La Administración Estatal de Impuestos no tendrá dónde esconderse en operaciones ilegales como promover el registro de transacciones inmobiliarias y disfrutar de "contratos dobles"
Vale la pena señalar que las "Opiniones" mencionaron que se promoverá el intercambio de información entre múltiples departamentos para mejorar la eficiencia de la recopilación y la gestión. En 2019, el departamento de impuestos continuará fortaleciendo la cooperación con los departamentos de administración de bienes raíces, promoverá activamente el intercambio de información de firma y presentación en línea de contratos de transacciones de bienes raíces e información de registro de bienes raíces, integrará transacciones de bienes raíces, procesamiento de impuestos, registro y otros negocios. y promover la implementación de procesamiento conjunto de negocios entre departamentos.
Los expertos de la industria dijeron a los periodistas del National Business Daily que las ciudades de primer y segundo nivel tienen una buena base y que se ha cubierto el registro en línea de transacciones inmobiliarias para lograr el pleno disfrute e integración de lo real. En el proceso de impuestos sobre transacciones patrimoniales, todavía existen "contratos dobles" y problemas con operaciones ilegales como los "contratos yin y yang".
Captura de pantalla del sitio web oficial de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China
Las visas en línea están cubiertas básicamente en ciudades de primer y segundo nivel, y no hay ninguna dificultad. en funcionamiento.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo: "Las opiniones de la Administración Estatal de Impuestos enfatizan principalmente el registro en línea de bienes raíces y la 'firma en línea'. En la actualidad, los primeros y segundos Las ciudades de varios niveles básicamente lo han cubierto y la operación no es difícil".
Un periodista del National Business Daily se reunió recientemente con el Sr. Liu, un comprador de vivienda, en la sala de registro de transacciones inmobiliarias en el distrito de Qingpu. Dijo a los periodistas que cuando vino a consulta hace un año, recibió una "declaración de documento de certificación" que enumeraba claramente los materiales que debían prepararse y las precauciones especiales.
El Sr. Liu entregó todos los materiales preparados a la ventana de revisión preliminar, confirmó que estaban completos, llenó el formulario y completó la revisión preliminar en aproximadamente 25 minutos. Luego sólo tiene que esperar para pagar los impuestos y obtener el certificado de registro de bienes raíces.
Fuente de la imagen de la lista de información del documento de solicitud presentada al periodista por los compradores de viviendas: Foto del periodista Bao Jingjing
Posteriormente, el periodista obtuvo más información a través de la línea directa del servicio de transacciones inmobiliarias de Shanghai. que actualmente todos los distritos y condados de Shanghai Básicamente, se logra un proceso unificado, es decir, los materiales se aceptan en la misma ventanilla y luego se distribuyen a varios departamentos. El departamento de impuestos tiene una ventana de pago de impuestos en la sala de operaciones para recopilar información, pagar impuestos y obtener certificados, que se puede completar dentro de los 5 días hábiles.
Según el informe "Beijing Morning News", en 2065438+marzo de 2008, Beijing tomó la iniciativa en la reforma del registro de bienes raíces en Internet+. El registro de la propiedad sólo será necesario realizar una vez y el tiempo de tramitación se reducirá a 5 días hábiles.
Además, muchas ciudades de segundo nivel también se han sumado a la industria de reforma del "máximo un viaje".
En 2018, el Centro de Servicios de Registro de Bienes Raíces de Hangzhou implementó plenamente la política "cuatro-uno" de "aceptación de una ventana, una plataforma, un conjunto de información y una hora de procesamiento" mediante la integración de viviendas. transacciones, tributación, registro y certificación "modelo". Nanjing también ha establecido una plataforma de servicios integrados para transacciones inmobiliarias y registro de bienes raíces, lo que permite que la plataforma de gestión de información básica de registro de bienes raíces comparta información con los 19 sistemas de bienes raíces, impuestos locales, banca y otros departamentos. La información se verifica y se verifica automáticamente. revisado simultáneamente durante el registro de transacciones, Tianjin será inmobiliario La ventana del servicio de registro se ha extendido a los bancos, abriendo un nuevo modelo de "registro en toda la ciudad, sin entrevista cara a cara, sin necesidad de correr", que es conveniente y beneficioso. a la gente.
Fuente de la foto de la sala de registro de transacciones inmobiliarias en el distrito de Qingpu, Shanghai: Foto del reportero Bao Jingjing
Las operaciones ilegales como los "contratos dobles" dificultan el disfrute de la información.
Vale la pena señalar que en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, con frecuencia ocurren operaciones ilegales como "contratos dobles" y "contratos yin y yang" para casas de nueva construcción y de segunda mano, e incluso desencadenó diversos incidentes de protección de derechos. El foco del conflicto es la grave discrepancia entre el precio de presentación y el precio de transacción. ¿Afectará esto el disfrute de la información registral de bienes raíces y el procesamiento de impuestos?
Zhang Dawei estuvo de acuerdo: "El problema que debe resolverse ahora es que algunas ciudades de tercer y cuarto nivel todavía tienen operaciones irregulares, como "contratos dobles" firmados en línea. En este caso, muchos El trabajo de revisión está involucrado, lo que afecta la presentación de información de firma en línea y la información de registro de bienes raíces * * *Disfrute y otros enlaces”.
Según informes anteriores del National Business Daily, a principios de 2019, varios bienes raíces “se duplicaron. contratos” se operaron ilegalmente en Wuhan, lo que resultó en el fracaso de los compradores de viviendas. Con una protección de derechos a gran escala, los compradores y desarrolladores de viviendas se niegan a ceder entre sí, y casi todos los proyectos de protección de derechos de propiedad en Wuhan han llegado a un punto muerto. Según la investigación in situ del periodista, el precio registrado de la propiedad en cuestión era inferior al precio de compra real, que cumplía con el límite de precio.
En el mercado inmobiliario de Guangzhou, el fenómeno de los "contratos dobles" también es común. En octubre de 2018, Guangzhou emitió el "Aviso sobre una mayor regulación de la gestión del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" para optimizar el mecanismo de orientación de precios de preventa y firma en línea para nuevos edificios residenciales comerciales y prohibir a las empresas inmobiliarias dividir los precios durante el proceso de venta, poniendo fin a la "comportamiento" de "contratos dobles".
Anteriormente, Zhang Dawei señaló en una entrevista con el "National Business Daily": "Para lograr el objetivo de controlar el precio de la vivienda, algunas ciudades tienen una gran cantidad de 'contratos dobles' en el mercado. lo que da como resultado una desviación completa de los precios de firma en línea y los precios reales del mercado, y los datos de firma en línea están distorsionados”.
Desde una perspectiva macro, los “contratos duales” y los “contratos yin y yang” interfieren seriamente y encubren el Datos reales del mercado inmobiliario. "Después de firmar el "contrato doble", dado que la decoración no se puede pedir prestada, el comprador de la vivienda debe pagar cientos de miles de yuanes adicionales en honorarios de decoración, lo que sin duda supone un gran gasto financiero; la decoración debe ser inspeccionada y aceptada por el desarrollador, y la calidad es difícil de garantizar; lo más importante, sin embargo, el propietario enfrentará impuestos y tarifas más altas al vender la propiedad nuevamente "
Las "Opiniones" enfatizan la información de presentación de firmas en línea y los bienes raíces. información de registro, haciendo sonar una vez más la alarma sobre operaciones ilegales.