¿Cuál es la forma más efectiva de lidiar con un arrendador que se niega a reembolsar su depósito?
La no devolución del depósito de alquiler es una infracción grave de la ley. Si el propietario se niega a reembolsar la fianza sin motivo alguno, lo primero que le viene a la mente es, por supuesto, la negociación. Dígale al arrendador que el depósito está estipulado en el contrato y que el arrendador debe manejar el problema en la forma estipulada en el contrato. La no devolución del depósito constituye un incumplimiento de contrato. Hay algunas agencias de mediación y departamentos reguladores correspondientes, como la Autoridad de Vivienda, que pueden mediar, y los inquilinos pueden optar por presentar quejas ante los departamentos correspondientes. Por ejemplo, puede acudir al comité vecinal local o a la comisaría de policía para una mediación, o puede ponerse en contacto con el comité de construcción de viviendas del distrito, la oficina de administración de viviendas del distrito, el buzón del alcalde, la asociación de consumidores, la industria y el comercio y otros departamentos para salvaguardar sus derechos. Además, las partes también pueden presentar una demanda ante los tribunales y solicitar un acuerdo. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del propietario viola las disposiciones de la ley contractual. Si el propietario es demandado en los tribunales, no solo puede exigirle que devuelva el depósito, sino también que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.
Base Legal
Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se puede lograr, el depósito se duplicará.