¿Cuántos años puedo pedir dinero prestado para operar una propiedad hipotecada?

Creo que muchos compradores de viviendas ya saben que pueden hipotecar sus casas, pero a algunos les preocupa si existen riesgos al hacerlo y, de ser así, cómo evitarlos.

1. Riesgos actuales de los préstamos hipotecarios inmobiliarios

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En primer lugar, la conciencia del riesgo entre los agentes de crédito no es lo suficientemente fuerte. Siempre he creído que emitir préstamos hipotecarios inmobiliarios es mucho mejor que los préstamos garantizados y los préstamos crediticios. Básicamente no hay riesgo cuando existe una garantía inmobiliaria tangible. Para los bancos, aunque los préstamos hipotecarios son una forma de préstamo muy "segura", cuando el prestatario no cumple con sus obligaciones de pago, el banco puede recuperar el dinero ejerciendo su poder sobre la garantía.

Es precisamente por esta característica de los préstamos hipotecarios que es fácil que los agentes de crédito no comprendan adecuadamente los riesgos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, no comprendan correctamente la existencia y el alcance de los riesgos de los préstamos hipotecarios, e ignorar los riesgos de los préstamos hipotecarios inmobiliarios, poniendo en peligro la seguridad de los fondos crediticios. Si hay factores que no cumplen con las disposiciones legales, afectará la validez legal y la realización del préstamo hipotecario y, en última instancia, traerá ciertos riesgos legales a la realización de las reclamaciones del Banco Agrícola de China.

La segunda es que los agentes de crédito no manejan los negocios de acuerdo con los requisitos del proceso operativo o las reglas y regulaciones. Por ejemplo, no realizan investigaciones de autenticidad en el sitio antes de la emisión del préstamo, no realizan investigaciones previas serias. La diligencia debida y la evaluación posterior al préstamo, y no evalúan correctamente a los prestatarios. La primera fuente de pago y el precio de mercado razonable de los bienes inmuebles a menudo conducen a decisiones de préstamo erróneas, un acceso laxo y una gestión posterior al préstamo ineficaz.

2. Riesgo de defectos en derechos accesorios.

Primero, cuando el banco prestamista maneja los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria, si solo maneja el registro de hipoteca inmobiliaria y no maneja el registro de hipoteca de derecho de uso del suelo, el inmueble hipotecado no será enajenado. y se dio cuenta. La segunda es la hipoteca simple por derecho de uso de la tierra. Si el terreno comprado e hipotecado por el deudor hipotecario no construye una fábrica o no lleva a cabo el desarrollo del proyecto dentro del período especificado, el gobierno recuperará los derechos de uso de la tierra de forma gratuita y los derechos de uso de la tierra hipotecados enfrentarán obstáculos políticos. Si se puede eliminar, todavía habrá que pagar un coste muy elevado.

3. Riesgo de hipoteca inválida.

En primer lugar, de acuerdo con la "Ley de Seguridad", las instalaciones de bienestar público (incluidos los bienes raíces), como las instalaciones educativas, las instalaciones médicas y de salud, como las escuelas, las guarderías, los hospitales y los grupos sociales, no deben estar hipotecadas, de lo contrario será una hipoteca inválida. Los departamentos gubernamentales pertinentes pueden estipular que se pueden realizar hipotecas y compromisos de garantía. Sin embargo, según el principio de que "el efecto legal es mayor que las regulaciones locales", el comportamiento hipotecario sigue siendo inválido y existen grandes riesgos legales.

2. Proceso de negocio del préstamo hipotecario inmobiliario:

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2. El banco presenta personalmente la solicitud de préstamo.

Igual el plan de préstamo óptimo, envía una solicitud de préstamo al banco y firma un contrato de préstamo.

3. Evaluación inmobiliaria.

Después de completar el proceso de entrevista del préstamo, los especialistas de la agencia de tasación tomaron fotografías e inspecciones in situ del inmueble hipotecado.

4. Aviso de aprobación del préstamo.

El banco generalmente emitirá una carta de aprobación del préstamo al cliente en aproximadamente 3 días hábiles.

5. Legalización del préstamo.

En el negocio de préstamos hipotecarios, el prestatario acude a la notaría designada para la certificación notarial del préstamo.

6. Registro de hipoteca.

Acudir al Comité de Construcción o al Centro de Registro de Bienes Raíces para solicitar el registro de hipoteca con el certificado de propiedad del inmueble hipotecado.

7. Solicitar otros certificados de derechos.

Obtenga su certificado de titularidad.