Las casas autoconstruidas solo tienen certificados de terreno pero no certificados de propiedad inmobiliaria.
Las casas con certificados de tierra pero sin certificados de bienes raíces no son ilegales y son casas de construcción propia y casas con pequeños derechos de propiedad. Para las casas construidas en terrenos colectivos rurales, si no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otras tasas y no se han obtenido los documentos pertinentes, no se puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda reconocido por el Estado y no se concederá el registro ni la confirmación.
No hay problema si vives en una casa de autoconstrucción sin cédula inmobiliaria. No habrá ningún problema si vive en una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, pero si se enfrenta a una demolición o adquisición por parte del gobierno en el futuro, no obtendrá la compensación que se merece. Por lo tanto, solicite un certificado de propiedad inmobiliaria cuando se cumplan las condiciones.
Las funciones del título de propiedad: 1. Los certificados de tierras se pueden utilizar como préstamos hipotecarios: algunas personas encuentran problemas financieros y pueden optar por utilizar certificados de tierras y certificados de bienes raíces para préstamos hipotecarios de los bancos, después de preparar la información requerida por el banco, firmar un contrato y pagar el monto del préstamo dentro del plazo. plazo acordado.
2. Los certificados de propiedad se pueden utilizar para comprar y vender casas: la compra y venta de casas requiere un certificado de propiedad; de lo contrario, los departamentos gubernamentales competentes no reconocerán dichas transacciones al transferir la propiedad. También puedes realizar actividades como regalar y alquilar, aprovechando las ventajas de la casa para maximizar el valor y realizarlo.
3. El certificado de propiedad disfruta de la protección de derechos e intereses legales: Con el certificado de propiedad, el terreno o la casa pueden disfrutar legalmente de la protección de las leyes nacionales, y el área de uso del terreno y otros La información relevante será registrada, protegida por políticas y leyes nacionales, los terceros no tienen derecho a usarla u ocuparla de forma privada dentro del período especificado.
4. El derecho de uso del título de propiedad se puede arrendar: el propietario del título de propiedad puede arrendar el terreno a otros en condiciones legales, y los anexos o construcciones del terreno también quedan sujetos al arrendatario. Se puede alquilar el terreno por un período de tiempo determinado o el alquiler se paga mensual y trimestralmente.
5. El certificado de terreno se puede utilizar como precio de inversión: los amigos que tengan un certificado de uso de terreno pueden encontrar una agencia profesional para evaluar el valor del terreno como parte de la inversión en cooperación empresarial u operaciones conjuntas. Cumplir con las obligaciones y responsabilidades según la proporción del aporte de capital.
¿Qué tipo de casa es una casa con solo un certificado de propiedad pero sin certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Cuál es la función del certificado de propiedad? Después de leer esto, ya deberías tener una idea. Hoy en día, pocas personas pueden tener acceso a la cuestión de la obtención de certificados de propiedad. Los edificios en las zonas rurales generalmente no tienen certificados de propiedad inmobiliaria, pero es legal tener un certificado de propiedad, y el certificado de propiedad también es muy útil.
Con el certificado de propiedad inmobiliaria, tienes derecho a comprar y vender inmuebles. En caso de demolición, el gobierno también te compensará.
Base legal:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 62 Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad. El área no excederá. las normas que establezca la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio.
Artículo 44: Los procedimientos de aprobación que impliquen la ocupación de terrenos agrícolas se tramitarán conforme a lo reglamentado. Si los aldeanos rurales solicitan nuevamente terrenos para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados. El Departamento de Agricultura y Administración Rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.