Medidas para la gestión de los fondos de mantenimiento
(1998) No. 213] y la Dirección Municipal de Bienes Raíces, la Reforma Municipal de Vivienda Oficina y la Oficina de Finanzas Municipal sobre el cargo residencial * * * * [Características de las casas de Beijing] por el Aviso del Fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos
(1999) No. 1088], formula estas medidas.
Artículo 2 De acuerdo con el "Aviso sobre la recaudación de fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos de edificios residenciales" de la Oficina Municipal de Bienes Raíces, la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda y la Oficina Municipal de Finanzas, los fondos de mantenimiento de edificios residenciales recolectados dentro de la región administrativa de esta ciudad. El uso y manejo se regirán por estas Medidas.
Artículo 3 La Oficina Municipal de Administración de Recursos Territoriales y Vivienda (en adelante, la Oficina Municipal de Administración de Recursos Territoriales y Vivienda) es responsable de orientar y coordinar el uso y la gestión de los fondos públicos de mantenimiento.
La Dirección Municipal de Finanzas es responsable de supervisar el uso y administración de los fondos públicos de mantenimiento.
Los fondos de mantenimiento se gestionan de acuerdo con los principios de "almacenamiento en cuentas especiales, fondos dedicados para fines especiales, cuentas de construcción edificio por edificio y contabilidad para cada hogar".
Artículo 4 El fondo de mantenimiento se utilizará exclusivamente para proyectos de mantenimiento de instalaciones y equipos de edificios residenciales una vez transcurrido el período de garantía.
Las “instalaciones y equipos de ××× partes residenciales” tal como se mencionan en estas Medidas se refieren a las partes, instalaciones y equipos relevantes de las casas que pertenecen y son utilizadas por todos o parte de los propietarios dentro del edificio residencial. o área de administración de propiedades. * * *Proyecto* * *El lugar de uso y las instalaciones se estipularán en el contrato de administración de la propiedad de acuerdo con el principio de reparto del área de construcción por parte de la empresa de vivienda en esta ciudad. Si no hay acuerdo, consulte el Apéndice 1 de estas Medidas.
Residencial * * *Los proyectos de mantenimiento de instalaciones y equipos residenciales se refieren a proyectos de reparación, revisión, renovación y actualización a mediano plazo distintos del alcance de la operación y el mantenimiento diarios. El alcance específico de los proyectos de mantenimiento estará sujeto a las especificaciones emitidas por la Oficina de Administración Municipal de Tierras y Vivienda y otros departamentos.
Artículo 5 Después del establecimiento del Comité de Gestión de la Propiedad (en adelante, el Comité de Gestión), el Comité de Gestión abrirá una cuenta en un banco designado por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda en nombre de todos propietarios en el área de administración de la propiedad. Al solicitar la apertura de una cuenta, el comité de gestión debe completar el "Formulario de solicitud para la apertura de cuenta del fondo de mantenimiento del Comité de Gestión de la Propiedad" (ver Apéndice 2) y enviar los siguientes materiales.
1. Solicitud de apertura de cuenta;
2. Documento de aprobación para la constitución del comité de gestión
3. propietario;
4. Sello personal del director del comité de gestión y sello del comité de gestión;
5.
Cuando la comisión gestora encomiende a una empresa administradora de inmuebles la gestión de los trámites de apertura de cuentas, deberá presentar además un poder por escrito.
Artículo 6 Antes del establecimiento del comité de gestión (es decir, durante el período de custodia del fondo de mantenimiento), el fondo de mantenimiento no se utilizará en principio. Si realmente es necesario utilizarlo, debe manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1. La empresa de administración de propiedades debe confiar la realización a una agencia intermediaria profesional reconocida por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda. Evaluación necesaria y de costes del proyecto de mantenimiento de acuerdo con las normas y cuotas pertinentes. Evaluación y contabilidad.
2. La sociedad gestora de inmuebles sólo podrá realizar proyectos de mantenimiento previa valoración por parte de una agencia intermediaria.
3. Una vez completado el proyecto de mantenimiento, la agencia intermediaria realizará una inspección y aceptación. Si está calificado, se emitirá un certificado. Si no está calificado, será reelaborado.
4. La empresa administradora de propiedades deberá solicitar a la unidad de depósito en garantía el retiro del fondo de mantenimiento con la factura de liquidación del proyecto de mantenimiento y el certificado emitido por la agencia intermediaria.
Artículo 7 Después del establecimiento del Comité de Gestión, la empresa de administración de propiedades deberá formular planes y presupuestos para el mantenimiento de casas e instalaciones públicas en áreas residenciales (incluidas reparaciones importantes, reparaciones intermedias y renovaciones) en el principios de cada año y presentarlos al Comité de Dirección para su aprobación posterior. Una vez finalizado el proyecto de mantenimiento, la empresa de administración de propiedades acudirá al banco para tramitar los procedimientos de retiro del fondo de mantenimiento con el comprobante de retiro del fondo de mantenimiento aprobado por el comité de administración y realizará asignaciones específicas del fondo de mantenimiento en función del resultado final; cuenta de finalización e incluirlo en los datos del propietario.
En las siguientes circunstancias, además de la aprobación del comité de gestión, también se debe informar a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Condado para su presentación:
1. Retiro temporal de más de 65.438 yuanes del fondo de mantenimiento pero menos de 500.000 yuanes.
2. Retirar el fondo de mantenimiento dos veces al año.
En caso de cualquiera de las siguientes circunstancias, el comité de gestión deberá convocar una reunión de propietarios para tomar una resolución de gastos e informarla a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Condado para su registro:
1. Los fondos de mantenimiento superan los 500.000.
2. Retirar fondos de mantenimiento más de tres veces en un año.
3. El retiro de los fondos de mantenimiento dentro de un año representa más del 30% del total de los fondos de mantenimiento.
Cuando la empresa administradora de propiedades acude al banco para retirar las tasas, debe presentar el sello del comité de administración y la presentación de la oficina distrital de tierras y vivienda.
Artículo 8 Si las instalaciones y equipos en la parte ×× de la residencia necesitan ser reparados y se trata de daños provocados por el hombre, la persona responsable correrá con el costo y no se utilizará el fondo de mantenimiento. .
Si no se puede determinar el responsable, la participación se repartirá según el principio de beneficio.
1. Proyectos de mantenimiento para * * instalaciones fuera de edificios residenciales en el área de administración de propiedades, excepto aquellas mantenidas y administradas por departamentos de administración profesionales, los costos de mantenimiento restantes serán compartidos por todos los propietarios en proporción al edificio; área.
2. Los costos de mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados en la parte * * * del edificio residencial serán compartidos por todos los propietarios del edificio residencial en proporción al área del edificio.
3. Si la casa tiene más de dos puertas unitarias, los costos de mantenimiento de las instalaciones y equipos exclusivos de todos los propietarios de una puerta unitaria serán compartidos por todos los propietarios de la puerta unitaria en proporción al área del edificio. que poseen; en edificios residenciales En la construcción, los costos de mantenimiento de las instalaciones y equipos utilizados por todos los propietarios en un edificio residencial de un piso se compartirán entre todos los propietarios del edificio residencial de un piso en proporción al área de construcción que poseen; .
La empresa promotora asumirá los costos de mantenimiento de acuerdo con la proporción del área de la casa no vendida con respecto al área total de la casa de acuerdo con los principios anteriores.
Artículo 9 Si el fondo de mantenimiento del edificio se utiliza menos del 00% del primer importe recaudado, el comité gestor propondrá la renovación. Las normas y métodos de renovación serán determinados por el Comité de Dirección. El monto de renovación del contrato de arrendamiento generalmente debe ser prorrateado por el propietario en función del área del edificio que posee. Una vez resumidos los fondos, deben depositarse en la unidad de custodia de manera oportuna e incluirse en la cuenta del comité de gestión y en la cuenta detallada del propietario.
Los ingresos netos de las actividades operativas de las * * * instalaciones y equipos internos del propietario se depositan en la cuenta especial del fondo de mantenimiento y, una vez incluido el prorrateo en la cuenta detallada del propietario en el área de administración de la propiedad, se utilizado para proyectos de mantenimiento de instalaciones y equipos en el área de administración de propiedades.
Artículo 10 Cuando el comité de administración se fusione, divida o cancele, deberá acudir a la unidad de custodia con el certificado de aprobación de la oficina de administración de tierras y viviendas del condado y los detalles del propietario para seguir los procedimientos de fusión. , dividiendo o cancelando las cuentas del comité de gestión.
Cuando cambie el propietario de la propiedad, los derechos de propiedad del fondo de mantenimiento cambiarán al mismo tiempo. El propietario original de la propiedad o el propietario cambiado deberá acudir al comité de administración para registrar el cambio con el contrato de transferencia y los certificados de identidad de ambas partes, y el comité de administración se encargará de los procedimientos de cambio de nombre para la cuenta detallada del propietario en la unidad de depósito en garantía. . El fondo de mantenimiento lo liquidan el cedente y el cesionario basándose en el saldo contable detallado de la casa.
Si el propietario pierde su residencia original por demolición u otros motivos, puede pasar por los procedimientos de cancelación del hogar. Después de que el comité de gestión emita un certificado, lo retirará de la unidad de custodia de acuerdo con el saldo contable detallado del fondo de mantenimiento. Entre ellos, si pertenece al fondo de mantenimiento posventa de viviendas públicas, deberá devolverse según la proporción acumulada de unidades y aportaciones individuales.
Artículo 11 La unidad de depósito en garantía establecerá un sistema de consulta de fondos de mantenimiento dentro del área de propiedad y aceptará consultas de los propietarios sobre los detalles de sus fondos de mantenimiento.
El comité de gestión anunciará el saldo del fondo de mantenimiento al final de cada año, incluyendo:
(1) El uso y distribución del fondo de mantenimiento, incluido el contenido de proyectos de mantenimiento, costos totales de mantenimiento y motivos Gastos compartidos por todos los propietarios;
(2) Saldo del libro mayor del fondo de mantenimiento;
(3) Saldo del libro mayor detallado del fondo de mantenimiento.
Artículo 12 Cuando el fondo de mantenimiento esté inactivo, con la aprobación de la junta de propietarios, el comité de administración de la propiedad podrá comprar bonos del tesoro u otras áreas especificadas por las leyes y reglamentos, y está estrictamente prohibido su uso. para otros fines.
Artículo 13 Antes de octubre de 0999+65438+65438, el propietario deberá reponer el fondo de mantenimiento de las casas para las que no se haya establecido un fondo de mantenimiento público y pagar el estándar mensual de 0,60 yuanes por metro cuadrado. Las medidas específicas para la construcción complementaria se formularán por separado. Si el propietario ha pagado la tarifa de mantenimiento del edificio (después de deducir la tarifa de mantenimiento), los fondos iniciales de administración de la propiedad deben incluirse en la gestión de los fondos públicos de mantenimiento y en la cuenta detallada de cada propietario en proporción al edificio. área.
Artículo 14 El comité de administración de propiedades y las empresas de administración de propiedades establecerán un sistema de administración de fondos de mantenimiento público y aceptarán conscientemente la supervisión del departamento financiero.
Artículo 15 Estas Medidas serán interpretadas por la Dirección Municipal de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales, la Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda y la Dirección Municipal de Finanzas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 16 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 6 de julio de 2002. Si las disposiciones de política pertinentes originales son incompatibles con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.
Base jurídica:
Medidas para la gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial
Artículo 18 Los fondos especiales de mantenimiento residencial se utilizarán exclusivamente para las * * * partes residenciales, * *Las reparaciones y renovaciones de instalaciones y equipos una vez vencido el período de garantía no podrán utilizarse para otros fines.
Artículo 19 El uso de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda debe seguir los principios de conveniencia, apertura y transparencia, y los beneficiarios y los portadores de la carga deben ser consistentes.