Estándares de compensación por ocupación de terrenos de torres de alta tensión de energía
El terreno ocupado por el ferrocarril también pertenece a tierras colectivas de agricultores requisadas para la construcción estatal. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras, existen cuatro tipos de tasas de compensación: tasa de compensación de tierras, tasa de subsidio de reasentamiento, tasa de compensación por embargos de tierras y tasa de compensación por cultivos jóvenes. 1. Tasa de compensación de tierras: Según la Ley de Gestión de Tierras, la tasa de compensación de tierras es de 6 a 10 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra y pertenece a la organización económica colectiva rural. Sin embargo, según la "Decisión del Consejo Estatal sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de la tierra" (Guofa [2004] Nº 28), los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben tomar medidas prácticas. Para garantizar que los niveles de vida de los agricultores expropiados no se reduzcan debido a la adquisición de tierras, algunas provincias de mi país estipulan que si los agricultores no tienen tierra para cultivar después de la expropiación, deben pagar parte de la tarifa de compensación de la tierra a los agricultores expropiados. Para saber si su provincia tiene regulaciones similares, debe consultar con el departamento administrativo de tierras y recursos local. 2. Subsidio de reasentamiento: El subsidio de reasentamiento es de 4 a 6 veces el valor de producción anual promedio de la tierra adquirida en los tres años anteriores. El pago de esta sección deberá determinarse según la elección de los agricultores cuyas tierras sean expropiadas. Si los agricultores expropiados optan por el reasentamiento monetario, es decir, quieren dinero pero no tierras, entonces esta cantidad debería pagarse en su totalidad a los agricultores expropiados. Si los agricultores expropiados eligen el reasentamiento por transferencia de tierras, es decir, la organización económica colectiva de la aldea asigna tierras de las tierras móviles de la aldea para que las cultiven los agricultores expropiados, entonces el dinero debe distribuirse entre toda la aldea. Por supuesto, los múltiplos de 4 a 6 veces el subsidio de reasentamiento no son estáticos. Según lo dispuesto en el párrafo 6 del artículo 47 de la Ley de Ordenación de Tierras, si los gastos antes mencionados son insuficientes para mantener el nivel de vida original de los agricultores expropiados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación de la Asamblea Popular Provincial. El gobierno otorgará el subsidio de reasentamiento y la compensación por la tierra. La suma de las tarifas alcanzó 30 veces el valor promedio de producción anual en los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. La "Decisión sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de la tierra" del Consejo de Estado toma como punto de partida la protección de los medios de vida de la gente y estipula que "si la suma de las tasas de compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento alcanza el límite superior legal y es insuficiente para permitir que los agricultores sin tierra puedan mantener sus niveles de vida originales, el gobierno popular local puede utilizar Los ingresos por el uso remunerado de tierras de propiedad estatal serán subsidiados "3. Compensación por adquisiciones de terrenos: La compensación por adquisiciones de terrenos se refiere principalmente a casas, árboles e instalaciones de producción solidificadas. pozos de agua y otras instalaciones auxiliares adosadas a la superficie del terreno. La compensación generalmente se calcula sobre la base del valor tasado y se paga directamente al propietario. El trabajo de evaluación lo lleva a cabo una agencia de evaluación neutral con calificaciones de evaluación designadas por la agencia de adquisición de tierras. Si las partes tienen objeciones a los resultados de la evaluación, podrán solicitar una nueva evaluación. 4. Tarifa de compensación por cosechas jóvenes: La tarifa de compensación por cosechas jóvenes se refiere al valor de producción de las cosechas de la última temporada en la tierra expropiada y se paga directamente al contratista específico. Por supuesto, si se incurre en este costo depende de si hay cultivos verdes en la tierra en el momento de la adquisición. Si el cultivo ha cesado y no se cultivan, no existen tales costos. Dado que el proyecto que usted mencionó aún no se ha llevado a cabo, debe prestar atención a un punto clave en el futuro, que es cuando la autoridad de adquisición de tierras emitirá un anuncio previo a la adquisición de tierras. Anuncio previo a la adquisición de tierras significa que antes del inicio oficial de la adquisición de tierras, la autoridad de adquisición de tierras emite un anuncio a las áreas que pueden ser expropiadas, anunciando que las tierras serán expropiadas y demolidas. Los titulares de derechos pertinentes involucrados en el ámbito demarcado deben. mantener el status quo y no se deben agregar nuevos edificios o cultivos. Si se apresura a plantar cultivos y edificios después de que la autoridad de adquisición de tierras anuncie la adquisición previa de tierras, no recibirá ninguna compensación en la adquisición de tierras posterior.
Base jurídica:
El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" proporcionará una compensación justa y razonable para garantizar que se recuperen los niveles de vida originales de los agricultores expropiados. no se reducen y su sustento a largo plazo. Para la adquisición de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación para las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben ser arreglado. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años. Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se proporcionará una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria. Se protegerán los costos de reubicación y reasentamiento temporal incurridos por los aldeanos, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos de propiedad legal de la vivienda de los aldeanos rurales.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.