. La introducción del impuesto a la propiedad definitivamente tendrá un impacto en los precios de la vivienda en el mercado a corto plazo y reducirá la demanda a corto plazo para la compra de viviendas. Sin embargo, debido al aumento de los costos de tenencia, durante la transacción de transferencia de la casa, esta parte de los costos de tenencia también se transferirá a la siguiente vivienda junto con los costos de transacción. Los bienes con altas tarifas de transacción e impuestos elevados no pueden tener un valor de cambio bajo. Al igual que cada aumento de precio de los taxis en la ciudad, provocará una rápida disminución en la demanda de viajes a corto plazo, pero pronto volverá a la utilización normal y el efecto de ajuste de precios es muy limitado. El resultado del ajuste de los precios de los taxis es proteger los intereses de los proveedores y de los contribuyentes, no los intereses de los compradores.

3. La recaudación del impuesto a la propiedad debe cumplir con los procedimientos legales de mi país y no se deben tomar atajos. La introducción de un nuevo impuesto no debería simplemente seguir el camino estipulado por el gobierno, sino que debería seguir el camino legislado por el Congreso Nacional del Pueblo. Si algunas de las disposiciones de una ley o reglamento inmobiliario existente no se han implementado durante mucho tiempo, incluso si se restablecen, el gobierno debe informar al Congreso Nacional del Pueblo las razones de la no implementación a largo plazo de las disposiciones. y explicar si la ley en sí misma no es científica. Si existen disposiciones claras en las leyes y reglamentos, como "propiedades individuales no comerciales" y "exención del impuesto a la propiedad", entonces, al recaudar el impuesto a la propiedad de todos los propietarios de viviendas comerciales urbanas, es aún más necesario que el Pueblo Nacional El Congreso realizará una inspección antes de que se implemente la ley. Modificaciones y explicaciones. Si el gobierno quiere actuar y cambiar, no hay razón para hacerlo de inmediato. No hay ninguna razón por la que el gobierno central no deba modificar la ley para permitir que los gobiernos locales lleven a cabo proyectos piloto sin ningún fundamento. Es más, el impuesto a la propiedad involucra al 80% de la población urbana de mi país y los intereses de propiedad personal de las familias. Al menos debería haber un proceso de audiencia para aquellos sujetos al impuesto.

4. Es inconsistente con el espíritu de “crear condiciones para permitir que más personas tengan ingresos de propiedad” propuesto por el Comité Central del Partido.

Hace veinte o treinta años, los residentes urbanos chinos básicamente no tenían bienes raíces ni ingresos por propiedad, pero hoy, entre la riqueza familiar de la mayoría de los residentes urbanos (alrededor del 80% de los ciudadanos), la riqueza inmobiliaria ha representado la mayor parte de toda la riqueza familiar. estructura. Este es el dividendo que los residentes urbanos comparten en el desarrollo urbano, y también es la base económica para que los residentes urbanos apoyen las políticas de reforma y apertura del Partido Comunista de China. Los urbanitas chinos sólo tienen su propia propiedad familiar, que no es grande, y simplemente viven una buena vida, que dura veinte o treinta años. ¿Por qué la prisa por imponer el impuesto a la propiedad? La expectativa de impuestos sobre bienes raíces ha llevado al divorcio de los ancianos, a la división de la propiedad familiar, a la tendencia subyacente de que los jóvenes se casen a una edad más avanzada, compren propiedades en el extranjero e inmigren al extranjero.

5. La tasa de crecimiento anual de los ingresos y gastos fiscales nacionales es mucho mayor que la tasa de crecimiento anual del PIB y del ingreso disponible per cápita urbano y rural. En los últimos años, el crecimiento de los ingresos fiscales nacionales y del gasto administrativo gubernamental ha sido en su mayoría del 30 al 40 por ciento, mientras que el crecimiento del PIB de mi país y del ingreso disponible per cápita urbano y rural ha sido sólo de alrededor del 10 por ciento anual. En el contexto de un crecimiento extremadamente alto de los costos administrativos debido a la falta de mecanismos regulatorios, ¿por qué debería agregarse primero el impuesto a las empresas y luego el impuesto a la propiedad? ¿Por qué no podemos recaudar impuestos a la propiedad sin aumentar el monto total del impuesto a la propiedad y ajustar la estructura?

Li Zhanjun: corredor jefe, analista financiero y experto jefe en gestión financiera de una gran empresa financiera estatal. Tiene un conocimiento profundo del mercado financiero y un análisis profundo de la situación económica actual y los métodos de inversión. Ha sido invitado muchas veces a dar conferencias sobre gestión financiera en las principales ciudades del país. Tiene una influencia considerable en la industria y es bien recibido por los académicos. Ha impartido más de 200 capacitaciones y conferencias financieras en cerca de 100 bancos, compañías de seguros, compañías de valores, compañías de fondos, universidades, instituciones públicas y académicas nacionales y extranjeras.