Las viviendas económicamente asequibles y las viviendas públicas compradas no se incluirán para su comercialización dentro de un cierto número de años.

Cinco años. Si la vivienda asequible se ha comprado durante menos de 5 años, no se permite incluirla directamente en la lista para su comercialización. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores. Restricciones a los ingresos de la venta de viviendas asequibles compradas. Los residentes que compran viviendas asequibles sólo pueden venderlas en el mercado o recomprarlas al precio de mercado después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda durante un determinado número de años. Si se pone a la venta, los ingresos de la tierra y otros gastos que hayan sido reducidos o reducidos y asumidos por el gobierno se pagarán de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese tiempo, y los procedimientos pertinentes deben completarse de conformidad con la ley; el canje debe ser a un precio no superior al de la vivienda asequible en ese momento.

Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles son derechos de propiedad limitados. El terreno no se puede alquilar, prestar ni utilizar a cambio de una tarifa y no se puede comercializar en un plazo de 5 años. El certificado de propiedad inmobiliaria de vivienda asequible indicará "vivienda asequible". Si es necesario retirar la vivienda asequible después de menos de 5 años de su compra, el departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda utilizará fondos especiales para viviendas de alquiler bajo para recomprar la vivienda, y el precio de recompra se deducirá un 1% anual del precio de venta original. Dentro de los 5 años posteriores a la compra de una vivienda asequible, si es necesario cambiar los derechos de propiedad de la casa debido a herencia, donación, divorcio, etc., el cesionario debe cumplir con las condiciones para solicitar la compra de una vivienda asequible y pasar por los procedimientos de registro de cambio con la aprobación del departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda La naturaleza de la vivienda asequible se mantiene sin cambios. Si la compra de vivienda asequible ha sido aprobada por el departamento municipal de gestión de seguridad de la vivienda durante cinco años y ha pasado por los siguientes procedimientos, se puede cotizar y comercializar: Los ingresos de la tierra y otros precios relacionados deben reembolsarse (incluido el precio de los ingresos de la tierra, impuestos pertinentes y diferencias en los precios de la vivienda, etc.). Los ingresos por la tierra y otros precios relacionados se calculan sobre la base del 80% de la diferencia de precio entre las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento; De acuerdo con la ley, cancelar la anotación original de vivienda asequible en el certificado de propiedad de bienes raíces y obtener la propiedad total de la casa.

¿Qué materiales se deben adjuntar a la solicitud de precios de una empresa de desarrollo y operación inmobiliaria?

1. Formulario de declaración de precio de vivienda asequible y formulario de revisión del proyecto de componente de precio;

2. Establecimiento del proyecto de construcción de vivienda asequible, documentos de aprobación de uso del suelo y copias de los permisos de planificación, demolición y construcción;

3. Presupuesto del proyecto de construcción e instalación (decisión) y copias del diseño de ingeniería, supervisión y contratos de construcción;

4. Otros materiales que deben proporcionarse según lo prescrito por el departamento de precios del gobierno. .

Base jurídica:

Medidas administrativas para la vivienda asequible

Artículo 20

El precio de la vivienda asequible debe determinarse con base en el principio Principio de preservación del capital y bajo beneficio. El precio de referencia de ventas y su rango de fluctuación serán determinados y anunciados al público por la autoridad de precios con poder de fijación de precios en conjunto con la autoridad de vivienda asequible de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre gestión de precios de vivienda asequible y sobre la base de una consideración integral de costos y ganancias de construcción y administración. La tasa de beneficio de los proyectos de viviendas asequibles ejecutados por empresas de desarrollo inmobiliario no será superior al 3%; las viviendas asequibles organizadas y construidas directamente por los gobiernos populares municipales y de condado sólo podrán venderse a precio de costo y no generarán ganancias.