Uso del alcance de la vivienda comunitaria
Si la vivienda residencial está clasificada como "otros lugares públicos", debe pertenecer al propietario.
Según normativa nacional se construirán 0,2-0,3 de habitaciones de servicio del inmueble. Los edificios de servicios de gestión comunitaria incluyen edificios de oficinas para ramas comunitarias del partido y comités vecinales, así como salas de policía comunitarias, salas de lectura, salas de entretenimiento, gimnasios, agencias de servicios de salud y otros lugares.
1. Si la escala de construcción del proyecto alcanza entre 20.000 y 30.000 metros cuadrados, la unidad de desarrollo y construcción reservará el 2,5‰ del área total de construcción residencial.
2. La escala de construcción es de 310.000 a 50.000 metros cuadrados, y la unidad de desarrollo y construcción reservará el 2‰ del área total de construcción residencial.
3. Si la escala de construcción del proyecto alcanza entre 510.000 metros cuadrados y 10.000 metros cuadrados, la unidad de desarrollo y construcción reservará el área total de construcción residencial en una proporción del 1,8 ‰.
4. Si la escala de construcción del proyecto es superior a 6,5438 millones de metros cuadrados, la unidad de desarrollo y construcción reservará el área total de construcción residencial en una proporción de 654,38 0,5 ‰.
La "Ley de derechos de propiedad" sólo estipula en principio que la unidad de construcción debe proporcionar edificios para la administración de la propiedad. Los derechos de propiedad pertenecen a la mayoría de los propietarios y no especifica el área. La Ley de Propiedad es una ley nacional que establece el código de conducta estándar para la administración de propiedades. No puede ser muy específico. A través de esta ley se pueden producir regulaciones gubernamentales específicas y operativas o regulaciones locales. Los niveles de desarrollo económico de las diferentes regiones de nuestro país son diferentes, por lo que el área específica de los edificios de administración de propiedades está determinada por los departamentos de construcción y los departamentos de administración de bienes raíces de los gobiernos populares de cada provincia y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.
Datos ampliados:
Políticas relacionadas con la vivienda pública comunitaria:
(1) En el futuro, el departamento de desarrollo y reforma incorporará la construcción de viviendas públicas comunitarias. la vivienda en la planificación, construcción y gestión del desarrollo económico y social de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital. La vivienda pública comunitaria debe considerarse un proyecto de apoyo necesario e incluirse en la presentación, examen y aprobación de proyectos residenciales nuevos o renovados.
(2) La comunidad tiene derecho a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la vivienda pública comunitaria, y ningún departamento o unidad podrá alquilarla, venderla o confiscarla sin autorización. Si es necesario cambiar el uso debido a necesidades laborales, la oficina del subdistrito lo informará al departamento de asuntos civiles local para su aprobación. El departamento de asuntos civiles y las oficinas subdistritales de la región autónoma son responsables de supervisar el uso de la vivienda pública en la comunidad y tienen derecho a ordenarles que detengan los daños si descubren que está dañada.
Materiales de referencia:
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 233: Si se infringen los derechos de propiedad, el titular del derecho puede Conciliación, Mediación, Arbitraje y Resolución de Litigios.
Artículo 234 Si existiere controversia sobre la titularidad y contenido de los derechos de propiedad, los interesados podrán solicitar la confirmación de los derechos.
Artículo 235 Si el acreedor no tiene derecho a poseer bienes inmuebles o muebles, podrá pedir la devolución de los bienes originales.
Artículo 236: Si se dañan o pueden dañarse derechos reales, el titular del derecho podrá pedir que se elimine la obstrucción o peligro.
Artículo 274 Los caminos dentro de la zona de construcción pertenecen al propietario, excepto los urbanos. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.
Artículo 278 Corresponderán a los propietarios decidir las siguientes materias:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
( 2) formular y modificar los reglamentos de gestión;
(3) elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4) seleccionar, contratar y despedir servicios inmobiliarios empresas u otros administradores;
(5) Uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Construcción Renovación y renovación de propiedades e instalaciones auxiliares;
(8) Cambio de * * * usos o uso * * para dedicarse a actividades comerciales;
(9 ) Relevantes * * * y * * *Otros asuntos significativos relacionados con los derechos de gestión.
Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.