¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquilar una casa? ¿Cuáles son las sanciones por alquilar?
1. ¿Cómo calcular la sanción por alquilar una casa?
Como todos sabemos, antes de alquilar una casa, firmaremos un contrato o convenio de alquiler. Generalmente indicaremos en el contrato que si el arrendador o inquilino incumple el contrato, como salida anticipada por diversos motivos personales, o por demolición, etc., la otra parte deberá ser compensada de acuerdo con lo establecido en el contrato, que es una indemnización por daños y perjuicios.
Según el editor, el Capítulo 7 de la Ley de Contratos de China estipula claramente la responsabilidad relevante por incumplimiento de contrato. Echemos un vistazo a las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.
Artículo 107 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .
Artículo 108 Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.
Artículo 114 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral un aumento del monto si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas por las partes; podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje que aumente la cantidad correspondientemente.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 116 Si las partes convienen tanto en la indemnización como en el depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar las condiciones de la indemnización o del depósito.
De las disposiciones anteriores de la Ley de Contratos, sabemos que una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios debe pagarse a la otra parte por incumplimiento de contrato. Se entiende que el importe general actual de la indemnización por daños y perjuicios es medio mes o un mes de alquiler, o el importe de la fianza, y algunos dicen que se paga el 20% del alquiler. Si ambas partes acuerdan claramente en el contrato de arrendamiento cuánto debe pagarse la indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se indemnizará de conformidad con las disposiciones del contrato.
En segundo lugar, ¿cuál es la penalización por alquilar una casa?
1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento deberá tardar un mes en notificarlo a la otra parte, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato (salvo que en el contrato se estipule lo contrario).
2. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios.
3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.
5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.
6. Manejo de las multas de alquiler:
Ambas partes deben manejarlo de acuerdo con el contrato de arrendamiento y compensar según el monto acordado. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Lo anterior es la introducción del editor sobre cómo calcular la multa por alquilar una casa. Espero que le resulte útil. Para obtener más información sobre cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por alquiler, continúe prestando atención a Tubatu Decoration Network.
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