¿Qué significa propiedad independiente?
La administración de propiedades independiente significa que la empresa de administración de propiedades en la comunidad la proporciona el propio desarrollador, en lugar de una empresa de administración de propiedades de terceros contratada desde afuera.
¿Qué entiende por propiedad comunitaria independiente?
Tengo entendido que los propietarios administran sus propias comunidades y no piden a la empresa administradora de propiedades que las administre.
Existe un precedente en el distrito de Haidian, Beijing.
¿Qué es la autonomía del propietario?
De hecho lo es: los propietarios gestionan sus propias comunidades y no necesitan la gestión por parte de la empresa gestora de la propiedad.
Existe un precedente en el distrito de Haidian, Beijing. Si se implementa la administración independiente de los propietarios, el comité de propietarios notificará a la agencia de administración del fondo de mantenimiento las decisiones y los informes escritos de la reunión de propietarios, y los reportará al departamento de administración de propiedades local de la ciudad o del condado para su registro. El nacimiento de la autonomía de los propietarios es un resultado directo de la combinación de diversificación, privatización y complejidad de la estructura de los derechos de propiedad. Para lograr el propósito de comprar una casa y salvaguardar los derechos e intereses del público, los "propietarios" deben unirse, establecer organizaciones autónomas mediante procedimientos democráticos, establecer normas autónomas y decidir de forma independiente sobre asuntos de propiedad pública dentro de la comunidad. Éste es el contenido básico de la autonomía del propietario.
¿Qué significa la gestión de inmuebles hecha por uno mismo?
La administración de la propiedad se refiere a la administración por parte del propietario o la encomienda a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores para administrar los edificios, instalaciones, equipos, lugares y sitios propiedad del propietario para distinguir todos los edificios y edificios dentro de la zona de construcción. Actividades en lugares e instalaciones. La Ley de Propiedad estipula que los propietarios pueden administrar sus propiedades ellos mismos, o pueden confiar la administración de sus propiedades a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores. La gestión de la propiedad se divide en sentido estricto y sentido amplio. La gestión de la propiedad en un sentido estricto se refiere a actividades en las que los propietarios confían a empresas de servicios inmobiliarios el mantenimiento y la reparación de los edificios y sus equipos, las instalaciones públicas municipales, la ecologización, el saneamiento, el transporte, el orden de vida, la apariencia ambiental, etc., de acuerdo con el contrato de encomienda. La gestión inmobiliaria en un sentido amplio debe incluir el proceso de gestión conjunta por parte de los propietarios y el proceso de gestión encomendado por las empresas de servicios inmobiliarios u otros gestores.
¿Qué se hace en una empresa de gestión inmobiliaria?
Responda las preguntas de manera justa e imparcial de la siguiente manera:
1.
Propiedad se refiere al equipamiento, instalaciones, espacios verdes, locales y otras áreas que comparten los propietarios de la comunidad al comprar una casa (los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios).
2. Naturaleza de la sociedad inmobiliaria:
La sociedad gestora de inmuebles es una sociedad operativa con ánimo de lucro y personalidad jurídica independiente registrada en los departamentos de administración industrial y comercial e inmobiliario.
Los bienes vendidos por las empresas de administración de propiedades son bienes de servicios intangibles. Existe una relación de compra y venta con el propietario.
Tres. El ámbito comercial de la empresa de administración de propiedades:
La empresa de propiedad proporciona servicios de propiedad pública a todos los propietarios de acuerdo con el contenido del acuerdo de servicios de propiedad, y los propietarios deberán pagar las tarifas de propiedad de acuerdo con las regulaciones de administración de propiedades. . El propietario no puede obligar a la empresa administradora de propiedades a proporcionar servicios que sean gratuitos fuera del contrato de servicios, que excedan las disposiciones legales o infrinjan los derechos de otros.
4. Todos los propietarios deben fortalecer su propia conciencia de autodisciplina:
Los propietarios de zonas residenciales deben fortalecer su conciencia pública, respetar los convenios de los propietarios y las normas de gestión de las zonas residenciales. y fortalecer el mantenimiento de las zonas residenciales. La conciencia pública sobre el orden público y la seguridad y la asunción de responsabilidad por sí mismos. También deben estar sujetos a los requisitos de gestión de la empresa de gestión inmobiliaria en el ámbito del contrato de servicios. La responsabilidad no puede pasarse únicamente a la empresa administradora de la propiedad.
Todos los propietarios deben considerar el pago de tarifas de propiedad como una inversión secundaria en sus casas, comunicarse activamente, cooperar, apoyar y comprender el trabajo de servicio de la empresa de administración de propiedades. Los servicios de la empresa de administración de propiedades y los propietarios trabajan juntos. Construir una comunidad armoniosa.
5. El poder de la empresa inmobiliaria:
1. La empresa inmobiliaria no es una compañía de seguros, es responsabilidad del departamento nacional de seguridad pública, y de la comunidad y. La empresa inmobiliaria son los departamentos coordinadores.
2. La empresa de administración de propiedades no es un departamento administrativo de aplicación de la ley y no tiene poder de aplicación de la ley.
3. Las empresas de administración de propiedades deben recordar e informar inmediatamente a los propietarios sobre los asuntos relacionados con la propiedad requeridos por las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, detener rápidamente a los propietarios de comportamientos que impidan la seguridad pública e informar de inmediato a los departamentos administrativos de aplicación de la ley pertinentes. manipulación no deben tratar de violaciones de la ley o causar infracción de los derechos e intereses legítimos de otros propietarios.
6. Los propietarios deben fortalecer su estudio de las leyes y regulaciones nacionales y comprender las leyes y regulaciones de propiedad relevantes. En primer lugar, no deben violar las regulaciones nacionales sobre administración de propiedades. Trabajar en la misma empresa de administración de propiedades que la empresa de administración de propiedades. La comunicación y el desarrollo en la plataforma crean una situación beneficiosa para los propietarios y las empresas inmobiliarias con el fin de construir una comunidad inmobiliaria armoniosa, estable y armoniosa.
¿Qué es el derecho de propiedad?
¡Hola! El texto completo de la “Ley de Administración de Propiedades” es el siguiente:
Capítulo 1 Principios Generales
Primero
Para regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar la derechos e intereses legítimos de las partes y promover la administración de propiedades Para el desarrollo saludable de la industria, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" del Consejo de Estado, el "Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Jiangsu" y otras leyes, reglamentos y normas, y a la luz de la situación actual de esta ciudad.
Segundo
Este método se aplica a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo
El propietario a que se refieren estas Medidas se refiere al propietario de la casa, es decir, el titular del derecho inscrito en el libro de registro de propiedad de la vivienda (incluido el titular del derecho registrado para la preventa de vivienda comercial).
El usuario al que se refieren estas Medidas se refiere al usuario o arrendatario real de la vivienda.
El término "empresas de administración de propiedades", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a empresas que han obtenido el estatus de persona jurídica independiente de conformidad con la ley y tienen las calificaciones correspondientes para dedicarse a servicios inmobiliarios.
Artículo 4
La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Nanjing es el departamento administrativo a cargo de las actividades de administración de propiedades en esta ciudad. Es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en esta. ciudad Los departamentos de administración de bienes raíces de varios distritos (condados) Específicamente responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la jurisdicción.
Los departamentos de construcción, planificación, servicios públicos municipales, apariencia de la ciudad, protección ambiental, jardinería, administración industrial y comercial, precios, construcción, seguridad pública, asuntos civiles y otros departamentos coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
La gente del distrito (condado) * * * y las oficinas de la calle (gente de la ciudad * * *) son responsables de coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria.
Artículo 5
* * *Todos los niveles deben promover activamente la profesionalización, socialización y comercialización de la administración de propiedades, establecer y mejorar el mecanismo del mercado de administración de propiedades y mejorar el nivel de los servicios inmobiliarios. .
Las empresas de administración de propiedades disfrutarán de políticas preferenciales para la industria terciaria de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Capítulo 2 Área de Administración de Propiedad
Artículo 6
Si un proyecto de construcción involucra aprobación de proyecto, parcelación de terreno y plan maestro de planificación y diseño, es una administración de propiedad. área . Utilice caminos, cercas u otras señales obvias para dividir el área en varias comunidades naturales. Las responsabilidades de gestión de las instalaciones y equipos de apoyo son claras. Si el área de construcción es de más de 50.000 metros cuadrados, se puede dividir en varias áreas de gestión de propiedad independientes.
Los edificios individuales no residenciales y los edificios comerciales y residenciales con instalaciones y equipos de apoyo relativamente independientes pueden administrarse de manera cerrada y pueden ser un área de administración de propiedad en un área rodeada de límites naturales como carreteras, Hay varias propiedades. Las áreas se pueden combinar en un área de administración de propiedades.
En áreas no cerradas con construcción descentralizada, el comité de residentes (aldea) combinará la gestión comunitaria para dividir el alcance de la gestión de la propiedad y ayudar en la organización de las actividades de servicios a la propiedad.
Artículo 7
Si el propietario requiere un ajuste del área de administración de la propiedad, deberá presentar la solicitud al departamento administrativo de administración de propiedad del distrito (condado). El departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (condado), junto con la oficina del subdistrito (municipio * * *), responderán dentro de los 15 días de acuerdo con las disposiciones del artículo 6 y el diseño real del comité de residentes locales (aldea).
Capítulo 3 Propietarios y Junta de Propietarios
Artículo 8
El área de administración de propiedades deberá establecer una junta de propietarios. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Si el número de propietarios es inferior a cinco, estos podrán decidir por sí mismos la forma organizativa de gestión de la propiedad.
En el área de administración de propiedades, si el área de construcción de la propiedad entregada alcanza el 50%, o si la propiedad ha sido entregada por más de un año y la área de construcción de la propiedad entregada alcanza 30%, se realizará la primera asamblea de propietarios para elegir un comité de propietarios.
Artículo 9
Si las condiciones están dadas para el establecimiento de una junta de propietarios, la unidad de construcción deberá notificar al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (condado) y a la oficina del subdistrito. (persona del municipio * * *) por escrito, y proporcione documentos como la lista de propietarios, el área de construcción de la propiedad, la venta de la propiedad y el tiempo de entrega. Si la unidad de construcción no notifica a tiempo por escrito, el propietario puede presentar una solicitud por escrito al departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (condado) para convocar la primera reunión de propietarios.
El departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (condado) deberá, dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la notificación por escrito de la unidad de construcción o la solicitud por escrito del propietario, organizar la unidad de construcción y el propietario para trabajar junto con la sub- oficina de distrito (persona del municipio * * *) para recomendar al propietario Miembro del grupo preparatorio de la conferencia (en lo sucesivo, el grupo preparatorio). El grupo preparatorio está integrado por representantes de la unidad constructora y propietarios, siendo el número impar de miembros no superior a 15. La lista de socios se publicará en el área de administración de la propiedad durante 7 días a partir de la fecha de constitución. Si la recomendación fracasa, la oficina del subdistrito (municipio * * *) junto con el departamento administrativo de administración de propiedades del distrito (condado) designarán a los miembros del equipo preparatorio.
Artículo 10
El grupo preparatorio convocará la primera reunión de propietarios dentro de los tres meses...> gt
El sentido común básico en la gestión de propiedades es ¿Qué?
¿Qué es la gestión inmobiliaria?
La gestión de propiedades se refiere al proceso en el que los propietarios confían a administradores de propiedades profesionales el uso de la racionalidad (conocimiento) para gestionar las personas, las cosas, las finanzas y el medio ambiente de manera ordenada para lograr los mejores objetivos de gestión.
¿Qué es una empresa de administración de propiedades?
La empresa de administración de propiedades firma un contrato de agencia con el propietario * * * y la organización (comité de propiedad). De acuerdo con este contrato y las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, tiene personalidad jurídica independiente para administrar algunas propiedades. el propietario * * * * sujeto civil.
¿Qué es una Asociación de Propietarios?
El comité de propietarios se refiere a una organización no gubernamental compuesta por representantes de los propietarios, que representa los intereses de los propietarios, refleja los deseos y requisitos de los propietarios ante todos los sectores de la sociedad y supervisa el comportamiento de gestión de la empresa administradora de propiedades.
¿Cuáles son los beneficios de la intervención temprana en la gestión inmobiliaria?
1. Mejorar la función de uso del inmueble.
2. Mejorar y perfeccionar el diseño específico del inmueble.
3. Fortalecer la supervisión de la calidad de los proyectos.
4. Sentar las bases para la aceptación de finalización y aceptación de entrega.
5. Facilitar la gestión futura de los activos del equipo.
Las funciones y tipos de gestión de la propiedad
1. Gestión de la propiedad y gestión tradicional
Tras la fundación de la República Popular China, el país implementó un sistema administrativo sistema de gestión formado en las condiciones de la economía planificada Sigue siendo el principal modo de gestión de la vivienda urbana. La gestión de la propiedad, al igual que el modelo de gestión administrativa tradicional, es la gestión de la vida útil de la vivienda urbana. La gestión de la propiedad es una extensión y un desarrollo de la gestión tradicional, pero debido a los diferentes mecanismos, las dos son en principio diferentes.
(1) Entidad gestora
El modelo de gestión tradicional de la vivienda urbana es un modelo de gestión administrativa y asistencial de la vivienda, y la entidad que ejecuta la gestión son * * * agencias - gestión autonómica de la vivienda Departamento y sus agencias subordinadas - Oficina de Gestión de Vivienda (Estación). La gestión de propiedades es un tipo de comportamiento de servicio laboral comercial y empresarial. Las principales entidades que implementan la gestión son las empresas de administración de propiedades con calificaciones de personas jurídicas y diversas empresas de servicios profesionales.
(2) Mecanismo de gestión
La gestión tradicional se adapta al modelo de distribución del bienestar habitacional y es un comportamiento de gestión no operativo, centrándose principalmente en la vivienda en alquiler. En el caso de alquileres bajos, se utilizan subvenciones administrativas para compensar la falta de fondos, o la casa no puede mantenerse eficazmente por falta de fondos. La administración de propiedades es un servicio remunerado que brinda servicios laborales en condiciones de economía de mercado. Adopta la política de "construir casas con industria" y confía en la administración de propiedades y en servicios de alta calidad a los propietarios para administrar bien las propiedades y lograr su propia supervivencia y desarrollo.
(3) Mecanismo de mercado
La gestión tradicional se basa en la gestión departamental del sistema industrial, que a menudo es un área de propiedad completa, cada propiedad está dividida debido a diferentes propietarios. derechos de propiedad, lo que afecta a la gestión unificada de inmuebles. La gestión de la propiedad es un tipo de gestión socializada que rompe la división de departamentos y sistemas, se adapta al patrón de derechos de propiedad diversificados y opera de acuerdo con el mecanismo del mercado. El propietario firma un contrato de servicios de gestión encomendados con la sociedad gestora y realiza negocios mediante licitación.
(4) Labores básicas de la gestión urbana
La gestión urbana moderna incluye principalmente: gestión de la construcción, gestión del tráfico rodado y de la información, gestión de centros de actividades públicas, gestión económica e industrial, etc. La apariencia de los edificios constituye el cuerpo principal de la imagen de la ciudad. Cada área de propiedad es una célula de la ciudad. El entorno comunitario será limpio y hermoso, y la ciudad tendrá un aspecto completamente nuevo. Actualmente, la gestión inmobiliaria se ha extendido gradualmente desde la gestión de zonas nuevas a la gestión de zonas urbanizadas. Esto proporciona un soporte integral para la actualización y optimización de la apariencia de la ciudad.
En la actualidad, algunas ciudades grandes y medianas de China esperan integrarse con los estándares internacionales y construir ciudades de primera clase para facilitar la introducción de la inversión extranjera y el desarrollo económico. Como modelo moderno de gestión inmobiliaria, la gestión inmobiliaria no está restringida por región, país o sistema social. Cuando los empresarios extranjeros ingresan a China continental, una vez que sus proyectos de inversión se completan inicialmente o se desarrollan sus negocios, a menudo consideran "vivir y trabajar en paz y satisfacción". Por lo tanto, todo el mundo está muy preocupado por cómo conseguir un entorno de vida y de trabajo cómodo y eficiente para ellos. Por lo tanto, una gestión inmobiliaria de alta calidad no sólo refleja la buena imagen de la ciudad, sino que también es una condición importante para optimizar el entorno de inversión y atraer inversores extranjeros para comprar casas en China.
En 1996, la Organización Mundial de la Salud propuso los siguientes estándares para "ciudades saludables":
(1) Proporcionar servicios limpios y seguros al público...>gt
; p>¿Qué hace la administración de propiedades?
La administración de la propiedad significa que el propietario contrata una empresa de administración de la propiedad. El propietario y la empresa de administración de la propiedad reparan, mantienen y administran la casa, las instalaciones de apoyo, el equipo y los sitios relacionados de acuerdo con el acuerdo entre el servicio de propiedad. personal, y mantener el ambiente regional relevante actividades higiénicas y ordenadas. Estrictamente hablando, las empresas de administración de propiedades brindan un servicio, no administración.
Inicia tu propio negocio y abre una empresa inmobiliaria. 5 puntos
Para abrir una empresa de administración de propiedades, es necesario registrar la empresa con un capital social no inferior a 500.000.
Las nuevas empresas que solicitan calificaciones de propiedad comienzan desde el nivel temporal tres.
La calificación temporal de Nivel 3 requiere la siguiente información:
(1) Licencia comercial
(2) Estatutos
(3) ) Certificado de verificación de capital;
(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa; (5) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y contratos laborales de personal directivo y técnico.
Debe haber no menos de 10 profesionales de administración de propiedades y técnicos de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Entre ellos, hay al menos cinco personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los jefes de ingeniería, finanzas y otros negocios tienen títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes.
Se requieren certificados de título profesional intermedio para calificaciones temporales de tercer nivel: 1 contador, 1 economista y 3 ingenieros deben ser ingenieros con especialidad en arquitectura, electricidad de alta y baja tensión, ingeniería HVAC, etc.
El estado organiza uniformemente los exámenes de títulos profesionales intermedios. Para obtener más información, consulte con el departamento de personal y mano de obra local.
¿Qué hace la oficina de administración de bienes comunitarios?
Es la ubicación de la oficina de la empresa administradora de propiedades, como la oficina financiera, atención al cliente, oficina del administrador, departamento de ingeniería, etc.