Contenido de compensación por terminación anticipada del edificio de la fábrica arrendado

1. ¿Cómo indemnizar si se rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento?

El principio para manejar tales disputas es que si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede continuar; a realizar. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria.

En cuanto a la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento no así lo estipula, y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá compensar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento. Entonces, en su caso, deberá pagarle al propietario tres meses de alquiler.

2. Cuestiones a las que se debe prestar atención al rescindir anticipadamente el contrato de alquiler de la casa

El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente si el contrato se rescinde anticipadamente.

En un contrato de alquiler de una casa, suele implicar la cuestión de que el propietario cobre unos meses de alquiler por adelantado tras la firma del contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato.

La razón por la que el arrendador necesita cobrar un depósito es porque el arrendador entrega su casa y los accesorios relacionados al arrendatario para su uso. El depósito se establece para garantizar que el arrendatario pueda proteger la propiedad arrendada de cualquier daño. Daños causados ​​durante el uso. Desde esta perspectiva, independientemente de si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente o una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, siempre que el objeto arrendado no sufra daños, se debe devolver el depósito.

Salvo que las dos partes acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato y lo rescinde, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito.

3. ¿Cómo determinar el estándar de indemnización por rescisión de un contrato?

Los abogados a menudo se encuentran con arrendadores o arrendatarios que preguntan: "¿Tiene la ley disposiciones estándar claras sobre el monto de la indemnización por daños y perjuicios?"

La respuesta es no. el monto de la indemnización por daños y perjuicios se basa principalmente en un principio: "Si hay un acuerdo, el acuerdo prevalecerá; si no hay acuerdo, se calcularán las pérdidas reales".

Sin embargo, cuando la casa Se rescinde el contrato de arrendamiento, si no hay acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, la rescisión unilateral se basará en el importe de la indemnización por daños y perjuicios ¿Cómo determinar las pérdidas causadas por la otra parte? Esto es difícil de determinar con precisión.

¿Cómo se determina la pérdida del arrendatario si el arrendador rescinde unilateralmente el contrato? Es difícil calcular el tiempo que le tomará a un inquilino encontrar otra casa para alquilar, y es difícil determinar con precisión el monto real de los daños, ya sean encontrados o no, además de los gastos necesarios de mudanza.

¿Qué debo hacer si el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato? Parece fácil encontrar algunas razones. Se puede decir que "la casa está desocupada y causa pérdidas", pero ¿es razonable la pérdida que provoca estar desocupada durante varios meses? Si no puedes encontrar un nuevo inquilino, no puedes quedarte inactivo para siempre, ¿verdad? Por ejemplo, en un caso anterior, el demandante reclamó pérdidas por desocupación durante un año y medio, pero al final el tribunal solo lo apoyó durante cuatro meses.

Por lo tanto, para evitar incertidumbre y controversia sobre el estándar de indemnización por daños y perjuicios, los abogados sugieren que al firmar un contrato de alquiler de casa, ambas partes deben especificar en el contrato escrito el estándar de indemnización por daños y perjuicios por terminación unilateral de el contrato. Por ejemplo, se acuerda claramente que varios meses de alquiler serán la indemnización por daños y perjuicios, o se establece directamente que el importe de la indemnización por daños y perjuicios se determina de acuerdo con las normas del depósito.

De esta manera, en el caso de rescisión unilateral, resulta sencillo y conveniente para la parte observante reclamar responsabilidad por incumplimiento del contrato; También anticipamos las consecuencias de nuestro incumplimiento de contrato, de modo que podamos juzgar con precisión las consecuencias de antemano, y habrá una medición objetiva de las ganancias y pérdidas cuando incumplamos el contrato. Bueno para ambas partes.

Objetividad jurídica:

Artículo 577 del Código Civil 6868: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, será responsable de continuar el desempeño y adopción de medidas correctivas o responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas. Artículo 584 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puede obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, la pérdida no excederá la pérdida que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato;