¿Discutir el modelo de gestión de edificios ecológicos?
1 Prólogo
La construcción ecológica consiste en ahorrar energía, agua, recursos y proteger el medio ambiente en la mayor medida posible durante todo el ciclo de vida del edificio, crear un entorno saludable y confortable para residentes e integrar la ecología natural. Implementar el concepto hasta el final y mejorar el valor de existencia de los edificios ecológicos. La construcción sustentable es la tendencia de desarrollo de la industria de la construcción moderna. La industria de la construcción debe aspirar a ser verde y ecológica, optimizar la distribución interna de los edificios ecológicos, promover el uso de recursos renovables, mejorar la utilización de los recursos y maximizar la protección ambiental y los efectos de ahorro de energía. Para realizar la gestión de edificios ecológicos, es necesario explorar nuevas formas de gestión ecológica y tener una comprensión específica de los edificios ecológicos.
2 Interpretación del concepto de construcción sustentable
La construcción sustentable es un término completamente nuevo. "Verde" no se refiere al color, sino a la protección del medio ambiente, el ahorro de energía, la ecología y la sostenibilidad. Sigue los principios de la ecología natural en términos de distribución interior, selección de materiales, utilización de recursos, etc., y penetra en todos los aspectos de la construcción de edificios, formando así un edificio ecológico. La construcción sustentable es el nivel más alto de desarrollo en la industria de la construcción, se ajusta a la tendencia de desarrollo de los tiempos y se ha convertido en un tema de gran preocupación para la industria de la construcción en el país y en el extranjero. No sólo favorece la mejora del nivel de desarrollo de la industria de la construcción, sino también la difusión y promoción del concepto ecológico verde. Este es un objetivo importante en el desarrollo de edificios ecológicos en esta etapa. La aparición de edificios ecológicos enfatiza la orientación a las personas, otorga gran importancia a los sentimientos de las personas y la satisfacción de vivir [1], lo que mejora en gran medida el nivel de desarrollo de la industria de la construcción, mejora la tasa de utilización de los recursos, logra el propósito de proteger el medio ambiente y ahorrar. energía y refleja la construcción ecológica. La esencia de crear un entorno de vida más humano.
3 Análisis del estado actual del desarrollo de la construcción sustentable en China
Todavía existe una brecha entre China y los países extranjeros en el nivel de desarrollo de la construcción sustentable. El concepto de construcción sustentable se origina en la arquitectura ecológica. Es un concepto específico de diseño de construcción sustentable formado por la optimización y mejora continua sobre la base de la arquitectura ecológica. El concepto de arquitectura ecológica fue propuesto por Paul Soller, uno de los primeros estadounidenses. Después de una serie de evoluciones, finalmente se formó la arquitectura verde. Para mejorar el nivel de desarrollo de los edificios sustentables en nuestro país, debemos comprender los problemas actuales que enfrenta el desarrollo de edificios sustentables y brindar sugerencias constructivas para la construcción de modelos de gestión de edificios sustentables [2].
3.1 El concepto es relativamente tradicional
En comparación con países extranjeros, todavía existe una cierta brecha en el nivel de desarrollo de la construcción sustentable en mi país. Comenzó tarde, lo que se refleja en. el concepto [3]. En lo que respecta a los edificios ecológicos, existen desviaciones en la comprensión de las empresas constructoras y el concepto de protección ambiental ecológica no es lo suficientemente profundo, lo que restringe el desarrollo de edificios ecológicos y afecta en gran medida el nivel de los edificios ecológicos. Algunas empresas de construcción no tienen un conocimiento profundo de los edificios ecológicos y persiguen ciegamente el ahorro de energía, la conservación de recursos y la ecología verde. Sin embargo, a menudo ignoran el control de calidad de los proyectos de construcción y se vuelven más frugales y tacaños en el uso de materiales, lo que resulta en calidad. problemas en los edificios y desafíos severos en la gestión de edificios sustentables. Al mismo tiempo, el gobierno no presta suficiente atención a la construcción y el diseño de edificios ecológicos, solo ejecuta proyectos de construcción a ciegas, sin integrar en ellos conceptos ecológicos y no trabaja lo suficiente solo con las empresas constructoras, lo que ha afectado el desarrollo. Nivel de edificios verdes en nuestro país.
3.2 Optimización técnica
Los edificios ecológicos requieren alta tecnología. Es necesario integrar la tecnología de ahorro de energía en la tecnología de diseño arquitectónico original, llevar a cabo un diseño arquitectónico científico y razonable basado en edificios ecológicos y mejorar en gran medida el nivel de diseño y construcción de los edificios ecológicos. En lo que respecta al desarrollo de la tecnología de construcción ecológica en mi país, aunque cuenta con tecnología de construcción de alta gama, todavía está muy por detrás de las tecnologías avanzadas extranjeras. Los muros cortina de vidrio de doble capa, el vidrio al vacío y los sistemas de iluminación con guías de luz se han utilizado bien en los edificios ecológicos modernos y se exploran y practican constantemente para explorar tecnologías de construcción ecológica más completas. Además, el rendimiento y las aplicaciones técnicas de tecnologías como los paneles ALC y los sistemas de tratamiento de aguas residuales ETS también se utilizan ampliamente en la construcción de edificios ecológicos [4]. Se cree que mediante la promoción y el uso continuos, la tecnología se optimizará y mejorará, proporcionando las condiciones para el desarrollo de edificios ecológicos.
3.3 Políticas de incentivos insuficientes
En la actualidad, en el proceso de desarrollo de edificios verdes, las políticas de incentivos juegan un papel importante, especialmente los incentivos económicos.
China todavía sufre una grave falta de incentivos económicos, lo que restringe la promoción de edificios ecológicos. Las políticas de incentivos insuficientes y la escasez de políticas preferenciales relacionadas con los edificios ecológicos preocuparán a los inversores en la construcción. La rentabilidad de los edificios ecológicos es menor que la de los edificios ordinarios y el interés de los inversores no es alto. Nuevos edificios ecológicos, lo que afecta a la industria de la construcción ecológica. El nivel de desarrollo de la arquitectura. Además, el desarrollo de la industria de la construcción sustentable requiere inversiones en investigación científica, tecnología y materiales de construcción, y requiere una gran cantidad de apoyo financiero. Nuestro país también ha prestado la debida atención a estas cuestiones, pero los fondos proporcionados son limitados y la exploración de tecnologías y procesos de ahorro de energía, así como la investigación y desarrollo de materiales, requieren muchos gastos. Depender únicamente de la financiación gubernamental sólo puede resolver necesidades urgentes, lo cual es una manifestación importante de políticas de incentivos imperfectas.
3.4 Sistema de gestión imperfecto
En el nuevo contexto social, el desarrollo económico es el objetivo eterno del desarrollo social, pero al mismo tiempo, también debemos prestar atención a la consideración de los aspectos sociales. forma y ambiente. Sólo con un medio ambiente de alta calidad se puede lograr un desarrollo económico, político y cultural integral. Hoy en día, la gestión de edificios ecológicos se enfrenta a muchos problemas. El gobierno no presta suficiente atención a la gestión de la edificación sustentable, no existe supervisión, la intervención en el diseño y la construcción de la edificación sustentable es insuficiente y la supervisión de la calidad de los proyectos de construcción es insuficiente, lo que resulta en una disminución en la calidad de la gestión de la edificación sustentable. , costos y control técnico no están establecidos, lo que afecta la calidad de la construcción.
4. Estrategias efectivas para construir un modelo de gestión de edificación sustentable.
4.1 Incrementar la intervención gubernamental y optimizar las políticas relacionadas con la edificación sustentable.
Para fortalecer la gestión de los edificios verdes y mejorar los niveles de gestión, el gobierno debería aumentar su intervención y prestar más atención a los edificios verdes. Las políticas relacionadas con la construcción de edificios sustentables deben mejorarse y enriquecerse continuamente, y adaptarse oportunamente a los requisitos de los tiempos y al estado actual de desarrollo de los edificios sustentables, y presentar sugerencias y políticas específicas para reflejar el énfasis en la construcción de una sociedad ecológicamente civilizada. . La construcción sustentable se originó en la década de 1960, se deriva del concepto original de construcción ecológica y luego se introdujo en China. Nuestro país ha promulgado una serie de regulaciones legales y políticas relacionadas sobre edificios sustentables, proporcionando bases y estándares para el diseño y construcción de edificios sustentables. Por lo tanto, los funcionarios gubernamentales deberían prestar atención a la industria de la construcción sustentable y medir plenamente el valor del diseño y las estrategias de desarrollo sustentable de los edificios sustentables. La promulgación de la "Ley de Conservación de Energía de la República Popular China", la "Ley de Construcción de la República Popular China", las "Normas de Evaluación de Edificios Verdes" y las "Directrices Técnicas de Edificios Verdes" [5] han proporcionado políticas y leyes para la Diseño y construcción de edificios ecológicos. La base muestra que mi país concede gran importancia al desarrollo de edificios ecológicos. Por lo tanto, se debe aumentar la intervención gubernamental, se deben optimizar las políticas y regulaciones legales originales y se debe elaborar un conjunto de leyes especiales sobre construcción sustentable que brinden garantía y base para el desarrollo de la industria de la construcción sustentable y mejoren el nivel de la construcción sustentable.
4.2 Optimizar la tecnología de desarrollo de edificios sustentables e innovar continuamente la tecnología.
En el proceso de construcción de edificios ecológicos, intervienen muchas tecnologías, especialmente tecnología ecológica de protección del medio ambiente, tecnología de ahorro de energía y tecnología de ahorro de agua. Cada uso de la tecnología tiene un impacto en la construcción sustentable en su conjunto. Fortalecer la optimización e innovación continuas de la tecnología es una forma eficaz de mejorar el nivel de gestión de los edificios ecológicos. Debido al inicio tardío y el retraso en el desarrollo de la construcción sustentable en mi país, la tecnología de la construcción sustentable está relativamente atrasada y ha encontrado obstáculos en la implementación de diversas tecnologías. Es necesario mejorar la tecnología y los equipos de construcción que ahorran energía, la tecnología de control ambiental y la tecnología de apoyo a la ecologización. Nuestro país debe captar firmemente el punto clave de la tecnología, introducir tecnologías extranjeras avanzadas de construcción sustentable, absorber experiencias exitosas extranjeras y aplicarlas al diseño y construcción de edificios sustentables en nuestro país. Sobre esta base, debemos innovar, optimizar y realizar tecnologías. innovación y actualización. En el proceso de gestión de edificios sustentables, se debe establecer un sistema de estándares de edificios sustentables para controlar estrictamente las condiciones de aire acondicionado y calefacción de los edificios públicos, transformar moderadamente los estándares y estándares técnicos de ahorro de energía, integrar toda la construcción del proyecto y formular un conjunto completo. de estrategias de tecnología de construcción sustentable. El desarrollo y la innovación de la tecnología de construcción sustentable deberían optimizar el diseño de agua, electricidad y calefacción durante la etapa de diseño. Por ejemplo, la luz solar se puede utilizar para mejorar el brillo interior, y las características renovables de la luz solar se pueden utilizar para lograr efectos de ahorro de energía y protección ambiental ecológica, mejorando así el nivel técnico de los edificios ecológicos [6].
4.3 Establecer políticas eficaces de incentivo económico para aumentar el entusiasmo por la gestión de la construcción.
La construcción sustentable es un registro de todo el ciclo de vida.
La construcción de un edificio es sólo la etapa inicial del ciclo de vida, y el proceso de uso del edificio es el más crítico. Durante el uso, la satisfacción de los ocupantes y los efectos ecológicos son la clave para medir los edificios ecológicos. Nuestro país concede gran importancia a la construcción de una sociedad ecológicamente civilizada y considera que la construcción de edificios ecológicos es un contenido importante. Para satisfacer la gran demanda de fondos para edificios ecológicos es necesario elaborar políticas eficaces de incentivos económicos. Por lo tanto, el país debería prestar más atención a los edificios ecológicos, establecer fondos especiales para edificios ecológicos, brindar apoyo y apoyo a la construcción de edificios sustentables, recompensar a las empresas de construcción sobresalientes, establecer equipos de investigación y desarrollo de tecnología de construcción sustentable y utilizar fondos especiales para proporcionar fondos técnicos. y fondos materiales, y implementar incentivos integrales para la construcción de edificios sustentables. Tomemos a Wuhan como ejemplo. La tecnología de bomba de calor geotérmica se utiliza ampliamente en la región y, mediante la aplicación de empresas constructoras, se pueden tratar recursos hídricos gratuitos calificados que cumplan con los estándares técnicos. Para el uso de tecnología solar en edificios ecológicos, la subvención no excederá de 5 yuanes/WP[7]; para edificios con aire acondicionado central subterráneo, la subvención no excederá de 50 yuanes/metro cuadrado. La ciudad de Wuhan ha implementado muy bien políticas de incentivos económicos, lo que ha movilizado en gran medida el entusiasmo de la industria de la construcción para invertir en la construcción de edificios ecológicos.
4.4 Mejorar el sistema de gestión de edificios verdes y fortalecer los derechos y responsabilidades de los gestores.
El sistema de gestión de edificios sustentables es la clave y el núcleo de la construcción de un modelo de gestión de edificios sustentables. Optimizar el sistema de gestión del diseño desde diferentes niveles, fortalecer los derechos y responsabilidades de los administradores y asignar derechos y responsabilidades a las personas son uno de los contenidos importantes del sistema de gestión de edificios ecológicos. Una vez que ocurre un problema, se puede encontrar inmediatamente a la persona responsable. En el proceso de construcción de edificios sustentables, se debe establecer una agencia de consultoría para comunicarse con la unidad de construcción, la unidad de construcción y la unidad de diseño de manera oportuna, brindar consultas de información y sugerencias para cada vínculo y construir un sistema completo de organización del proyecto. Una vez que un determinado sistema en el sistema organizacional está fuera de contacto, el personal relevante debe rendir cuentas de inmediato. Esto puede mejorar la eficiencia de la resolución de diversos problemas en la gestión de edificios ecológicos y lograr derechos y responsabilidades detallados. Los departamentos gubernamentales deben comenzar con el sistema de gestión y formular normas de diseño de edificios ecológicos, normas de aceptación de la construcción y normas de gestión de operaciones para mejorar la fuerza vinculante del sistema de gestión. Tomando como ejemplo los estándares de gestión de operaciones, se centran principalmente en la operación, la gestión y el mantenimiento, como los estándares relevantes para la gestión de propiedades y los estándares de gestión diaria, como el suministro de agua y los equipos de ahorro de agua, la iluminación, la calefacción y el aire acondicionado para edificios ecológicos. también son necesarios. Mejorar el nivel de gestión mediante la estandarización y la mejora continuas es un resultado inevitable. Al mismo tiempo, se establecerá un mecanismo de evaluación de edificios sustentables para fortalecer la revisión de los mismos. Controlar los materiales, el diseño, los procesos y los sitios de construcción de la construcción de edificios sustentables, evitar estrictamente que cualquier cosa que no esté en línea con la construcción de edificios sustentables ingrese al sitio de construcción, realizar un análisis y una evaluación integrales de las especificaciones de los materiales, el diseño técnico y la selección de materiales, y invitar a profesionales a revisar materiales relevantes Evaluar y probar las características ecológicas y de ahorro de energía de los equipos, para luego realizar la revisión final y certificación del contenido de la evaluación, descartando elementos que no estén alineados con los conceptos verdes y de conservación, y crear para mejorar el nivel de gestión de los edificios verdes.
5 Conclusión
En resumen, la construcción sustentable es el objetivo de desarrollo futuro de la industria de la construcción de mi país, y es necesario optimizar y mejorar el modelo de gestión sustentable. Para mejorar el nivel de gestión de la edificación sustentable, se debe aumentar la intervención gubernamental, optimizando las políticas relacionadas con la edificación sustentable, optimizando la tecnología de desarrollo de la edificación sustentable, innovando y actualizando constantemente la tecnología, creando políticas de incentivos económicos efectivas, aumentando el entusiasmo por la gestión de la edificación sustentable, y establecer y mejorar el sistema de gestión de edificios ecológicos, fortalecer los derechos y responsabilidades de los administradores, aumentando así el énfasis en la gestión de edificios ecológicos y mejorando la calidad de los edificios ecológicos, lo que tiene amplias perspectivas de desarrollo.
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