Objetivo y uso de los fondos de mantenimiento
El fondo de mantenimiento de la casa se utiliza principalmente para reparaciones importantes, actualizaciones y renovaciones de la estructura principal, partes públicas e instalaciones y equipos públicos después de que expire el período de garantía. . El ámbito de aplicación incluye muros de carga, tejados, escaleras, ascensores, etc. Se deben seguir los siguientes pasos al utilizar el fondo de mantenimiento: en primer lugar, los propietarios presentan los requisitos de mantenimiento a la empresa administradora de la propiedad, y la empresa administradora de la propiedad presenta un plan de mantenimiento y renovación al comité de propietarios; en segundo lugar, cuando el comité de propietarios convoca una reunión general; reunión de propietarios o solicitar opiniones, debe obtener el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios. En el tercer paso, la empresa de administración de propiedades presenta el plan a la oficina del distrito para su revisión. comenzar finalmente, una vez finalizado el proyecto, la Oficina Municipal de Bienes Raíces inspeccionará y notificará al banco para que asigne fondos a la empresa inmobiliaria. Si la junta de propietarios no se ha establecido en la comunidad, el uso de los fondos de mantenimiento se declarará bajo la dirección de la oficina del subdistrito o de la oficina del subdistrito.
Gestión y supervisión de fondos de mantenimiento;
1. Establecimiento de fondos de mantenimiento: Los propietarios de comunidades residenciales o unidades de administración de propiedades deben establecer fondos de mantenimiento especiales de conformidad con la ley;
2. Cobro de fondos de mantenimiento: los fondos de mantenimiento se recaudan de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes y generalmente están vinculados al precio de venta o al área de la casa;
3. fondos: los fondos de mantenimiento deben depositarse en cuentas bancarias designadas, fondos asignados;
4. Aprobación para el uso de los fondos de mantenimiento: antes de utilizar los fondos de mantenimiento, debe ser aprobado por la asamblea de propietarios o los propietarios. ' comité y aprobado de acuerdo con los procedimientos prescritos;
5. Supervisión de los fondos de mantenimiento: La asamblea de propietarios o el comité de propietarios deben supervisar el uso de los fondos de mantenimiento para garantizar el uso racional de los fondos;
6. Auditoría del fondo de mantenimiento: Auditar periódicamente o irregularmente los fondos de mantenimiento para garantizar la transparencia y seguridad de los fondos;
7. divulgado a todos los propietarios y aceptado para su supervisión por los propietarios.
En resumen, el fondo de reparación de viviendas se utiliza principalmente para la revisión de estructuras e instalaciones públicas después del período de garantía, que incluyen muros de carga, techos, etc. , y debe ser propuesto por los propietarios, aprobado por el comité de propietarios, revisado por la oficina del distrito y utilizado bajo la guía de las agencias pertinentes en ausencia de una reunión de propietarios para garantizar una inversión de fondos razonable y efectiva.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 281
El fondo de mantenimiento del edificio y sus anexos Las instalaciones pertenecen todas al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente. En caso de emergencia, si es necesario reparar el edificio y sus instalaciones auxiliares, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.