Red de Respuestas Legales - Directorio de abogados - ¿Existen normas de compensación por la demolición de casas pequeñas en Shijiazhuang? Los días 38+03 de junio, “Asistencia Jurídica en Línea” de nuestro periódico brindó consultas a los lectores sobre temas legales relacionados con las casas pequeñas. Más de 40 lectores de la provincia llamaron a consulta, de los cuales casi 40 fueron. compradores de casas pequeñas, la mitad. "Lo compré porque era barato, pero no pude obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, así que no me sentí seguro viviendo allí. Pero si lo vendo a un precio más barato, no podré desprenderme de él". "Mientras consiga el certificado, será valioso", afirmó un "propietario" de apellido Ma. Debido a que la mayoría de las casas con derechos de pequeña propiedad están ubicadas en la periferia urbano-rural, la mayoría de ellas son casas renovadas en antiguas aldeas rurales, y algunas son edificios desarrollados y construidos por la propia población rural. "Cuando la compré, sabía que no había ningún certificado de bienes raíces, pero era realmente barato, sólo una cuarta parte de una casa comercial", dijo la Sra. Ding de Qingdao, quien también es propietaria de una pequeña casa en Qingdao. Aunque sabía que habría problemas si demolieran la casa, "todavía no podía soportar venderla así". Los pequeños propietarios que pidieron consulta estaban más preocupados por la compensación por la demolición. En este sentido, Yang Kai, abogado de Cai Gao Law Firm, dijo que dado que la mayoría de las casas pequeñas se construyen en granjas rurales, es normal que los compradores de viviendas no locales no puedan obtener derechos de uso de la tierra, y es imposible para los compradores de viviendas obtener una compensación por el terreno si se enfrentan a una demolición. Además, los consultores que planean comprar casas con derechos de propiedad pequeños están más preocupados por la cuestión de la "compensación por demolición". "¿Puedo comprar una casa con derechos de propiedad pequeños? Si es demolida en el futuro, ¿quién pagará la compensación?", preguntó una mujer de Zibo. El abogado le dijo que aunque no había ningún problema en vivir en una casa con derechos de propiedad pequeños, debido a que el contrato de compra de la casa no estaba protegido por la ley, era difícil garantizar los derechos e intereses relevantes de los compradores de la casa. "Es difícil vender ahora. Recientemente se ha hablado mucho en las noticias sobre la demolición de casas con pequeños derechos de propiedad. La gente sabe que esas casas no son confiables y las personas que están dispuestas a gastar dinero para comprarlas son más cautelosas. ", dijo un pequeño propietario en Laiwu. El mayor deseo ahora es que "las viviendas con derechos de pequeña propiedad se puedan convertir en una propiedad normal". Haga clic en el caso "Otros pagan 4.000 yuanes por el subsidio de vivienda, ¿por qué debería yo pagar 300 yuanes?" "En el mismo lugar, cuando se derriban casas, otras personas pagan más de 4.000 yuanes por metro cuadrado por la demolición de viviendas, pero mi 13. Vive en el distrito de Huaiyin, Jinan. El Sr. Gao llamó a un abogado de “Legal Aid Online” de este periódico para consultar sobre su pequeña propiedad. Sintió que había sufrido una gran pérdida y le preguntó al abogado si podía ayudarlo con la demanda. El Sr. Gao dijo que su ingreso mensual es sólo de unos pocos cientos de yuanes y que no tiene esperanzas de comprar una vivienda comercial. No tuvo más remedio que comprar una pequeña casa en una zona rural cercana. Pero en abril del año pasado, debido a un proyecto clave en Jinan, se notificó la demolición del área donde vivía. Debido a que el Sr. Gao no es miembro del colectivo local de la aldea, no puede recibir ninguna compensación por la tierra y sólo puede recibir parte de los costos de demolición de la casa. "Un metro cuadrado sólo me cuesta 300 yuanes, pero si quiero comprar otra casa, me costará entre cuatro y cinco mil yuanes por metro cuadrado", dijo el Sr. Gao, por lo que no aceptó el acuerdo de compensación. Lo que no esperaba era que debido a que el contrato de compra de su casa no era válido, su casa no le pertenecía legalmente, por lo que el grupo de demolición encontró al vendedor ese año. El Sr. Gao dijo que la parte de la demolición llegó a un acuerdo de compensación con el vendedor original, por lo que la casa finalmente fue demolida. Más tarde, el Sr. Gao sintió que no podía entenderlo, por lo que acudió a los tribunales para demandar. Sin embargo, después de comprenderlo, se dio cuenta de que tal demanda no se podía ganar en absoluto, porque originalmente compró una casa con una propiedad pequeña. derechos, y su "propiedad" no estaba protegida por la ley. Wang Lijiang, abogado del bufete de abogados Cai Gao, dijo que es difícil proteger la "propiedad" del comprador al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños. Una vez que la casa sea demolida, sufrirá enormes pérdidas. "Si realmente desea obtener protección legal, sólo puede cumplir con los requisitos legales para comprar una casa con derechos de propiedad pequeños. Por ejemplo, si puede trasladar el registro de su hogar al pueblo donde se encuentra la casa antes de comprarla, el la venta ya no será ilegal", dijo el abogado Wang Lijiang, de lo contrario será difícil ser reconocido legalmente. Una persona afortunada tarda 13 días en "solicitar el certificado" para comprar una casa después de la presentación en línea. "Legal Aid Online" ofrece a los lectores consultas sobre la compra y venta de casas pequeñas y disputas relacionadas. A juzgar por las consultas de ese día, los investigadores eran básicamente compradores de casas con derechos de propiedad pequeños o personas que planeaban comprar casas con derechos de propiedad pequeños. Sr. Liu: Quiero comprar una casa en la zona montañosa del sur de Jinan. Sé que es una casa con derechos de propiedad pequeños, pero no sé cuánto impacto tendrá en mí. “Si la casa es demolida en el futuro, ¿quién proporcionará el subsidio de demolición?” Abogado: Como comprador de una casa pequeña, puede obtener como máximo un subsidio de demolición de la casa, pero la compensación del terreno solo puede ir al original. dueño. Al mismo tiempo, incluso si los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños pueden obtener alguna compensación por la demolición de la casa, en comparación con el costo de compensación de las casas comerciales, todavía habrá una gran diferencia. En cuanto a la transferencia del registro de hogares, es aún más difícil. Sr. Wang: Compré una casa con derechos de pequeña propiedad hace dos años. "En ese momento, el pueblo dijo que ayudaría con el certificado de propiedad inmobiliaria, pero no se firmó ningún contrato de compra de la casa. El pueblo emitió un recibo y esperó dos años antes de que se emitiera el certificado de propiedad inmobiliaria. Abogado: Porque existe en mi país". Las leyes y políticas estipulan claramente que los residentes urbanos no pueden comprar casas en zonas rurales. Si las compra, correrá riesgos legales relativamente grandes. “El contrato de compra de la vivienda no es válido, no existe certificado de propiedad inmobiliaria y la vivienda adquirida no está protegida por la ley.