La servidumbre pactada no se transfiere con la misma.

Una servidumbre no puede transferirse separadamente del local que requiere servicios, sino que debe transferirse junto con el derecho de uso del local que requiere servicios. Cuando se transfieran los derechos de uso de suelo para servidumbre, también deberá transferirse la servidumbre en consecuencia. Por lo tanto, generalmente las servidumbres no pueden transmitirse individualmente.

1. El significado de servidumbre

El derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos para la conveniencia de los propios. Una servidumbre es accesoria. El establecimiento de una servidumbre debe basarse en la necesidad de los servicios y la ubicación del servicio. Por lo tanto, los atributos legales de una servidumbre son diferentes de otros derechos de propiedad.

Aunque la servidumbre es un derecho de usufructo independiente, aún así debe ser el destino del derecho de uso de suelo para servidumbre. Debe transferirse junto con el derecho de uso de suelo para servidumbre y no puede transferirse por separado del terreno. por servidumbre. El propietario de una servidumbre no puede conservar la servidumbre por sí mismo, ni puede transferir independientemente el derecho a utilizar la servidumbre.

2. Características jurídicas de las servidumbres

(1) Una servidumbre es el derecho a utilizar un bien inmueble de otra persona;

(2) Una servidumbre está en orden para mejorar la eficiencia del uso de los bienes inmuebles propios;

(3) La servidumbre se establece según el contrato.

3. Información que se debe presentar para el registro de servidumbre.

1. Formulario de solicitud de registro de servidumbre;

2. Copia del certificado de identidad del solicitante (original para verificación);

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4. Certificado de propiedad de la vivienda;

5. Otros materiales de respaldo;

6. (deberá expedirse la autorización) Poder notarial y copia de la cédula de identidad del fiduciario, y verificar el original);

7. Copia del certificado de calificación de persona jurídica de una institución pública, organización social o licencia comercial de empresa (consultar original);

8. Poder legal y copia del documento de identidad del agente (original a verificar);

Según disposiciones legales, Las servidumbres se pueden transferir. Si ya se ha registrado, es necesario registrar el cambio de servidumbre, pero cabe señalar que la servidumbre no se puede transferir por separado.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 372 El titular de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos de conformidad con las Acuerdo para mejorar sus propios beneficios inmobiliarios. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre y los bienes inmuebles propios son servidumbre.

Artículo 374 La servidumbre se constituye cuando el contrato de servidumbre surte efectos. Si las partes requieren registro, pueden solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre; sin registro, es posible que no puedan luchar contra terceros de buena fe.

Artículo 380: Las servidumbres no podrán transmitirse individualmente. Si se transfieren los derechos de administración del contrato de suelo y los derechos de uso de suelo de construcción, la servidumbre se transferirá conjuntamente, salvo pacto en contrario en el contrato.