Medidas de arbitraje de disputas inmobiliarias urbanas de Fuzhou

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Para manejar rápida y adecuadamente las disputas inmobiliarias, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y mantener el orden social normal, estas Medidas se formulan de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al arbitraje de controversias inmobiliarias en actividades civiles dentro del área urbana de esta ciudad. Artículo 3 La agencia de arbitraje para disputas inmobiliarias es el comité de arbitraje de disputas inmobiliarias establecido por la ciudad, condado (ciudad) o distrito (en adelante, la agencia de arbitraje). Artículo 4 Al conocer de casos de disputas inmobiliarias, los órganos de arbitraje se basarán en los hechos y en el derecho, tratarán a las partes por igual en la aplicación de la ley y garantizarán el ejercicio igual de sus derechos por parte de las partes. Artículo 5 Al conocer de disputas inmobiliarias, las instituciones de arbitraje seguirán los principios de equidad, oportunidad y conveniencia, e implementarán un sistema de discusión colegiada y decisión única. Artículo 6 Las instituciones de arbitraje aceptarán casos de disputas inmobiliarias sobre la base del acuerdo de arbitraje escrito alcanzado por las partes antes o después de la ocurrencia de la disputa inmobiliaria. Artículo 7 Cualquier parte que solicite arbitraje ante una institución de arbitraje deberá presentar la solicitud dentro del plazo de prescripción legal. Si las partes solicitan voluntariamente el arbitraje y la ejecución dentro del plazo de prescripción, no estarán sujetas al plazo de prescripción. Capítulo 2 Jurisdicción Artículo 8 La agencia de arbitraje tiene jurisdicción sobre las controversias civiles que surjan de la propiedad de bienes inmuebles, venta, arrendamiento, préstamo, donación, división, permuta, empeño, hipoteca, infracción y otras materias. Artículo 9 Las instituciones de arbitraje no aceptarán los siguientes casos de disputas inmobiliarias:

(1) Aquellos que las leyes y reglamentos estipulan deben ser aceptados por los departamentos gubernamentales;

(2) Aquellos que tienen sido aceptado o concluido por el Tribunal Popular;

(3) Violación de las leyes, reglamentos y normas de gestión de bienes raíces, que deben ser tratados administrativamente;

(4) Análisis familiar causado por herencia y divorcio;

(5) El departamento de administración de bienes raíces es parte en la disputa;

(6) Disputas que surgen después de la certificación notarial por parte de la notaría;

(7) Agencias, grupos, empresas e instituciones gubernamentales La asignación de viviendas internas es controvertida con las viviendas internas de las guarniciones. Artículo 10 Las disputas generales sobre bienes raíces estarán bajo la jurisdicción de la autoridad de arbitraje del condado (ciudad) o distrito donde se encuentre la casa en disputa. Artículo 11 Los siguientes casos de disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción de la agencia de arbitraje municipal:

(1) El área de construcción de la casa en disputa es de más de 150 metros cuadrados en el área municipal; /p>

(2) Disputas inmobiliarias relacionadas con el extranjero;

(3) La provincia (ministerio) es parte en la disputa;

(4) Tiene influencia significativa en esta ciudad. Artículo 12 Si hay controversia sobre la competencia del caso, será resuelta por la agencia de arbitraje municipal. Capítulo 3 Organización Artículo 13 El comité de arbitraje estará compuesto por un director, dos directores adjuntos y varios miembros.

Los miembros del comité de arbitraje se presentarán al departamento de administración de bienes raíces local para la aprobación del gobierno popular del mismo nivel, y se informarán al departamento de administración de bienes raíces del siguiente nivel superior para registro.

Los comités de arbitraje de condado (ciudad) y distrito están sujetos a la orientación comercial del comité de arbitraje municipal. Artículo 14 El comité de arbitraje contará con un número de árbitros a tiempo completo y a tiempo parcial en función de las necesidades laborales. Los árbitros a tiempo parcial tendrán los mismos derechos que los árbitros a tiempo completo en el desempeño de sus funciones.

Los miembros y árbitros del comité arbitral deberán ser personas con estilo digno, imparcialidad, conocimientos profesionales, conocimientos jurídicos y experiencia práctica laboral.

Los árbitros de tiempo completo y los árbitros de tiempo parcial serán nombrados o contratados por el comité de arbitraje del mismo nivel después de pasar la evaluación por parte del comité de arbitraje del mismo nivel de acuerdo con los estándares de evaluación establecidos por el departamento provincial de gestión inmobiliaria. Artículo 15 Cuando un órgano de arbitraje conozca un caso de disputa inmobiliaria, ambas partes seleccionarán un árbitro o confiarán a un árbitro designado por el comité de arbitraje y a un árbitro principal designado por el comité de arbitraje para formar un tribunal arbitral. Artículo 16 El árbitro principal del tribunal arbitral será el director o subdirector del comité de arbitraje o el árbitro de tiempo completo designado por él. Artículo 17 Al conocer de los casos, el tribunal arbitral seguirá el principio de subordinación de la mayoría a la minoría. Los miembros del tribunal arbitral prepararán y firmarán una transcripción de la revisión. Las opiniones disidentes en la revisión deben constar verazmente.

El manejo de casos difíciles puede someterse al comité de arbitraje para su discusión y decisión, y el tribunal arbitral debe implementar la decisión del comité de arbitraje.

Artículo 18 Si el árbitro incurre en alguna de las siguientes circunstancias, deberá retirarse las partes también tienen derecho a solicitar la retirada de otras de forma oral o escrita;

(1) Es parte en el; caso o un pariente cercano de una parte o agente;

(2) Tener un interés en el caso;

(3) Tener otras relaciones con las partes del caso, que pueden afectar el tratamiento justo del caso.

En el párrafo anterior se aplica toda la crítica a los administrativos, tasadores e inspectores.

Si una parte solicita la recusación, el motivo deberá expresarse y plantearse durante la sesión del tribunal, si el motivo de la recusación se conoce después de iniciado el juicio, también podrá presentarse antes de la conclusión del tribunal; debate.

La recusación del árbitro principal es decidida por el comité de arbitraje; la recusación de un árbitro es decidida por el director o subdirector del comité de arbitraje; la recusación de otro personal es decidida por el árbitro principal.

La decisión de desistir deberá notificarse a las partes verbalmente o por escrito. Capítulo 4 Procedimiento Artículo 19 Para solicitar arbitraje ante una institución de arbitraje, se deberá presentar una solicitud y se presentarán copias de acuerdo con el número de demandados.

Los siguientes asuntos deben registrarse en la solicitud:

(1) Nombre, sexo, edad, etnia, ocupación, unidad de trabajo y residencia del interesado, y el nombre y residencia de la persona jurídica u otra organización, el nombre y cargo del representante legal o responsable principal;

(2) Los requisitos de solicitud y los hechos y motivos en los que se basan;

(3) El acuerdo arbitral alcanzado por las partes;

(4) Las pruebas y sus fuentes, nombres y direcciones de los testigos.