Sentido común sobre la inversión inmobiliaria en Estados Unidos

Muchas personas optan por invertir en bienes raíces estadounidenses. Las ventajas de invertir en bienes raíces estadounidenses se han presentado antes. Ahora es posible que desee conocer algunos conocimientos sobre derechos de propiedad sobre la inversión en bienes raíces estadounidenses. Mire el sentido común de la inversión inmobiliaria estadounidense.

La libertad de propiedad no significa que la poseerá durante toda la vida.

Como todos sabemos, los derechos de propiedad de las casas en los Estados Unidos son permanentes. Por lo tanto, muchos compradores chinos. Los recién llegados tendrán la idea de que "comprar una casa en Estados Unidos significa vivir en ella toda la vida, e incluso tendrá que transmitirse de generación en generación". De hecho, esto no es consistente con la situación real en los Estados Unidos.

Según las estadísticas promedio a lo largo de los años, los estadounidenses cambiarán de hogar aproximadamente una vez cada siete años. Hay varias razones para cambiar de casa, como cambiar de lugar de trabajo, que los niños estudien en el extranjero, cambios en la población familiar o mudarse de una zona urbana madura a un lugar remoto y tranquilo después de la jubilación. La razón principal de los frecuentes cambios de vivienda en los Estados Unidos es que no existen restricciones en el registro de hogares. Al mismo tiempo, la brecha entre las áreas urbanas y rurales es pequeña y es conveniente vivir en cualquier lugar.

Después de mirar una casa en los Estados Unidos, ¿cómo debo ofertar?

Estados Unidos es un lugar con información muy transparente. Después de mirar una propiedad, la mayoría de los agentes me ayudarán. El cliente calcula el precio de la vivienda. Tasación, una estimación del valor actual de la vivienda en base a transacciones recientes en el mercado. Si el precio solicitado por el vendedor es demasiado alto, el agente ayudará al comprador a negociar el precio. Si el precio de venta es inferior al precio de mercado, el corredor ayudará al comprador a adquirirlo rápidamente.

A veces hay varios compradores interesados ​​en la misma casa, para poder hacerse con la casa es posible que tengan que pagar un precio superior al precio de venta. Por tanto, no es necesario negociar el precio de cada casa, sino que depende del precio de venta. La cuestión es que el comprador debe poder evaluar correctamente el valor de la vivienda, lo que por supuesto requiere la ayuda de un buen agente.

No es difícil alquilar una casa en Estados Unidos

Zonas como Seattle están en auge económico, tienen una gran población inmigrante y son ciudades turísticas, por lo que necesitan una gran número de casas de alquiler. Muchos compradores temen no poder alquilar sus propiedades. De hecho, es pensar demasiado. Si no tienes una casa, no puedes alquilarla. De hecho, la posibilidad de alquilar una casa depende de si el alquiler deseado por el propietario coincide con el precio del mercado de alquiler. La clave es si el precio de venta coincide con el precio de mercado.

El mercado inmobiliario de EE. UU. es muy abierto, transparente, real y confiable. Los corredores pueden obtener diversos datos precisos de MLS. Por lo tanto, cuando un comprador quiere comprar una casa, además de pedirle al agente que haga una tasación de la casa, también puede pedir una tasación del precio del alquiler, esto no supone ningún problema para un agente profesional;

Al comprar una casa en Estados Unidos, no encuentre fallas para negociar un precio.

Muchos compradores encuentran fallas deliberadamente para negociar un precio. Este enfoque es diferente de la cultura estadounidense. En Estados Unidos es costumbre hacer una oferta porque te gusta la casa. El motivo para elegir licitar debe ser que después de comparar con otras casas, siente que es la más calificada o la más rentable.

Por supuesto que no todas las casas son perfectas. Encontrar fallos sólo ofenderá al vendedor y será contraproducente. El vendedor puede simplemente elegir a otra persona independientemente de la oferta del comprador. Por otro lado, felicitar la casa del vendedor suele ser una forma de ganarse el favor del vendedor.

No le pidas al vendedor que te regale muebles.

En Estados Unidos, la venta de casas y la venta de muebles están separadas. Esta es una costumbre local. A menudo, al comprar o vender una casa, el precio incluye decoraciones no removibles. Como candelabros fijados a la casa, molduras de esquina, armarios empotrados y otros accesorios inmuebles. Los accesorios muebles son objetos personales, como sofás, mesas, sillas y otros muebles, y no están incluidos en el precio de la casa.

Además, las plantas en macetas del jardín se pueden mover y no están incluidas en el precio de la casa. Los árboles del jardín están plantados en el suelo y no se pueden mover, por lo que están incluidos en la casa. precio. Es posible que el vendedor no esté dispuesto a vender sus muebles después de vender la casa. Si en la casa hay muebles o decoración que les gusten, los compradores pueden hacer sugerencias de compra. El precio se discutirá más adelante.

¿Solo se tiene en cuenta la tasa de rendimiento del alquiler cuando se invierte en bienes raíces en EE. UU.?

Hay dos aspectos a considerar al invertir en bienes raíces: uno es la tasa de rendimiento del alquiler. ; el otro es el potencial de apreciación. Esto último es más importante que el rendimiento del alquiler.

Generalmente, cuanto más cara es la vivienda, menor es la tasa de retorno del alquiler. Por ejemplo, Nueva York, San Francisco y Los Ángeles a ambos lados de la costa este son áreas con precios de vivienda relativamente altos, ya que los precios de la vivienda en estas áreas a menudo aumentan y los correspondientes aumentos de alquiler no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda. , sus rendimientos de alquiler son relativamente bajos.

Pero a largo plazo, el margen para la apreciación de las casas en estos lugares es mayor que en otros lugares con altos rendimientos de alquiler, porque hay más personas que quieren comprar este tipo de casas, y cuantas más personas compran, cuanto mayor es el valor de las casas, mayor es el precio de la vivienda, este es el equilibrio entre la oferta y la demanda. Por eso, a la hora de invertir, no es lo mejor comprar una casa con bajo precio y alta rentabilidad, sino considerar ambos aspectos al mismo tiempo.

No todos los extranjeros pueden solicitar un préstamo hipotecario

La inversión en préstamos y la financiación de una casa son los métodos de inversión inmobiliaria más rentables que los compradores extranjeros pueden pedir prestado para comprar una casa. En los Estados Unidos, actualmente es muy común y fácil. Sin embargo, no todos los bancos pueden prestar a compradores extranjeros.

Existen diferencias entre los préstamos extranjeros y los préstamos estadounidenses: condiciones de los préstamos estadounidenses: crédito, ingresos y estabilidad laboral; condiciones de los préstamos extranjeros: se requieren más fondos preparados por uno mismo, generalmente requeridos alrededor del 40% -50%. Generalmente, puede obtener un préstamo de alrededor del 50-60%.

Dado que cada banco tiene diferentes tasas de interés para los préstamos, los requisitos para los solicitantes también son diferentes. Generalmente si la tasa de interés bancaria es alta, los procedimientos son simples y los requisitos bajos; algunos bancos tienen tasas de interés bajas, pero tienen muchos requisitos y no todos pueden cumplirlos; Se recomienda consultar y comparar con varias empresas antes de solicitar un préstamo. Elija el que más le convenga y le resulte más beneficioso.