¿Quién será el propietario de la compensación de la tierra después de la confirmación?
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país y las interpretaciones judiciales pertinentes, la compensación de la tierra después de la confirmación debe pertenecer al titular del derecho de uso de la tierra. Los titulares de derechos de uso de la tierra incluyen titulares de derechos de uso de tierras para construcción, titulares de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, titulares de derechos de uso de tierras forestales, etc. Si se trata de propiedad de tierras para construcción, entonces la compensación de la tierra puede atribuirse directamente al titular del derecho de uso de la tierra; si se trata de propiedad de tierras rurales, entonces se deben considerar los derechos e intereses del titular del derecho de gestión del contrato de tierras. Específicamente, en el caso de los derechos de gestión de contratos de tierras, el monto de la compensación debe distribuirse en proporción a los derechos de gestión de contratos de tierras. En circunstancias normales, el titular del derecho de gestión del contrato de tierras puede obtener parte de la compensación y el titular del derecho de uso de la tierra puede obtener la compensación restante. Si el titular del derecho de gestión del contrato de tierras y el titular del derecho de uso de la tierra son la misma persona, pueden ser propiedad directa del titular del derecho de uso de la tierra. Cabe señalar que si el titular del derecho de uso de la tierra es una unidad de propiedad estatal, como una organización económica colectiva o una institución pública, la compensación y distribución deben llevarse a cabo de conformidad con las normas pertinentes. Al mismo tiempo, cualquier disputa durante la transferencia de derechos de uso de la tierra debe resolverse mediante procedimientos legales.
Una vez confirmados los derechos sobre la tierra, ¿se puede disponer libremente de ella? Una vez confirmados los derechos sobre la tierra, el titular del derecho de uso de la tierra puede disponer libremente de ella de conformidad con la ley. Sin embargo, es necesario cumplir con la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y las leyes y reglamentos relacionados. Además, durante la transferencia de derechos de uso de la tierra, también se deben observar las regulaciones pertinentes, como el pago de impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con los precios de mercado.
La compensación de tierras confirmada pertenece al titular del derecho de uso de la tierra y, cuando se trata de derechos de gestión de contratos de tierras, debe distribuirse de acuerdo con la proporción de derechos de gestión de contratos de tierras. Debe cumplir con las leyes, regulaciones y normas pertinentes, como el pago de impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con los precios del mercado. Durante la transferencia de derechos de uso de la tierra, también debemos prestar atención a cumplir con las regulaciones pertinentes y evitar disputas.
Base legal:
El artículo 66 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China" se encuentra bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra, la organización económica colectiva rural Los derechos de uso de la tierra se pueden recuperar:
(1) Utilizados para instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos) y aldeas, que requieren el uso de la tierra;
(2) Terreno utilizado no de acuerdo con los fines aprobados;
(3) Terreno que ha dejado de utilizarse por cancelación, reubicación, etc. Si se recuperan tierras de propiedad colectiva de los agricultores de conformidad con las disposiciones del punto (1) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada al titular del derecho de uso de la tierra. La recuperación del derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial se tramitará de conformidad con el contrato escrito firmado por ambas partes, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos.