¿Cómo compensar la ocupación de viviendas ajenas sin permiso?

1. Cómo compensar la ocupación de viviendas ajenas

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las viviendas desocupadas se compensan generalmente en tres situaciones. elección de compensación de reasentamiento: La primera es la compensación por demolición y el reasentamiento, la segunda es el reemplazo de los derechos de propiedad de la vivienda y la tercera es una combinación de los dos, cobrando parte de la compensación sobre la base de un determinado reemplazo de los derechos de propiedad.

En lo que respecta a la expropiación de viviendas, el Estado concede al expropiado el derecho a elegir entre la reubicación de la propiedad o una compensación monetaria. El objetivo de esto es respetar el derecho de elección de la persona expropiada. En cuanto a qué método es más razonable, es necesario considerar exhaustivamente los factores relevantes. En términos generales, se prefiere la compensación monetaria porque es simple y conveniente. La compensación monetaria es sencilla de utilizar y, a menudo, resuelve el problema de una sola vez. Pero a juzgar por el aumento actual de los precios de la vivienda, puede resultar difícil comprar una casa del mismo tamaño si se quieren tomar algunos años de compensación antes de comprarla.

Las viviendas de reasentamiento tienen una ventaja en precio. Para la mayoría de las personas expropiadas, el precio de la vivienda de reasentamiento es mucho más bajo que el precio de mercado. Sin embargo, a menudo las personas expropiadas no eligen la ubicación de las viviendas de reasentamiento. Las casas de reasentamiento emitidas por el gobierno a menudo están lejos de las casas originales de las personas expropiadas. La mayoría de los gobiernos emitirán planes correspondientes y completos para las casas de reasentamiento. Sin embargo, cuando las personas expropiadas deciden vivir, a menudo descubren que las viviendas de reasentamiento están lejos del compromiso original del gobierno.

2. Cómo manejar los procedimientos de propiedad familiar

(1) Condiciones para que los residentes rurales soliciten la propiedad familiar

Los residentes rurales deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar la propiedad familiar : 1. Los residentes rurales deben ser mayores de 18 años y cumplir las condiciones para la separación del hogar; en segundo lugar, la construcción de viviendas para residentes rurales debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan anual de uso de la tierra y el plan de construcción urbana; en tercer lugar, las viviendas para residentes rurales; Normas de cuotas de construcción. La superficie de la cuota para el uso de tierras originales de propiedad familiar y aldea es de 180 metros cuadrados, y la superficie de la cuota para el uso de tierras agrícolas es de 140 metros cuadrados; en cuarto lugar, los residentes rurales deben tener "una casa por hogar" y los aldeanos rurales deben alquilarla o venderla; original No se aprobará ninguna solicitud adicional de tierras familiares; en sexto lugar, se prohíbe a los no agricultores y otras personas comprar tierras familiares en la aldea.

(2) Principios que los agricultores deben seguir al construir casas.

Los residentes rurales deben utilizar las granjas originales y las granjas del pueblo para construir casas. Quienes puedan hacer uso de tierras de calidad inferior no deben ocupar tierras fértiles, quienes puedan ocupar terrenos baldíos no deben ocupar tierras cultivadas y quienes utilicen tierras de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de transferencia.

(3) Procedimientos de aprobación para que los agricultores soliciten tierras familiares.

1. Cuando los aldeanos de las zonas rurales construyen casas, primero deben presentar una solicitud a la organización económica colectiva.

2. publicar un aviso en un lugar visible (más de 15 días hábiles);

3. La Oficina de Gestión de Tierras y Recursos y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para inspeccionar si el solicitante cumple con las condiciones y si el terreno propuesto cumple con la planificación. ;

4. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, los usuarios de la tierra que cumplan con las condiciones de "un hogar, una base" deberán informar al gobierno popular del municipio para su aprobación de acuerdo con las regulaciones, y luego presentar al gobierno popular del condado para su aprobación (aquellos que ocupen tierras agrícolas estarán sujetos a Se estipula que la solicitud debe presentarse al gobierno municipal para los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas).

5. Una vez aprobada la propiedad, la Oficina de Tierras y la Oficina de Asuntos Sociales de la Ciudad irán al sitio para realizar la aprobación de la propiedad y emitir opiniones de selección del sitio, permisos de planificación y permisos de construcción ("un libro y dos"). certificados").

6. Una vez que los aldeanos completen la construcción de sus casas, el departamento de tierras y recursos realizará una inspección in situ para ver si la tierra se utiliza de acuerdo con el área y los requisitos aprobados, y expedirá tierras colectivas. utilizar certificados a los hogares que cumplan los requisitos.

7. Los aldeanos solicitan certificados de propiedad de vivienda basados ​​en certificados de uso de la tierra y permisos de planificación.

3. Principios para manejar disputas sobre derechos de uso de viviendas

1. Principios para resolver disputas sobre derechos de uso de viviendas 1

Proteger la propiedad nacional y colectiva de viviendas de conformidad con la ley. La tierra de China pertenece al Estado y al colectivo. Según la Ley de Gestión de Tierras, los contratos antiguos anteriores a la reforma agraria no pueden utilizarse como base para la propiedad de la tierra. Cuando se abordan disputas sobre propiedades (tierras), se debe proteger eficazmente la propiedad estatal y colectiva de la tierra. En el caso de tierras de propiedad estatal o colectiva, las organizaciones colectivas o los individuos no pueden apropiarse de ellas, comprarlas, venderlas ni transferirlas ilegalmente de otro modo.

2. Principio 2 para el manejo de disputas sobre derechos de uso de vivienda

Proteger el derecho de uso de vivienda obtenido por los ciudadanos y personas jurídicas de conformidad con la ley.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, los gobiernos populares a nivel de condado o superior registran unidades o individuos que utilizan tierras de propiedad estatal, emiten certificados y confirman el derecho a utilizarlas. Los derechos de uso de la tierra están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben utilizar los terrenos originales y los terrenos de la aldea. El uso de la tierra cultivada debe ser revisado por el gobierno popular a nivel de municipio e informado al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación. Sin aprobación, no se otorgará ninguna protección. El derecho a utilizar tierras familiares heredadas legalmente por personas jurídicas y ciudadanos se mantendrá sin cambios durante mucho tiempo, excepto en caso de planificación unificada o ajustes individuales. Además, el derecho de uso de la tierra familiar incluye dos aspectos: adquisición legal y uso legal. La expansión ilegal, la confiscación de tierras familiares o incluso de tierras de cultivo deben declararse inválidas de conformidad con la ley y pueden imponerse sanciones legales. Durante el uso de terrenos familiares, quienes obstaculicen los intereses públicos e infrinjan los derechos vecinos de otras personas, como vivienda, transporte, drenaje, ventilación, iluminación, etc., serán responsables civilmente de conformidad con la ley.

En resumen, el acto de ocupar la propiedad ajena requiere responsabilidad por indemnización, y la responsabilidad por indemnización se determina principalmente en función del daño causado.

Objetividad jurídica:

1. Cómo compensar la ocupación de suelo residencial 1. El proyecto de enmienda a la Ley de Tierras estipula claramente que las casas de los aldeanos rurales deben ser compensadas por separado. El proyecto estipula que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento. El actual artículo 47 estipula que cuando se expropien tierras, la compensación se otorgará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas; la tarifa de compensación por la expropiación de tierras cultivadas incluye la tarifa de compensación de tierras, la tarifa de subsidio de reasentamiento y la tarifa de compensación por apropiaciones de tierras y jóvenes. cultivos; tarifa de compensación de tierras y tarifa de subsidio de reasentamiento. El monto total de las tarifas no excederá 30 veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. El proyecto de enmienda modifica las tres disposiciones anteriores. 2. La compensación por adquisición de tierras incluye la compensación por vivienda y la compensación de seguridad social. El proyecto de enmienda estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados, compensación por las casas de los agricultores, compensación por otras adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes. 3. En materia de seguridad habitacional. Si los agricultores sin tierra dentro del área de planificación urbana reciben casas en terrenos de propiedad estatal, se les dará una compensación monetaria a precios de mercado si no pueden proporcionárselas fuera del área de planificación urbana, se organizarán granjas para reconstruir las casas y se les compensará; se otorgará en función del costo de la vivienda nueva. 2. Artículo 47 de la Ley de Ordenación Territorial: Cuando se adquieran terrenos, la compensación se realizará según su finalidad original. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio de reasentamiento de las tierras agrícolas requisadas se calculará en función del número de población agrícola que será reasentada. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisa de tierras cultivadas. Las normas de compensación para los embargos y cultivos jóvenes en las tierras requisadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras. Según el nivel de desarrollo social y económico, en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras cultivadas requisadas.