A amigos en ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel: ¿Se puede invertir en casas en ciudades y condados a nivel de prefectura?
Regresé a mi ciudad natal en el norte de Henan durante el Festival de Primavera. Conocí a mucha gente, hablé mucho y respondí muchas preguntas entre familiares y amigos en pueblos, condados y prefecturas de montaña. ciudades niveladas. De repente siento la necesidad de ordenar estas palabras y hablar con muchos amigos que se quedan en ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel, porque es realmente necesario.
Si estás de acuerdo, también puedes pasárselo a tus familiares o amigos para ayudar a otros.
En el Festival de Primavera de este año en las zonas rurales, todavía puedo ver las escenas que vi en las grandes ciudades hace muchos años:
1. Hacer cola temprano en la mañana para recolectar huevos y. luego ve a clase.
2. A un equipo de MLM que vende té negro de Fujian le va muy bien aquí y hay muchos familiares involucrados. Comprar 20.000 yuanes de té cuenta como unirse.
3. Cuando ahorres dinero, no confíes en el banco, confía en tus vecinos y da el dinero a tus vecinos o a las llamadas personas talentosas.
El plan para el año comienza con la primavera, discute más, demuestra más, piensa más, actúa más y ¡pon tus ideas en primer lugar!
¿Puedo comprar una casa en una ciudad o condado a nivel de prefectura?
Una de las preguntas clave es, ¿cuál es el objetivo de tu compra? Si tienes padres y parientes aquí porque tu ciudad natal está aquí, entonces debes comprarlo, porque estas son tus raíces, esta es tu ciudad natal y tienes parientes aquí.
En primer lugar, debe recordar una frase: a excepción de Beijing, Shanghai y Shenzhen, los bienes raíces en otras ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel solo tienen propiedades residenciales, no propiedades de inversión, y sin propiedades financieras.
Entonces, cuando se trata de ser propietario de una vivienda, todo es posible, sin importar dónde se encuentre. Sin embargo, una vivienda cómoda en la línea 345 es suficiente, ¡no compres más!
Pero siempre que se tengan en cuenta la inversión, la asignación de activos, el apalancamiento y otros factores, los bienes raíces en ciudades y condados a nivel de prefectura deberían abandonarse de manera decisiva. No toque edificios de oficinas, tiendas y otros activos en estas ciudades.
Hace unos años, vi algunos artículos extensos sobre si era posible comprar casas en varias ciudades de Henan. Me siento muy deprimido. De hecho, básicamente, sólo hay que recordar lo anterior. ¡Abandonar!
En el futuro, solo habrá una ciudad en Henan llamada Zhengzhou, y el efecto sifón será muy evidente. La gente y el dinero de Zhengzhou serán absorbidos por aquellos que se dirigen al norte, a Shenzhen y Hangzhou, y Zhengzhou absorberá los talentos sobresalientes y el dinero inteligente de varias ciudades y condados.
Zhengzhou es la última barrera para la asignación de activos en Henan. Debajo de Zhengzhou, ¡no lo toques!
El efecto sifón de estas ciudades centrales será muy evidente en el futuro:
¿No entiendes qué es el “efecto sifón urbano”? Piensa en NB en Beijing, pero Shijiazhuang, que está muy cerca, también es terrible y lo entenderás.
Esto se aplicará desde Zhengzhou hasta Anyang, Xinxiang y Jiaozuo en el futuro.
Las personas y los recursos de las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel serán absorbidos aún más en el proceso de profundización de la urbanización en el futuro, y su competitividad será aún peor.
Por lo tanto, las casas en ciudades y condados a nivel de prefectura son solo para uso independiente y no tienen valor de inversión. Es lo mismo si se trata de Kaifeng, Zhengzhou hasta el este (Kaifeng es en realidad mejor) o Luoyang. , Xinyang, Anyang y otras ciudades de.
Algunas personas dirían que las ciudades y pueblos han aumentado mucho en 2017. Recuerde, ¡lo que necesitamos es un crecimiento de calidad! ¡La tasa de aumento puede seguir aumentando! ¡Aumentos que se pueden cobrar! Valoración valiosa que se puede hipotecar!
Para que quede claro, es necesario saber qué es una "burbuja de activos".
Por favor, no inicies un negocio ni abras una tienda, ¡obtén un salario y vive una buena vida!
Un familiar abrió una tienda para instalar gabinetes en una ciudad a nivel de prefectura hace cuatro años. Le pregunté cómo iba el negocio. Dijo que la familia estuvo ocupada desde principios de año hasta finales de año. Los 200.000 yuanes que pedí prestados cuando abrí la tienda hace cuatro años no los he devuelto y todavía no he ganado dinero. ¿Qué sigue?
Yo también estoy enredado en este caso. Después de todo, han pasado cuatro años. Sería una lástima rendirse y sería demasiado trivial continuar. ¿Qué debo hacer? De hecho, todavía recomiendo venderlo.
Para la mayoría de los amigos de la línea 345, mi verdadero consejo es este: no inicien un negocio, no abran una tienda, no hagan inversiones reales, busquen un trabajo y obtengan un salario. o lleve a su esposa e hijos a trabajar a otros lugares, use el dinero que tiene a mano para comprar una propiedad valiosa (la propiedad es la herramienta más conveniente para que la gente común solicite préstamos y use apalancamiento, y básicamente la única herramienta), por lo que. Lo mejor es vivir una vida normal.
La era actual es una era de cambios rápidos, impetuosidad y saqueo. Todos deberían protegerse. Los depredadores son en su mayoría rigurosos y personas que no entienden las tendencias cambiantes.
Por ejemplo, las personas que sólo saben cómo ahorrar dinero son superadas en número por las que compran casas, y las que compran casas son superadas en número por las que utilizan préstamos bancarios apalancados para cobrar deudas.
Durante los últimos 30 años, la tasa de inflación real ha estado en torno al 12% cada año. Si puede obtener dinero del banco, la tasa de interés debería rondar el 6. Con un uso razonable, el ingreso anual es 6. Cuanto más tomas, más ganas. ¿Lo entiendes?
¡Hay una gran era detrás de esto! Este es otro artículo sobre los antecedentes y las tendencias de la época, por lo que hoy no entraré en detalles.
En un puesto callejero, una tortita rellena de huevo se vende por 1 yuan y no puedes ganar dinero ni siquiera después de un día agotador. Los jóvenes hicieron las maletas y se dirigieron a los grandes centros comerciales para venderlas por 10 yuanes. Ganaron mucho dinero en un día sin cansarse. Detrás de esto hay una gran era, una "mejora del consumo" en la tendencia, pero ¿quién nació en los años 60 lo sabe? ¿A quién conoces más personas de ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel? Sólo saben venderlos en la calle a 1 yuan cada uno.
Así que las olas detrás del río Yangtze empujan a las olas del frente, y las olas del frente mueren en la playa. La clave es que la ola de enfrente todavía está presionando. ¿Trabajé tan duro? ¿Soy tan práctico? ¿Cómo pude hacer tal desastre? ¿Está mal intentar hacerse rico? Sí, en esta era, ¡está mal hacerse rico trabajando duro!
Sin embargo, no busques un trabajo que te pague anualmente y solo te pague al final del año. La mayoría de las veces, por muy alta que sea la oferta, fracasará. ¡Lo que necesitamos es un trabajo que te pague mensualmente!
Por lo tanto, proteja los ahorros y el tiempo que tanto le costó ganar. No importa si no puede mantenerse al día, pero no se adentre en las aguas turbias de esta era impetuosa. ! Después de todo, tenemos el conocimiento, la experiencia, la experiencia, los recursos y ¡podemos permitírnoslo!
En la era de la reducción del exceso de capacidad, el desapalancamiento, la reducción de existencias, la reducción de costos y la compensación de las deficiencias, la gente de las ciudades de abajo realmente no entiende y ni siquiera está calificada para participar. ¿Cómo comparten los dividendos de esta era? Bajo la tendencia de mejora del consumo y financiarización generalizada, cada año hay un eslogan. Las cosas que tienen más de diez años están obsoletas desde hace mucho tiempo, ¡pero la gente involucrada en la ciudad lo ignora por completo!
¿Cómo utilizar eficazmente los únicos 200.000 yuanes que tiene la familia?
No hay manera. Si quieres avanzar, debes saltarte los ahorros y avanzar hacia los activos y pasivos. Pero la explicación detallada de "activos" y "pasivos" es otro artículo, por lo que no entraré en detalles hoy.
¿Qué hacemos? Para la mayoría de las personas, ¡la mejor manera es comprar una casa!
Pero no compres una casa al azar. 80, ¡las decisiones de compra que haces son todas incorrectas! Porque aumenta sus pasivos y apalancamiento y no puede brindarle buenos rendimientos. Tal vez no escapaste de la pobreza, sino que saltaste al siguiente pozo de fuego.
Por ejemplo, en ciudades como Anyang, Zhumadian, Zhoukou, Shangqiu y otras ciudades, está mal comprar bienes raíces desde una perspectiva de inversión.
¿Qué debo hacer?
La propuesta del año pasado era originalmente la siguiente:
1. Según los precios de la vivienda en su propia ciudad, aumente sus expectativas de manera adecuada, por ejemplo de 4000-5000 yuanes a 6000-7000. yuanes, fuera de tu propia ciudad, mirando a todo el país. En este momento ya hay muchos objetos de gran calidad para elegir.
2. Puedes considerar las viviendas del distrito escolar de Xi'an. El precio actual de la vivienda en Xi'an es de más de 6.000 yuanes, y el valor futuro definitivamente será más alto que el de otras ciudades de tercer y cuarto nivel. Si se liberaliza el registro de hogares en Xi'an, pronto superarán los 10.000, y se pueden esperar 20.000. Incluso si no abre una cuenta, este precio es muy seguro en comparación con otras ciudades de tercer y cuarto nivel.
3. Ciudades de tercer nivel como Zhongshan, Dongguan, Huizhou, Wuxi, Jiaxing, Zhuhai, etc. Puedes considerarlo y sus valores son aceptables, pero es un poco difícil elegir este.
4. Tomemos a Hainan como ejemplo. Cuando la neblina hace estragos en el norte, Hainan se ha convertido en el mejor lugar para que la gente escape de ella. Pero en Hainan, no debes elegir bienes raíces en el condado. Debes elegir Haikou o un centro turístico en el este. Por ejemplo, Haikou tiene actualmente entre 7.000 y 8.000, y Wenchang Moon Bay tiene más de 6.000 con decoración. Estas propiedades pueden superar rápidamente los 10.000 yuanes y pueden utilizarse para uso personal o inversión. De todos modos, es de medio a largo plazo y muy seguro. Pero debe basarse en la marca y la calidad.
5. ¡Elige la periferia del centro de la ciudad en lugar de las ciudades pequeñas de abajo! Fangyuan es el centro de una gran ciudad. No hay grandes problemas en un radio de 20 kilómetros. Puedes caminar afuera, a lo largo de las líneas del metro y en las áreas accesibles por el metro. Puedes elegir según la marca, la calidad y el metro.
Ahora ha pasado un año, los tiempos y las circunstancias han cambiado, y es imposible copiar las sugerencias anteriores.
Recomendaciones de 2018:
1. Las ciudades bajas recomendadas por MiZhaiMizhai durante el Festival de Primavera del año pasado: las prefecturas de Xi'an y Hainan se completaron con éxito. sin valor bajo y sin posibilidades de admisión. Si lee el artículo y toma medidas, podría obtener un aumento del 40% en Xi'an y un aumento del 80% en Haikou con un pago inicial de 300.000.
2. Sin embargo, después de tres años de exageración, de 2015 a 2017, no hay oportunidades generalizadas ni ciudades bajas.
3. ¡El primer paso que tienes que hacer es dejar la pequeña ciudad e instalarte en la gran ciudad! ¡Consigue un billete de habitación!
4. El primer día del nuevo año, un familiar, de unos 30 años, vino a verme y me preguntó sobre alguna oportunidad de ganar dinero. Hoy en día, es difícil encontrar trabajo incluso si sales a trabajar en obras de construcción para ganar dinero. Mi consejo es claro: abandonen Anyang, quédense en Zhengzhou, den el primer paso y tengan un futuro mejor.
Mi consejo importante para muchas familias es: ¡ten un bebé más!
¿Por qué China puede completar en 30 años el proceso de urbanización y desarrollo económico de más de 100 años en Occidente? La gran población de China es un factor importante.
¿Por qué China se ha convertido en una espina clavada para Estados Unidos? ¿Hacer que las economías desarrolladas del mundo luzcan bien? Porque hay mucha gente en China, algunas personas tienen futuro y otras lo tienen todo, ya sea económico, militar o político. China realmente amenaza todo lo que tienen ahora.
¿Por qué la sólida Europa está constantemente en problemas y en pánico después de la afluencia masiva de musulmanes? Porque los europeos blancos ya están experimentando un crecimiento negativo, mientras que los musulmanes están experimentando un crecimiento positivo masivo. Esto sigue siendo un problema humano.
Desde la perspectiva del secreto de la riqueza, tener hijos es la forma más original e igualitaria de endeudarse. Por supuesto que es muy duro y agotador, pero después de más de 10 años de operación y deuda, desde una perspectiva de inversión, ¡suele ser la inversión con mejor retorno!
El coste mensual de criar a un bebé equivale al pago mensual del préstamo. Después de más de 20 años, los hijos serán independientes y obtendrán rendimientos equivalentes a 20 años de pagos de hipoteca. Aún no hay pago inicial, por lo que esta deuda no necesita ser reconocida por otros, solo necesita el reconocimiento de usted y su esposa.
Pero es posible que muchas personas no comprendan este punto de vista, o incluso lo critiquen. Maldita sea, ¿por qué asociar a los niños con la inversión? ¿Todavía quieres salvar las apariencias?
No importa si regañas o no, la clave es pensar con claridad en el problema.
El artículo del año pasado, este artículo es el más controvertido. La segunda controversia es que no se recomienda que los jóvenes urbanos inicien un negocio.
Sigo manteniendo mi opinión. En el futuro, cuando nuestros hijos crezcan y nosotros envejezcamos, realmente comprenderemos la corrección y la importancia de hacer esto.
Ahora soy un niño, pero mi familia ha decidido tener un segundo hijo. ¿Por qué?
1. ¡No para nosotros, sino para los niños! Si solo hay uno, los padres, sin darse cuenta, mimarán demasiado a sus hijos, lo que les hará daño sin darse cuenta.
2. Al niño en realidad no le gusta jugar con los adultos, pero no tiene nada que hacer. Si hay dos o tres niños en la familia, formarán su propio sistema y construirán su propia ecología de juego, y podrán crecer sanamente sin la participación de los adultos.
3. Cuando el niño sea mayor, el hijo único deberá hacerse cargo de al menos cuatro personas mayores, ¡lo cual es injusto para él!
4. Si al niño le pasa algo cuando sea mayor, ¿con quién debe consultar? ¿Ser intimidado por su esposo o esposa? ¿En quién confía más?
5. ¡Bloodline es un poderoso foso interpersonal!
Así que, dentro de tus posibilidades, ¡ten un hijo más! Al menos 2, preferiblemente 3, y no demasiados. ¡Esta es la mejor inversión para el futuro y la mejor responsabilidad para usted!
¡La premisa es que podemos asegurarnos de brindarle al bebé la vida más básica y una educación ininterrumpida!
En resumen
1. Las propiedades en ciudades de nivel 345 solo tienen propiedades residenciales y no propiedades de inversión, por lo que pueden descartarse.
2. No inicies un negocio, no inviertas, no abras una tienda, solo cobra un salario mensual y recuerda no pagar tu salario todos los años, es probable que fracases.
3. ¡Deja las ciudades pequeñas, instálate en las grandes ciudades y educa a la próxima generación!
4. Utilice el efectivo disponible para comprar una propiedad en una ciudad confiable y obtenga un préstamo bancario a través de la propiedad, lo que agregará influencia a su vida.
5. Si es posible, tener un hijo más es otra mejor palanca en la vida y una mejor inversión en el futuro.
6. Trata bien a tu familia, trata bien a tus hijos, trabaja duro, gana dinero y no te quejes.
7. En silencio, espera a que llegue el viento.