El legado del anciano ha sido establecido. Posteriormente la casa fue demolida y se asignó una habitación. ¿Esta casa pertenece a la anciana o al hijo del anciano?
En este caso, es inútil confiar en la intención original.
Se puede juzgar que es propiedad del anciano, pero según la herencia legal, la anciana que es la heredera de primer orden aún puede obtener una parte.
El siguiente es un caso:
Una casa comprada después del matrimonio no necesariamente pertenece al mismo inmueble, sino que también puede ser propiedad de una de las partes. Un abogado de Xiamen se enteró de que recientemente el tribunal del distrito de Haicang rompió la convención y otorgó una propiedad comprada después del matrimonio al hombre en una demanda de divorcio. El juez dijo que comprar una casa después del matrimonio no necesariamente pertenece a ambos cónyuges. Por ejemplo, los padres compran una propiedad para sus hijos, o los fondos para comprar la propiedad provienen del dinero de la venta de una casa antigua antes del matrimonio.
Después de casarse por segunda vez, el anciano vendió su antigua casa y compró una nueva.
Un abogado de Xiamen se enteró de que Lao Lin (seudónimo) era un adolescente y se divorció de su esposa hace más de diez años. En ese momento, el tribunal dictaminó que la propiedad de una pareja en el distrito de Siming pertenecía personalmente a Lao Lin. Después de su jubilación, recibió una pensión mensual de más de 2.000 yuanes y vivió una vida cómoda. Lili (seudónimo) cumple 40 años este año. Después del divorcio, se fue a vivir a Xiamen con una pensión mensual de más de 2.000 yuanes. En 2009, Lao Lin conoció a Lili. Un año después, registraron su matrimonio. Más tarde, Lao Lin renovó la casa en el distrito de Siming y la vendió por 800.000 yuanes.
A principios de 2011, Lao Lin gastó 730.000 yuanes para comprar una casa en Haicang. Los derechos de propiedad se registraron a su propio nombre y obtuvo con éxito el certificado de derechos de propiedad.
Volvieron a surgir las peleas por el divorcio y la división de bienes.
Pronto, Lao Lin acudió al tribunal para demandar a Lili por el divorcio, alegando que las dos partes se conocían desde hacía poco tiempo, no tenían bases emocionales y tenían personalidades diferentes. Después del matrimonio, a menudo se peleaban por asuntos familiares triviales y su relación se rompió por completo.
Lili dijo que Lao Lin ocultó su verdadera edad. Después del matrimonio, descubrió que había una diferencia de edad de 19 años entre los dos. Después del matrimonio, tuvo un desacuerdo de personalidad y aceptó divorciarse.
El divorcio no es un problema, pero el centro de atención se ha convertido en cómo dividir la casa Haicang bajo el nombre de Lao Lin.
Por este motivo, las dos partes acudieron a los tribunales y lanzaron una guerra inmobiliaria en los tribunales.
¿Concentrarse en si comprar una casa después del matrimonio?
Lao Lin declaró ante el tribunal que la propiedad en disputa debería pertenecerle personalmente. Dijo que la casa la compró con su propio dinero y no tenía nada que ver con Lili.
Lili también admitió que no financió la compra de la casa en Haicang. Pero ella creía que la propiedad adquirida después del matrimonio pertenecía tanto al marido como a la mujer. Aunque la casa en Haicang está registrada a nombre de Lao Lin, debería ser "la mitad para una persona" durante el divorcio.
A este respecto, el abogado de Lao Lin declaró que el precio de compra de la casa en Haicang provino de la venta de la casa por parte de Lao Lin en el distrito de Siming. Por lo tanto, la casa en Haicang debe considerarse como la transferencia y continuación de la casa en el distrito de Siming y no se considera propiedad conyugal.
Se considera que comprar una casa después del matrimonio también es propiedad personal.
El juez Dai del tribunal del distrito de Haicang analizó que la casa en el distrito de Siming pertenece a la propiedad personal de Lao Lin. Aunque Lao Lin y Lili renovaron la casa después de volver a casarse, la decoración no pudo cambiar el propietario de la casa. Esta casa todavía pertenece a la propiedad personal de Lao Lin.
El juez sostuvo que el precio de compra de la casa ubicada en el distrito de Haicang provino de la casa originalmente ubicada en el distrito de Siming, es decir, provino de la propiedad personal de Lao Lin antes del matrimonio, y debe considerarse como un Transferencia de bienes personales de Lao Lin antes del matrimonio. Por lo tanto, aunque Lili gastó decenas de miles de yuanes para renovar esta antigua casa, esto no cambió la propiedad de la propiedad. La propiedad en disputa todavía pertenece a la propiedad personal de Lao Lin y no debe reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer.
Pero el tribunal también ordenó a Lao Lin devolver los 30.000 yuanes de la tarifa de renovación de Lili.
Cuatro situaciones, comprar una casa después del matrimonio es "único"
Al comprar una casa después del matrimonio, ¿bajo qué circunstancias es propiedad de * * * y bajo qué circunstancias es propiedad de un particular?
En respuesta a estas cuestiones, los periodistas entrevistaron ayer a Huang Jianxiong, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad de Xiamen, y a Lin Minhui, abogado del bufete de abogados Fujian Xinhai. Señalaron que, en términos generales, un bien adquirido después del matrimonio, independientemente de a qué parte esté registrado, se considera bien ganancial. Sin embargo, hay cuatro excepciones:
1. Los padres donan bienes.
Huang Jianxiong dijo que según "Acerca de la aplicación" del Tribunal Popular Supremo
Además, después de que una pareja se casa, la propiedad especificada en el testamento o contrato de donación solo pertenece al marido. o esposa, no a la pareja.
2. Acuerdo escrito entre marido y mujer
Lin Minhui dijo que el marido y la mujer acordaron por escrito que la propiedad comprada después del matrimonio será propiedad de una de las partes y se considerará como propiedad de una de las partes. propiedad personal en caso de divorcio.
3. Utilice bienes prematrimoniales para comprar una casa
Lin Minhui señaló que los bienes inmuebles comprados con bienes muebles antes del matrimonio se registran a nombre del inversor. Pero en este caso, se necesitan pruebas suficientes para identificarlo como propiedad separada de uno de los cónyuges. La parte que reclama bienes muebles debe presentar pruebas suficientes que demuestren que el precio de compra pertenece al pago de sus bienes personales prematrimoniales.
4. Se realizó un pago inicial antes del matrimonio
Uno de los cónyuges firmó un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, pagó el pago inicial con propiedad personal y obtuvo un préstamo bancario. Después del matrimonio, la pareja utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, ambas partes acordarán manejar el asunto durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal puede decidir que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad. Después del matrimonio, ambas partes pagarán conjuntamente el préstamo y el aumento de valor de la propiedad, y la parte con los derechos de propiedad. El registro compensará a la otra parte en caso de divorcio.
Huang Jianxiong señaló que cuando se trata de cuestiones de bienes raíces, el momento en que se obtiene el certificado de propiedad no puede usarse mecánicamente como estándar para dividir la propiedad personal antes del matrimonio o la propiedad conjunta después del matrimonio, de lo contrario puede ser obviamente injusto para una de las partes. Por ejemplo, si compra una casa antes del matrimonio y obtiene el certificado de título de propiedad después del matrimonio, debe considerarse propiedad exclusiva de una de las partes.
Declaración del juez
Evitar que la casa se “divida” inmediatamente después del matrimonio.
Juez Dai: El artículo 17 de la Ley de Matrimonio de mi país estipula claramente que el alcance de los bienes conyugales incluye “(1) salarios y bonificaciones (2) ingresos provenientes de operaciones productivas y comerciales (3) ingresos de propiedad intelectual; 4) herencia o donación de bienes, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley; (5) otros bienes que deban pertenecer a * * *".
El sistema legal de propiedad estipulado en la Ley de Matrimonio es el mismo sistema para los ingresos de las parejas después del matrimonio. A menos que el marido y la mujer tengan bienes separados y el marido y la mujer acuerden otra cosa, los bienes adquiridos por cualquiera de los cónyuges o por una de las partes durante el matrimonio pertenecerán a ambos cónyuges. Por lo tanto, en la práctica judicial, el momento en que se adquiere la propiedad de una casa suele ser la base fundamental para determinar si el inmueble es propiedad conjunta de la pareja o propiedad individual de una de las partes.
Sin embargo, nuestra comprensión de la ley matrimonial no debe limitarse a la letra, sino que también debe captar su espíritu. Los bienes adquiridos por una pareja después del matrimonio no se pueden considerar bienes gananciales. Si uno de los cónyuges puede demostrar que la fuente del dinero para la compra de la casa es su propiedad separada antes del matrimonio, y la propiedad está registrada a nombre de un individuo, entonces la propiedad debe considerarse como propiedad separada de una de las partes antes del matrimonio en lugar de propiedad conjunta. de la pareja. De lo contrario, una de las partes caerá en la trampa de utilizar bienes prematrimoniales para comprar bienes inmediatamente después del matrimonio, lo que fácilmente puede conducir a una crisis moral conyugal.
Además, la "Interpretación III de la Ley de Matrimonio" estipula: "Si los derechos de propiedad adquiridos por uno de los padres para sus hijos después del matrimonio están registrados a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con las disposiciones de la Según el párrafo 3 del artículo 18 de la Ley de matrimonio, sólo puede considerarse un regalo a uno de los hijos y la propiedad debe reconocerse como propiedad separada del marido y la mujer. No necesariamente la misma propiedad del marido y la mujer, y depende de cuestiones específicas.
3. Utilice bienes prematrimoniales para comprar una casa
Lin Minhui señaló que los bienes inmuebles comprados con bienes muebles antes del matrimonio se registran a nombre del inversor. Pero en este caso, se necesitan pruebas suficientes para identificarlo como propiedad separada de uno de los cónyuges. La parte que reclama bienes muebles debe presentar pruebas suficientes que demuestren que el precio de compra pertenece al pago de sus bienes personales prematrimoniales.