¿A qué debes prestar atención al alquilar una cama?
Once cosas a tener en cuenta a la hora de alquilar una tienda
Primero, investiga el perfil de la tienda
Antes de alquilar una tienda, debes acudir a la transacción inmobiliaria centro donde está ubicada la tienda Realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información principal:
1. Debemos asegurarnos de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como local comercial. De lo contrario, corremos el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar el local de forma ilegal.
2. El dueño de la casa debe asegurarse de firmar un contrato de arrendamiento con el dueño de la casa u otros propietarios.
3. ¿La casa ya cuenta con información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
2. Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad en la tienda cumple con los requisitos;
3. Acordar de antemano el rango de ajuste de alquiler anual en el contrato y aclarar el condiciones bajo las cuales se puede ajustar el alquiler;
4. Confirmar si la tienda no tiene alquiler durante el período de renovación, quién correrá con el costo y si la tienda volverá a su estado original después de la renovación. el contrato de arrendamiento vence. Lo mejor es archivar fotos de la tienda e indicar los materiales que se utilizarán como prueba de devolución en el estado original en el futuro;
6. Confirma el vencimiento del contrato de arrendamiento y si continúas haciéndolo. alquiler, con cuánta anticipación informar;
7, debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces local después de firmar el contrato de arrendamiento.
8. Estipular claramente el principio de propiedad de la decoración tras la terminación del contrato.
9. El plazo del contrato de arrendamiento y el derecho a subarrendar.
10 Acordar claramente la prioridad del arrendamiento:
1. después de la expiración del contrato.
2. La diferencia entre el precio del alquiler del arrendatario y el alquiler ofertado por terceros es 10.
XI. Haga un buen trabajo en la preservación de la evidencia.
Las pruebas que el arrendatario debe conservar incluyen, entre otras:
1. Prueba de que el arrendador está de acuerdo con la decoración.
2. Recibo de alquiler firmado por el arrendador.
3. Los datos operativos del arrendatario, como los registros fiscales, pueden utilizarse como referencia para el lucro cesante esperado.
Además, antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocio y las políticas pertinentes de la tienda. Si el formato comercial que operará el arrendatario no cumple con los planes y políticas comerciales pertinentes, como alquilar una casa que no se puede utilizar para catering para abrir un hotel, inevitablemente causará pérdidas en recursos humanos y financieros. En caso de incertidumbre, el arrendatario puede estipular específicamente cuestiones relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones de rescisión para evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato.
¡A qué debes prestar atención al alquilar una tienda!
Si la otra parte es el propietario, deberá tener:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria
2. Comprobante de identidad (DNI o licencia comercial).
Si la otra parte no es el propietario deberá tener:
1 Copia del acta de nacimiento (hay que acudir a la inmobiliaria para comprobar la autenticidad)
2. Asegúrese de verificar el contrato de alquiler de la casa original (si es subarriendo) o un poder (si es confiado por el propietario), vea si la otra parte tiene derecho a subarrendar. . Si no está escrito, no estás calificado.
3. Prueba de identidad (copia del propietario, original de la otra parte), preste atención a si el nombre coincide con el contrato y el certificado de propiedad inmobiliaria.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
Lo más importante es si la tienda se puede subarrendar. Esto es principalmente para evitar que el arrendamiento continúe antes de la expiración del contrato y el derecho de subarrendar para reducir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por tanto, es necesario dejar claro en el contrato los términos que permiten al arrendatario subarrendar. Otros aspectos incluyen gastos distintos del alquiler, como tasas de propiedad y otros impuestos y tasas, que deben indicarse claramente para evitar disputas. Todo lo demás está formateado y puede ser firmado por ambas partes mediante negociación.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de alquilar un local? ¿Qué necesitas saber? ¡Espero que pueda ser más detallado! ! ! 20 puntos
¿Quieres alquilarlo o alquilarlo a otra persona?
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
Últimamente ha habido mucha gente queriendo alquilar tiendas. Para aquellos que ya han alquilado una tienda o no tienen experiencia en alquilar una tienda, algunas cuestiones legales merecen atención.
Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos. 2. Verifique cuidadosamente la situación personal del propietario Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar cuidadosamente la situación personal del propietario. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad; Además, respecto al problema del "segundo propietario" que se puede encontrar al alquilar una casa, el inquilino ha respondido a la pregunta de si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento, y le ha pedido que presente la contrato de arrendamiento y proporcionar el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar causar disputas legales. En tercer lugar, revise los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler. Al alquilar una casa, el inquilino debe verificar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, verifique si los electrodomésticos funcionan correctamente y si los muebles están completos, y luego enumere uno por uno. por uno.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
Hay dos situaciones.
1. Firmar un contrato con un arrendador de segunda mano.
2. Firmar un contrato directamente con el propietario.
¿Qué necesitas saber exactamente? Nuestra empresa cuenta con un modelo de contrato profesional. ¿Necesitas crédito?
Si es posible, puedo enviarte la versión del contrato y quedará claro cuál es el problema.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa y abrir un negocio?
Solo cuando tienes clientes puedes atraer clientes.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?
A la hora de alquilar una tienda, primero debes considerar qué tipo de ubicación quieres alquilar. Si básicamente has seleccionado una zona, no te apresures a buscar una tienda para luego alquilarla y firmar un contrato. Observar la zona durante un tiempo prolongado, preferiblemente varios días completos, principalmente para observar el flujo de personas en la zona, cuál es el nivel de flujo principal, qué tipo de hábitos de consumo tienen estas personas y si estas características satisfacen las necesidades de la población. tienda que usted opera. Por ejemplo, si abre una joyería en una zona escolar, el negocio puede ser muy bueno, pero si abre una joyería de lujo (cualquier producto cuesta unos cientos de yuanes), es posible que más personas lo vean de lo que paguen, y el Puede que la popularidad no sea alta. Sí, pero los ingresos pueden no ser tan buenos como cree. . . . Después de decidir qué tipo de ubicación desea, comienza a buscar un escaparate. Si la tienda está en la calle, generalmente elija una tienda con una fachada amplia y una entrada profunda para atraer clientes. Si está en un centro comercial, según tus propias condiciones de inversión, intenta elegir una zona con tráfico relativamente concentrado. Al firmar un contrato, primero debe prestar atención a los términos del contrato. Luego, hay algunas preguntas sobre el costo. Primero debemos confirmar con el agente y el propietario cómo y cuándo pagarles. Una es si hay tarifas de administración de la propiedad; luego están las tarifas de agua y electricidad (preste atención a las normas comerciales de agua y electricidad o a las normas residenciales de agua y electricidad. Si alquila una propiedad comercial, solo se puede utilizar con fines comerciales, y el agua y las tarifas de electricidad se cobran según las normas comerciales). En tercer lugar, solicite al propietario documentos que demuestren los derechos de propiedad de la tienda y una copia de su documento de identidad. Como parte de la misma solicitud, el propietario también le pedirá una copia de su documento de identidad y posiblemente de su licencia comercial.