Cómo heredar una casa con derechos de pequeña propiedad para personas mayores

Después de la muerte del anciano, la casa se heredará en el orden de legado y acuerdo de manutención, acuerdo de legado, testamento y herencia legal. Si los padres no tuvieren contrato de legado, testamento o contrato de apoyo al legado sobre el inmueble, éste se heredará según el orden legal de sucesión. El primer orden incluye cónyuge, hijos y padres. Segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos.

Los materiales que deben presentarse para la herencia y transferencia son:

1. Certificado de defunción del causante.

2. certificado de patrimonio, el certificado de propiedad de la casa u otros documentos;

3. Registro del hogar u otros documentos que puedan probar la relación de parentesco entre el causante y el heredero legal;

4. La transferencia del título de propiedad requiere el certificado de identidad del heredero.

Hay tres interpretaciones principales de los derechos de propiedad:

1 se refiere a los derechos de propiedad del desarrollador, que se denominan derechos de propiedad grandes y derechos de propiedad pequeños del comprador de la vivienda, porque los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se dividen por un derecho de propiedad del desarrollador;

2. Distinguir según si se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra cuando la casa se transfiera nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta explicación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con derecho de propiedad grande y la vivienda asequible es una casa con derecho de propiedad pequeña;

3. La distinción se basa en la autoridad que emite el certificado de derechos de propiedad. Si el estado emite certificados de derechos de propiedad, se denomina derechos de propiedad grandes, si el estado no emite certificados de derechos de propiedad, se denomina derechos de propiedad pequeños, también llamados derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad municipal no constituyen derechos de propiedad en el sentido legal.

En resumen, si el anciano tiene testamento y legado, la herencia debe distribuirse de acuerdo con el pacto de testamento y legado. Si no hay testamento, se aplicará la herencia legal. Los hijos pueden ser los primeros herederos de sus padres y heredar la herencia conjuntamente con el cónyuge y los padres del difunto. En general, la proporción de herederos en el mismo orden debe ser igual. Después de que los herederos negocian y llegan a un acuerdo, la distribución de la propiedad también puede ser desigual.

Base jurídica:

Artículo 123 del Código Civil de la República Popular China

Una vez iniciada la herencia, se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. herencia, si hay testamento, herencia o legado según el testamento; si hay acuerdo de legado y manutención, se tramitará conforme al acuerdo;