¿Cuáles son las características jurídicas de los derechos de usufructo?

Los derechos de usufructo se refieren al derecho de los no propietarios a poseer, usar y beneficiarse de bienes inmuebles propiedad de otros. El foco de los derechos de usufructo está en el control del valor de uso de los bienes inmuebles, enfatizando el derecho de uso de las cosas. La ley otorga a esta clase de derechos de usufructo el efecto de derechos de propiedad. Los derechos de usufructo pueden resistir la injerencia de otros, incluido el propietario, garantizando así su pleno uso de la cosa. Los derechos de usufructo son derechos de propiedad que se centran en el "uso" y en hacer el mejor uso de la propiedad. Debido a que la tierra y otros recursos inmobiliarios son permanentes, seguros, de oferta limitada y de capital valioso, es imposible que todos posean tierras, casas y otros bienes inmuebles. Para ajustar la contradicción entre las necesidades humanas y los recursos limitados, la ley creó un sistema de usufructo desde la perspectiva de estabilizar el orden social para utilizar plena y eficazmente los recursos.

Sin embargo, cabe señalar que si bien los derechos de usufructo se basan en la propiedad ajena, son independientes de la propiedad y son transferibles, optimizando así el valor de uso del propio inmueble en el mercado. Dado que nuestro país siempre ha implementado la propiedad pública de la tierra, el sistema de derechos de usufructo ha tenido correspondientemente las características de propiedad pública. Por ejemplo, existen fuertes factores administrativos en el sistema de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Los derechos de gestión contratados no son vínculos personales y permanentes como los derechos de inquilinos permanentes, sino un nuevo sistema de derechos de uso de la tierra con un límite de tiempo limitado y basado en la subordinación igualitaria. Sin embargo, las características de propiedad pública del sistema de derechos sobre la tierra no afectan el hecho de que el sistema de uso de la tierra de mi país todavía pertenece a la categoría de derechos de usufructo tradicionales, porque se generan esencialmente sobre la base de la propiedad de la tierra y son producto de la separación de propiedad de la tierra y de poder. Todos los derechos incluyen el derecho de uso o beneficio, por lo que estos derechos son esencialmente derechos de propiedad privada y deben tener el efecto que deberían tener los derechos de propiedad. Como tipo de derecho de propiedad, además de las características jurídicas generales de los derechos de propiedad, los derechos de usufructo también tienen sus propias características únicas:

En primer lugar, los derechos de usufructo son un tipo de derechos de usufructo. Los derechos de usufructo son derechos de propiedad basados ​​en la propiedad de otra persona.

En segundo lugar, el derecho de usufructo es una especie de derecho inmobiliario. El objeto de los derechos de usufructo se limita a los bienes inmuebles. No pueden establecerse derechos de usufructo sobre bienes muebles. El uso de bienes muebles puede realizarse mediante un contrato de préstamo o un contrato de préstamo.

En tercer lugar, los derechos de usufructo son derechos de propiedad restringidos con contenido de uso y renta. Es decir, el propietario usufructuario sólo puede utilizar y beneficiarse de la materia, pero no puede hacer las enajenaciones correspondientes. Por supuesto, el hecho de que el propietario del usufructo no tenga derecho a disponer del objeto del derecho de usufructo no significa que no pueda disponer del derecho de usufructo en sí. Por ejemplo, el propietario usufructuario puede transferir el derecho de usufructo a otros de conformidad con la ley, pero no puede transferir la materia del derecho de usufructo a otros, porque transferir la materia a otros significa la transferencia de propiedad de la materia, que debe transmitirse en la forma de transferencia. La premisa es que la persona tiene la propiedad de la cosa, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer de ella.

En cuarto lugar, el derecho de usufructo es un derecho de propiedad independiente. Si bien los derechos de usufructo se basan en la existencia de la propiedad, una vez constituidos son jurídicamente independientes. Es decir, una vez establecido el derecho de usufructo según el acuerdo de las partes o las disposiciones directas de la ley, el titular del derecho de usufructo puede disfrutar independientemente del derecho de uso y beneficio de la materia, pudiendo resistir efectivamente su ejercicio. de sus derechos por el titular de la cosa.

Además, dado que los derechos de usufructo se establecen con base en acuerdos o disposiciones legales, los derechos de usufructo también son derechos limitados en el tiempo.

De acuerdo con las disposiciones de la ley de derechos de propiedad de mi país, los tipos de derechos de usufructo en mi país incluyen derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de tierras de construcción, derechos de uso de propiedades y servidumbres. Los derechos de usufructo o cuasi usufructo tales como derechos de uso de áreas marítimas, derechos de extracción de aguas, derechos de minería, derechos de prospección, derechos de pesca, derechos de caza, etc., se sujetarán a lo dispuesto en las leyes especiales correspondientes.