¿Es el propietario responsable de un accidente causado por un inquilino?
Si al inquilino le ocurre un accidente personal, el arrendador no será responsable si no existen riesgos para la seguridad en la propiedad. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada al celebrar el contrato. Si un actor infringe los derechos civiles de otros por culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual. Según las disposiciones legales, se presume que el actor tiene culpa si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.
Si el inquilino resulta lesionado accidentalmente durante el período de alquiler, el propietario debe asumir la responsabilidad en las siguientes circunstancias:
1. El equipo de construcción proporcionado por el propietario no se utiliza. o se daña durante el uso normal, causando lesiones al inquilino
2 Debido al envejecimiento de la casa, caída del techo y otras circunstancias que causan lesiones al inquilino
3. explicar el diseño de la casa al inquilino, etc. Motivos que provocan descargas eléctricas, incendios, intoxicaciones por gases y otros accidentes cuando el arrendatario utiliza aparatos eléctricos u otros equipos;
4. el ámbito de uso de la propiedad arrendada según lo acordado en el contrato.
En general, si la lesión es causada por motivos personales, el inquilino o el perjudicado asumirá la responsabilidad si el inquilino resulta herido accidentalmente por problemas con la propia casa o por una mala gestión de la misma por parte del propietario; casa, el arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente.
1. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa
(1) Al firmar un contrato, se debe indicar el propósito de la casa, las precauciones residenciales y los posibles problemas con la casa. .
(2) Acordar el reparto de responsabilidades en caso de que se produzca un accidente.
(3) Si no hay acuerdo en materia de mantenimiento, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento. Si se acuerda lo contrario, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador que asuma obligaciones de mantenimiento en un plazo de tiempo razonable.
(4) El arrendatario cuidará bien la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará o añadirá sin autorización; si fuera necesario realizar cambios, deberá obtener la opinión del arrendador.
2. ¿A qué deben prestar atención propietarios e inquilinos antes de alquilar?
Como propietario de una casa, antes de alquilar una casa, debe comprobar las instalaciones de seguridad contra incendios y los electrodomésticos de la casa de alquiler, y eliminar rápidamente los peligros ocultos como fugas de agua, fugas de aire, cortocircuitos, etc. Si realmente es necesario cambiar la función y estructura de la casa de alquiler, ésta deberá cumplir con los requisitos de seguridad contra incendios y se eliminará el riesgo de incendio de manera oportuna o se notificará al arrendatario para que lo elimine. Como arrendador, debes informar claramente al arrendatario de la antigüedad de la vivienda arrendada y de sus instalaciones auxiliares, posibles defectos y peligros ocultos, y tener la obligación de mejorarla y mantenerla, y cumplir con tus obligaciones como propietario de un inmueble. Si el arrendador no cumple con sus obligaciones de reparación de seguridad, como líneas de transmisión envejecidas que causan incendios, etc., causando pérdidas de propiedad al arrendatario, el arrendador será responsable de una compensación, a menos que exista un acuerdo especial en el contrato de arrendamiento o el arrendatario esté en culpa.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 731 Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste deberá El contrato puede rescindirse en cualquier momento, incluso si el arrendatario sabe que los bienes arrendados son de mala calidad al celebrar el contrato.
Artículo 182 Si se vulneran derechos e intereses personales de otros y se causan pérdidas patrimoniales, se indemnizará de conformidad con las pérdidas sufridas por el infractor o los beneficios obtenidos por el infractor; por el infractor será igual a las pérdidas sufridas por el infractor. Los beneficios obtenidos son difíciles de determinar. Si el infractor y la parte infractora no llegan a un acuerdo sobre el monto de la compensación y no presentan una demanda ante el Tribunal Popular, el Tribunal Popular determinará el monto de la compensación en función de la situación real.
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 713
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. período de tiempo. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 731 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabía que conocía el bien arrendado cuando se celebró el contrato. La calidad es deficiente.