¿Es válido el contrato de alquiler?
1. El contrato de subarrendamiento tiene validez mientras sea legal. Al celebrar y ejecutar un contrato, las partes respetarán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no alterarán el orden social y económico, dañarán los intereses sociales y públicos ni ocultarán fines ilegales en formas legales. El contrato debe registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria. Si no se registra, el contrato será nulo o no podrá ser utilizado frente a un tercero.
2. Base jurídica: artículo 490 del "Código Civil de la República Popular China"
Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato será se establece cuando todas las partes firman, sellan o toman sus huellas dactilares. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.
Los contratos se celebrarán por escrito según lo estipulado por las leyes, los reglamentos administrativos o lo acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato.
2. Cómo manejar las disputas sobre el alquiler de una casa
La resolución de las disputas sobre el alquiler de una casa es la siguiente:
1. El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten a un comité de arbitraje para resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Las partes resolverán las disputas mediante arbitraje de forma voluntaria y acordarán previamente en el contrato o llegarán a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si las dos partes han acordado previamente en el contrato, o han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, y una de las partes presenta una demanda ante el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
2. En un litigio civil, si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa llegar a un acuerdo mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produce una disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular.