¿Cuál es la diferencia entre vivienda conjunta y vivienda comercial? ! !
Principales modalidades y naturaleza jurídica de la construcción conjunta inmobiliaria
En el ámbito de la promoción conjunta inmobiliaria existen muchas operaciones irregulares, existiendo diversos tipos de construcción conjunta. Distinguir correctamente sus tipos ayudará a determinar su naturaleza jurídica y confirmar la validez del contrato. A continuación se analizan varios tipos comunes de contratos de empresas conjuntas y su naturaleza jurídica:
1. Ambas partes * * * proporcionan terrenos de construcción de manera conjunta, * * * aportan capital de manera conjunta, * * * manejan de manera conjunta los procedimientos de aprobación de la construcción. , * * *Co-responsable de la construcción. Una vez terminada la casa, ambas partes obtienen, conjunta o separadamente, los derechos de propiedad de la casa terminada según el contrato. En este tipo de contrato, dado que el permiso urbanístico se obtiene a nombre de ambas partes, según el "Reglamento sobre Registro de Propiedad de Vivienda Urbana" del Ministerio de la Construcción, están involucradas varias cuestiones de política, como se desprende de los derechos y obligaciones específicos. de este tipo de contrato que Las partes principales de este tipo de contrato son * * * aportar capital, * * * operar conjuntamente, * * * disfrutar de los beneficios, y * * * asumir riesgos para un mismo emprendimiento. Este tipo de comportamiento de construcción conjunta de viviendas es esencialmente un comportamiento de cooperación económica, y sus derechos y obligaciones son similares a los de las asociaciones en relaciones jurídicas civiles. El contrato de construcción conjunta se reconocerá como contrato de construcción conjunta de vivienda.
La segunda es que una parte aporta terreno edificable y la otra parte aporta capital. Ambas partes han pasado por los trámites de aprobación para la transferencia de terreno y la construcción conjunta, y * * * ambas partes son responsables de la construcción. Ambas partes disfrutan de los beneficios según el ratio de inversión pactado en el contrato, y * * * asumen los riesgos. Este tipo de contrato es una forma típica de desarrollo conjunto de viviendas porque cumple con las condiciones legales para la operación y desarrollo inmobiliario.
En tercer lugar, una de las partes proporciona terrenos de construcción y obtiene los procedimientos de aprobación de la construcción del edificio en su propio nombre, y la otra parte aporta fondos y es responsable de la construcción. Ambas partes obtienen respectivamente los derechos de propiedad de la casa terminada según las proporciones acordadas en el contrato. Este tipo de construcción conjunta de viviendas es relativamente común, principalmente entre personas que tienen tierra pero no dinero y personas que tienen dinero pero no tierra.
En este tipo de contrato, la otra parte participa en el desarrollo inmobiliario de una de las partes en forma de inversión, porque los procedimientos de aprobación de la construcción, como los permisos de ingeniería de planificación, son cobrados por una de las partes. Según las disposiciones legales pertinentes, este método es esencialmente una transferencia de bienes inmuebles, y los derechos de propiedad de la casa deben ser disfrutados primero por la parte que lleva a cabo los procedimientos de aprobación para construir la casa. Sólo después de que una de las partes haya registrado los derechos de propiedad, éstos podrán transferirse a la otra parte de conformidad con el contrato. Según el artículo 41 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces de mi país, cuando se transfieren bienes inmuebles, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra se transfieren en consecuencia. Cuando una parte transfiere los derechos de propiedad de una casa a otra parte, también se transfieren los derechos de uso del suelo que ocupa la casa. Por tanto, este tipo de contrato no sólo tiene el carácter de cesión de vivienda, sino también el de cesión remunerada de derechos de uso del suelo.
En cuarto lugar, una de las partes proporciona terreno y fondos para la construcción, obtiene los procedimientos de aprobación de la construcción en su propio nombre y es responsable de la construcción por su cuenta. La otra parte solo proporciona una cierta cantidad de fondos según el precio unitario y el área acordados. Una vez construida la casa, una de las partes otorgará a la otra derechos de propiedad específicos o altos rendimientos según el contrato. Este método de construcción combinado también es común. Cuando los derechos de uso de la tierra son insuficientes, la parte con derechos de uso de la tierra a menudo adopta este método para atraer a otra empresa para que participe en el "desarrollo **sincrónico". Dado que los inversores que participaron en la construcción obtuvieron los derechos de propiedad de casas específicas o altos rendimientos sin asumir ningún riesgo económico, y no pasaron por los procedimientos de aprobación de la construcción conjunta, no tenían calificaciones para el desarrollo de la construcción y en realidad no se dedicaron a la construcción ni a la construcción. actividades de desarrollo inmobiliario, esta forma de participación en la construcción es esencialmente un comportamiento de financiación ilegal. Según las "Respuestas a varias cuestiones relativas al juicio de disputas sobre contratos de empresas conjuntas" del Tribunal Popular Supremo, este tipo de contrato es una "cláusula de garantía" del contrato de empresas conjuntas y debería haberse considerado inválido. Sin embargo, de acuerdo con las nuevas disposiciones de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas contractuales sobre derechos de uso de tierras estatales" del Tribunal Supremo Popular, este tipo de contrato vuelve a ser reconocido como un contrato de modificación, es decir, un contrato de financiación. contrato de préstamo.
En definitiva, existen diversas formas de construcción conjunta de viviendas, pero cualquiera que sea la forma de construcción conjunta de viviendas, se deben comprender correctamente sus características jurídicas y se debe confirmar su naturaleza jurídica de acuerdo con el contenido de el contrato. Sólo así se podrá juzgar correctamente la validez del contrato.
Las viviendas comerciales solo se refieren a casas que han sido aprobadas por los departamentos gubernamentales pertinentes, desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario y utilizadas para la venta en el mercado y el alquiler después de su finalización, incluidos edificios residenciales, viviendas comerciales y otros edificios. , autoconstruido, participado en la construcción, encargado Las casas u otros edificios construidos y utilizados por uno mismo no entran dentro del ámbito de la vivienda comercial.
La vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas y construidas por promotores para la venta. Estos pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno, y pueden fijar sus propios precios de venta.