Contrato de alquiler que cumple con los requisitos legales
1. Objeto del contrato e información de la vivienda
El contrato de arrendamiento debe especificar claramente los datos de identidad del arrendador y del arrendatario, incluido el nombre y el DNI. Al mismo tiempo, el contrato debe describir detalladamente la información específica de la casa de alquiler, como dirección, área, estructura, instalaciones, etc. , asegurando que ambas partes tengan un conocimiento claro del inmueble arrendado.
2. Plazo de arrendamiento y alquiler
El plazo de arrendamiento debe estar claramente estipulado en el contrato, incluyendo las fechas de inicio y finalización y el método de renovación. El alquiler y los métodos de pago también son aspectos importantes del contrato. El monto del alquiler mensual o anual, el tiempo de pago y el método de pago deben indicarse claramente para evitar disputas.
En tercer lugar, el uso y mantenimiento de la casa
El contrato debe estipular los derechos y obligaciones del inquilino en el uso de la casa, incluido el acuerdo sobre el uso, decoración y mantenimiento de la casa. . El arrendatario deberá utilizar la casa razonablemente y no cambiará la estructura ni el uso de la casa sin autorización. Al mismo tiempo, el arrendatario deberá hacerse cargo del mantenimiento diario para garantizar el normal uso de la vivienda.
Cuatro. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y soluciones
El contrato debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las soluciones por incumplimiento de contrato por ambas partes. Si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo o subarrenda la casa sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Las partes resolverán las disputas mediante negociación. Si la negociación fracasa, se puede resolver por canales legales.
Verbo (abreviatura de verbo) otros términos
El contrato también puede estipular otros términos relevantes en función de las necesidades reales de ambas partes, como el monto y el método de devolución del depósito, y la entrega de la casa una vez vencido el contrato de arrendamiento.
En resumen:
Un contrato de arrendamiento legal debe especificar los derechos y obligaciones de ambas partes en detalle, incluido el objeto del contrato y la información de la casa, el plazo de arrendamiento y el alquiler, el uso y mantenimiento de la casa, responsabilidad por incumplimiento de contrato y su solución y demás términos pertinentes. Firmar un contrato de alquiler legal y eficaz puede proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes y reducir las disputas.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 estipula:
El contrato de arrendamiento es la entrega por parte del arrendador del objeto arrendado Uso y beneficio del arrendatario, contrato en virtud del cual el arrendatario paga alquiler.
Artículo 704:
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el plazo y forma de alquiler y pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 54 estipula:
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un El contrato de arrendamiento por escrito, los términos acordados, como el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, se registrarán y archivarán en el departamento de administración de bienes raíces.