Sistema de gestión y uso de fondos de mantenimiento

1. Antes del establecimiento del comité de propietarios, la unidad vendedora o su unidad de gestión encomendada propondrá el uso de los fondos de mantenimiento, y se asignarán después de la revisión por el departamento administrativo de bienes raíces local. Una vez establecido el comité de propietarios, la empresa administradora de propiedades propondrá el plan de uso anual del fondo de mantenimiento y lo implementará después de la aprobación del comité de propietarios. Cuando el fondo de mantenimiento sea insuficiente, el departamento administrativo local de bienes raíces o el comité de propietarios decidirán continuar recaudando fondos de los propietarios en función de la proporción del área de construcción residencial ocupada por los propietarios. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares municipales y distritales.

2. Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en comunidades residenciales o propiedades no residenciales conectadas a una única estructura de edificio residencial deberán pagar fondos de mantenimiento especiales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, y no pueden utilizarse para otros fines. Los métodos para recaudar, utilizar y gestionar fondos especiales de mantenimiento serán formulados por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado junto con el departamento financiero del Consejo de Estado.

3. Este método es aplicable a las * * * partes usadas y * * * después de la venta de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas asequibles, en adelante denominadas viviendas comerciales) y viviendas públicas dentro del sector industrial. y áreas mineras del pueblo organizado. Manejo de fondos para mantenimiento de instalaciones y equipos. El término "vivienda pública", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las viviendas públicas vendidas a particulares durante la reforma y reubicación del sistema de vivienda.

Las * * * partes funcionales mencionadas en estas medidas se refieren a las principales partes estructurales portantes de la casa (incluyendo cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.) .), paredes exteriores y vestíbulos, escaleras, pasillos, etc. * * * Las instalaciones y equipamientos se refieren a zonas residenciales o casas individuales.

Base jurídica:

Reglamento de Gestión de la Propiedad

Artículo 53 Propiedades residenciales, propiedades no residenciales en comunidades residenciales o conectadas a la estructura única de edificios residenciales Propietarios de Las propiedades no residenciales pagarán fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, y no pueden utilizarse para otros fines.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.

En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .