¿Quién supervisa las cuentas de custodia?
Las instituciones bancarias son responsables de guiar y coordinar la supervisión de los fondos de preventa de todos los bancos reguladores bajo su jurisdicción y están bien conectadas con el negocio diario de las agencias reguladoras. Antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá firmar un acuerdo de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales con la agencia reguladora y el banco regulador * * * para aclarar los derechos y obligaciones de las tres partes. Las cuentas de supervisión pueden manejar depósitos en efectivo, pero no pueden manejar retiros de efectivo; cuando abre una cuenta de supervisión en la banca en línea, puede manejar servicios de consulta, pero no puede manejar transferencias. La cuenta de supervisión solo se utiliza para el cobro, pago, almacenamiento y gasto de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Otros pagos y tarifas de liquidación incurridos en la cuenta de supervisión se liquidarán en otras cuentas de la empresa de desarrollo inmobiliario y no se liquidarán. en la cuenta de supervisión.
Base legal:
Aviso del Comité de Construcción de la ciudad de Qinzhou sobre cuestiones relacionadas con la gestión de cuentas de capital de preventa para viviendas comerciales
1. y sistema de supervisión
(1) El departamento de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales (en adelante, el departamento de supervisión) establecerá un sistema unificado de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales en toda la ciudad (en adelante, como sistema de supervisión) e implementar la supervisión en línea. El trabajo regulatorio específico se confía a los centros de supervisión de transacciones de derechos de propiedad de viviendas de nivel inferior (en lo sucesivo, agencias reguladoras; las instituciones financieras bancarias (en lo sucesivo, instituciones bancarias) deben establecer sistemas regulatorios del lado bancario de acuerdo con los requisitos técnicos del; sistema regulatorio, y diseñar y desarrollar fondos de preventa según sea necesario Almacenar máquinas POS dedicadas.
(2) Antes de realizar negocios de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales, las instituciones bancarias deberán firmar un acuerdo de cooperación de supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales con las autoridades reguladoras.
Dos. Apertura de cuentas de supervisión
(1) Antes de que una empresa de desarrollo inmobiliario solicite una licencia de preventa para viviendas comerciales, deberá realizar preventas por separado.
Abrir una cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales (en adelante, la cuenta de supervisión) para el proyecto que solicita una licencia (en adelante, el proyecto de supervisión), es decir, 1 proyecto de supervisión ( 1 licencia de preventa), y firmar un acuerdo de supervisión, en principio Abrir 1 cuenta de supervisión, no más de 3.
(2) La cuenta de supervisión abierta por una empresa de desarrollo inmobiliario es una cuenta de depósito especial y se utiliza para el cobro, pago, almacenamiento y gasto de fondos de preventa de viviendas comerciales.
(3) En principio, las empresas de desarrollo inmobiliario deberían elegir la misma institución bancaria que el préstamo del proyecto como banco supervisor del fondo de preventa.
(4) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario abre una cuenta regulatoria, debe proporcionar al banco regulador la información relevante sobre la apertura de la cuenta y el "Aviso de apertura de cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Qinzhou" emitido por la agencia reguladora.
Una vez abierta la cuenta de supervisión, el banco de supervisión deberá informar a la sucursal central de Qinzhou del Banco Popular de China de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de cuentas de liquidación del banco en RMB".
(5) El nombre de la cuenta de supervisión abierta por la empresa promotora inmobiliaria se determinará de las dos formas siguientes:
1. Para las instituciones bancarias que no hayan implementado sistemas multi-. nivel de gestión de cuentas, el nombre de la cuenta de supervisión será determinado por Consta de tres partes: "Nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario + nombre del proyecto (debe reducirse a menos de 5 caracteres chinos) + número de edificio relevante entre paréntesis", que corresponde al "Formulario de Solicitud de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", en el cual el nombre de la empresa debe ser el mismo que el de la cuenta de depósito básica. El nombre de la empresa es el mismo. El sello oficial o sello financiero especial en la firma bancaria reservada para la cuenta de supervisión deberá ser coherente con el nombre de la empresa inmobiliaria.
2. Para las instituciones bancarias que implementan la gestión de subcuentas de múltiples niveles, el nombre de la cuenta de supervisión es "nombre de la empresa de desarrollo inmobiliario" y las subcuentas de múltiples niveles bajo ella se aplican a los nombres de proyectos y Los edificios relacionados según la licencia individual de preventa de vivienda comercial. Los números se administran de forma jerárquica. El sello oficial o sello financiero especial en la firma bancaria reservada para la cuenta de supervisión deberá ser coherente con el nombre de la empresa promotora inmobiliaria.