¿Ziru es de la familia Lian?
Ziru pertenece a la familia Lian. Ziroom era originalmente una unidad de negocios de Lianjia Group. En mayo de 2016, Ziroom se convirtió en una subsidiaria independiente y se convirtió en una subsidiaria de propiedad total de Lianjia. Se especializa en negocios de alojamiento de viviendas y brinda plena autoridad a los propietarios para ocuparse de los asuntos de alquiler de viviendas. El período de custodia es generalmente de 3 a 5 años. Generalmente, el período de custodia para una casa bien decorada es de 3 a 5 años, mientras que el período mínimo para una casa vieja y tosca es de 5 años.
Cosas a tener en cuenta al hospedar una casa
Primero, la empresa de intermediación firma contratos de arrendamiento con el propietario y el inquilino por separado. Es decir, el establecimiento de esta relación de arrendamiento consta de dos. contratos, uno es un contrato de fletamento firmado entre la empresa de corretaje y el propietario, y el otro es un contrato de alquiler firmado entre la empresa de corretaje y el arrendatario. Esto es completamente diferente del llamado modelo de negocio de arrendamiento intermediario en el que se realiza el arrendamiento. El negocio se completa mediante un contrato entre tres partes.
En segundo lugar, debido a que la administración fiduciaria de la casa no adopta un acuerdo tripartito, no existe una relación matemática necesariamente igual entre el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario y el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario. cliente. En la operación real, el propietario no interfiere con el precio de alquiler de la empresa de corretaje. En otras palabras, el propietario ya ha aceptado la posible diferencia de precio en el contrato.
En tercer lugar, la forma y el período en que una empresa de corretaje cobra el alquiler a los clientes no es necesariamente la misma que la forma en que una empresa de corretaje paga el alquiler al propietario. Los clientes generalmente depositan uno para pagar tres o depositan 1 pagan 6, pero la forma en que las empresas de corretaje pagan el alquiler a los propietarios es generalmente mensual o trimestral.
En cuarto lugar, para minimizar su propio riesgo de alquileres vacíos, las empresas de intermediación exigirán a los propietarios un período de control, que suele oscilar entre 30 y 45 días. Este período de control está claramente estipulado en el contrato firmado entre la empresa de corretaje y el propietario, pero no estipula que los ingresos obtenidos por la empresa de corretaje por el alquiler de la casa durante el período de control pertenezcan al propietario.
En quinto lugar, los propietarios, clientes y empresas de corretaje serán responsables del incumplimiento del contrato en diferentes formas si alguna de las partes incumple el contrato. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a entre 1 y 2 meses de alquiler. Si la parte que incumple causa otras pérdidas a la parte que no incumple más allá del incumplimiento de las disposiciones del contrato estipuladas en el contrato, también asumirá otras responsabilidades. para obtener una indemnización basada en la pérdida.