¿Tengo que pagar el impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos por alquiler?
Los ingresos por alquiler deben estar sujetos a impuestos, y los individuos también deben pagar impuestos cuando reciben ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler son ingresos por alquiler de propiedad y se aplica una tasa impositiva proporcional del 20%. Si el monto es inferior a 4.000 yuanes, el ingreso imponible es el saldo después de deducir 800 yuanes de gastos; si es superior a 4.000 yuanes, el saldo es el saldo después de deducir el 20% de los gastos.
De acuerdo con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Imposición del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los ingresos procedentes del subarrendamiento de viviendas por parte de particulares":
1. Los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas por subarrendar una casa alquilada pertenecen a La base imponible del impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará y pagará en función de los ingresos procedentes del arrendamiento de inmuebles.
2. El alquiler pagado por una persona física que obtiene ingresos por subarrendamiento de vivienda al arrendador de la misma se deducirá de los ingresos por subarrendamiento en el cálculo del IRPF con base en el contrato de arrendamiento de vivienda y comprobantes legales de pago.
3. La "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre determinadas cuestiones comerciales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" ajusta el orden de deducción antes de impuestos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de la deducción del alquiler de inmuebles. impuesto sobre la renta de la siguiente manera:
(1) Impuestos a la propiedad y tarifas pagadas durante el proceso de arrendamiento;
(2) Alquiler pagado al arrendador, etc.
El IRPF sobre los ingresos por alquiler se refiere al contribuyente (arrendador) con los ingresos por alquiler, no al arrendatario. Los ingresos procedentes del alquiler de viviendas deben considerarse ingresos procedentes del arrendamiento de inmuebles y deben estar sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas de conformidad con la ley. El impuesto sobre el alquiler se deduce del impuesto al propietario. Cuando un inquilino solicita una deducción de impuestos, si se utiliza la información de la propiedad del propietario, el propietario será responsable del impuesto a la propiedad y otros gastos. Además, el propietario también debe asumir otros costes, como el valor añadido y las tasas adicionales. Los propietarios deben pagar impuestos al alquilar una propiedad. Cuando se utiliza la información de la vivienda del propietario para solicitar la deducción de impuestos, otros gastos como el impuesto a la propiedad, el valor agregado y los recargos deben ser asumidos por el propietario, y el propietario puede disfrutar de deducciones adicionales especiales por el alquiler de la vivienda a partir del mes en que finaliza el período de arrendamiento. comienza al mes en que finaliza el período de arrendamiento.
¿Cómo pagar impuestos al alquilar una casa?
Esto depende del tipo de casa que alquiles. Las viviendas de alquiler individual no pueden generalizarse y el impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10%. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a los alquileres personales de propiedades no residenciales a un tipo del 20%. El impuesto sobre la renta personal se paga al 20% de los ingresos por alquiler personal.
Si los ingresos por alquiler no superan los 4000 yuanes cada vez, la tarifa se reducirá en 800 yuanes; si supera los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa y el saldo estará sujeto a impuestos. ingreso.
En resumen, si una persona alquila una casa para operaciones comerciales, debe pagar muchos impuestos y tasas de acuerdo con la ley durante el proceso de registro. Pero para la gran mayoría de los inquilinos comunes, especialmente aquellos trabajadores administrativos que trabajan fuera de casa, básicamente tienen que alquilar una casa. Después de alquilar durante tantos años, no deben haber pagado ningún impuesto sobre el alquiler al departamento de impuestos.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 2 Estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:
( 1) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneración por servicios laborales;
(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(9) Ingresos incidentales.
Artículo 3 Tipos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1) Renta integral, se aplica un tipo impositivo progresivo en exceso del 3% al 45%;
(2 ) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5 % al 35 %;
(3) Los intereses, dividendos, ingresos por dividendos, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades e ingresos incidentales están sujetos a un tipo impositivo proporcional del 20%.
Artículo 6 Cálculo de la renta imponible:
(4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos si superan los 4.000 yuanes; , a los gastos se les descontará la tarifa del 20%, el resto es renta imponible.