¿Puedo pagar después de firmar el contrato en línea?
Para quienes hayan firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial online, en principio, la información del contrato no podrá cancelarse ni modificarse salvo en las siguientes ocho circunstancias:
(1) Por causa de errores cometidos por el personal de la empresa de desarrollo inmobiliario. Como resultado, la información del comprador de la vivienda se ingresa incorrectamente y la información del contrato debe corregirse (envíe el contenido del error y cambie las instrucciones);
(2) Cambiar la información del comprador del contrato entre los miembros de la familia registrados en la tabla de índice de la tarjeta de registro del hogar (Enviar el registro del hogar y la tarjeta de identificación);
(3) Surge una disputa entre la empresa desarrolladora y el comprador de la propiedad debido a uno incumplimiento del contrato por parte de la parte, y se requiere una institución de arbitraje o un fallo o sentencia judicial para rescindir el contrato (presentar prueba válida del fallo o sentencia);
(4) Dentro de los 90 días a partir de la fecha del anuncio de entrega de la casa, la casa comprada por el comprador tiene graves problemas de calidad que requieren la rescisión por parte del departamento correspondiente (presentar un informe de evaluación de calidad emitido por el departamento de supervisión de calidad)
(5) La compra a préstamo de la casa no ha sido aprobado, el contrato no puede continuar ejecutándose y la responsabilidad por incumplimiento del contrato debe rescindirse (presentar prueba válida de que el préstamo no puede aceptarse)
(6) El comprador de la casa (o miembros de la familia inmediata) necesitan rescindir el contrato debido a una enfermedad grave u otras razones (presentar los certificados pertinentes de hospitales públicos de nivel 2 o superior);
(7) Después de entregar la vivienda comercial, el valor real medido el área de construcción difiere del acuerdo del contrato en más de 3, y si el contrato ha sido rescindido (presente el informe de topografía y mapeo de la casa de la agencia de topografía y mapeo);
(8) Otras situaciones estipuladas en las leyes y reglamentos (indicar el contenido específico y presentar evidencia relevante).
Base legal:
Reglamento transitorio para la firma online de preventas de viviendas comerciales.
Artículo 12 Antes de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa, si el comprador y el vendedor necesitan cambiar los términos del contrato mediante negociación, deberán solicitar al departamento de administración de bienes raíces la presentación del cambio de contrato con el escrito. contrato, solicitud de cambio de contrato por escrito y otros materiales relevantes.
Si el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y necesitan rescindir el contrato de compraventa de vivienda comercial, deben solicitar al departamento de gestión inmobiliaria la presentación y rescisión del contrato. Si el contrato ha sido cancelado y archivado, el sistema de firma en línea se reanudará automáticamente mostrando que la unidad (conjunto) de vivienda comercial está "disponible para la venta".
Medidas para la administración de las ventas anticipadas de viviendas comerciales urbanas
El artículo 6 estipula que se implementará un sistema de licencias para la venta anticipada de viviendas comerciales. La empresa de desarrollo deberá registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces municipal y del condado para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales. El artículo 10 de las Medidas también estipula: Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora firmará un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. .