¿Cuál es la función de emitir certificados de tierras para tierras agrícolas en el nuevo distrito de Fuzhou?
La función del certificado de propiedad es tener el derecho legal de uso del terreno, el cual está protegido por la ley. La cédula de propiedad indicará la ubicación geográfica, naturaleza, superficie y usuarios del terreno. Los usuarios de la tierra pueden utilizar sus propias tierras, y los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia también pueden transferir, aportar capital, arrendar o hipotecar sus derechos de uso de la tierra.
Las siguientes son las funciones específicas del certificado de propiedad y cuándo entrará en juego:
(1) El llamado uso de la tierra se refiere al uso de acuerdo con los atributos naturales , fines legales o métodos pactados del terreno. Según la teoría de los derechos de propiedad, los derechos de uso de la tierra son los derechos a ocupar, utilizar y beneficiarse de tierras propiedad del Estado o de colectivos. Son derechos de usufructo, incluidos los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y los derechos de uso de la tierra colectivos de los agricultores. Sin embargo, según las leyes nacionales, los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para producción no agrícola. Por lo tanto, el uso de la tierra que se menciona a continuación se refiere principalmente al uso de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
(2) Ejercicio de los derechos de uso del suelo. Los usuarios de la tierra pueden utilizar sus propias tierras, y los usuarios de la tierra que han obtenido derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia también pueden transferir, aportar capital, arrendar o hipotecar sus derechos de uso de la tierra.
(1). Utilizar el suelo según convenio o reglamento. Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pago, como la transferencia de derechos de uso de la tierra o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra. Si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente e informado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.
(2) Transferencia de derechos de uso del suelo. Se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra al retransferir derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación. Cosas a tener en cuenta al transferir derechos de uso de la tierra: (1) El cedente debe invertir, desarrollar y utilizar la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de tierra. Por ejemplo, la transferencia de un inmueble, que es un proyecto de construcción de vivienda, requiere completar más del 25% de la inversión total de desarrollo. Es un terreno urbanizado y debe formar terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción. (2) El cedente y el cesionario firmarán un contrato de transferencia. (3) Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, también se transferirá la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno. (4) Manejar el registro de transferencia. (5) Si el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra es significativamente menor que el precio de mercado, los gobiernos populares municipales y de condado tienen el derecho de preferencia. (6) Si el cesionario necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá seguir los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley. (7) El período de uso de la tierra del cesionario será el período restante después de restar el período de uso del usuario original de la tierra del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra.
(3) Se valoran y aportan los derechos de uso del suelo. Se refiere al comportamiento en el que los usuarios de la tierra aportan capital o toman acciones para realizar empresas conjuntas, cooperación, empresas conjuntas, etc. Una vez evaluados los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley, se ejercerán los derechos correspondientes y se cumplirán las obligaciones correspondientes en función del monto de la inversión. Por ejemplo, según la "Ley de Sociedades" de mi país, los accionistas/iniciadores pueden aportar capital en efectivo o en especie, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada y derechos de uso de la tierra. Según la Ley de Sociedades Anónimas, los socios pueden aportar capital en efectivo, en especie, derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad intelectual u otros derechos de propiedad. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que, de conformidad con las disposiciones de esta Ley y las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley pueden valorarse e invertirse como acciones para empresas conjuntas o cooperativas de desarrollo y operación de bienes raíces. Lo que hay que tener en cuenta es: (1) Los derechos de uso de la tierra deben evaluarse y valorarse de conformidad con la ley. De acuerdo a lo establecido en la Ley de Sociedades, los derechos de uso de suelo como aportes de capital deben ser evaluados y valuados de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Sociedades de Empresas, si un socio aporta capital sobre la base de los derechos de uso de la tierra, esto puede determinarse mediante consulta de todos los socios, o todos los socios pueden confiar a una agencia de tasación legal la evaluación de la inversión. (2) Pasar por los procedimientos de registro de cambio de terreno. Si un usuario de la tierra solo coopera o opera conjuntamente con otros basándose en los derechos de uso de la tierra como condición de cooperación, los derechos de uso de la tierra no se han transferido y no hay necesidad de pasar por los procedimientos de registro de cambio. Si un usuario de la tierra utiliza el derecho de uso de la tierra como precio para invertir en el establecimiento de una empresa o persona jurídica empresarial, o establece una empresa o persona jurídica empresarial en asociación con otros, el derecho de uso de la tierra se transferirá en consecuencia y el cambio Se deben completar los trámites de registro.
(4) Hipoteca de derechos de uso del suelo.
Significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los derechos de uso de la tierra, edificios y otros anexos sobre el terreno, y utiliza la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o en el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley. Cosas a tener en cuenta al hipotecar derechos de uso de la tierra: (1) Cuando se hipotecan los derechos de uso de la tierra, los edificios y otros accesorios del terreno también se hipotecan. (2) El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deben firmar un contrato de hipoteca. (3) Gestionar el registro de hipotecas.
(5) Arrendamiento de derechos de uso del suelo. Se refiere al acto en el que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda los derechos de uso del suelo junto con las construcciones y otros anexos del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Cosas a tener en cuenta al arrendar derechos de uso de la tierra: (1) El arrendador debe invertir, desarrollar y utilizar la tierra de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (2) El arrendador arrendará los edificios y otros accesorios del terreno junto con los derechos de uso del terreno. (3) El arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra. (4) El arrendatario debe continuar cumpliendo las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. (5) El arrendador deberá registrarse.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, los derechos de uso de la tierra asignados no pueden transferirse, arrendarse ni hipotecarse excepto en las siguientes circunstancias: (1) Los derechos de uso de la tierra son propiedad de empresas, empresas, otras organizaciones económicas o individuos. (2) Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; (3) Certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos en el terreno; (4) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley, pagando la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra; al gobierno popular local de la ciudad o del condado o para transferirlo o arrendarlo, los ingresos de la hipoteca se utilizan para pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra (5) la aprobación del departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces de los gobiernos popular municipal y del condado;
(3) Restricciones a los derechos de uso del suelo. Significa que los usuarios de la tierra deben utilizar la tierra en estricta conformidad con las condiciones, métodos y propósitos especificados en el contrato de transferencia o el documento de aprobación de asignación. La violación de estas regulaciones conllevará la responsabilidad legal correspondiente.
(1). Se prohíben los terrenos baldíos. Tierra inactiva se refiere a tierra de construcción donde los usuarios de la tierra han obtenido derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y no han comenzado el desarrollo y la construcción dentro del período prescrito sin el consentimiento del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra. Con el fin de gestionar y aprovechar plenamente las tierras ociosas de conformidad con la ley y protegerlas eficazmente, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió las "Medidas de disposición de tierras ociosas" el 28 de abril, que proporciona información sobre la situación de las tierras ociosas. , planes de disposición, tarifas de tierras inactivas y recuperación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal inactivas. Los procedimientos y la utilización de tierras inactivas se estipulan en detalle y no se describirán en detalle aquí.
(2) Se prohíben los cambios no autorizados en el uso del suelo. Según la "Clasificación Nacional de Tierras (Prueba)", los terrenos para construcción se dividen en 8 categorías principales y 32 subcategorías, que incluyen terrenos para servicios comerciales, terrenos de almacenamiento industriales y mineros, terrenos para instalaciones públicas, terrenos para construcción pública, terrenos residenciales y terrenos para transporte. , terrenos para instalaciones de conservación de agua y terrenos especiales. El titular del derecho de uso de la tierra deberá utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con los fines especificados en el contrato de transferencia o el documento de aprobación. Si realmente es necesario cambiar el uso del suelo, deberá ser aprobado por el departamento competente. Si el uso de la tierra se cambia sin aprobación, el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado hará correcciones y podrá imponer advertencias, multas o recuperar los derechos de uso de la tierra sin compensación según las circunstancias.
(3) Está prohibido transferir, arrendar o hipotecar derechos de uso de suelo por cuenta propia. La transmisión, transferencia e hipoteca de derechos de uso de suelo obtenidos mediante adjudicación deberán cumplir con las condiciones legales y ser aprobadas por las autoridades competentes. Si los derechos de uso de la tierra se transfieren, asignan o hipotecan sin aprobación, las ganancias ilegales serán confiscadas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado y se impondrán multas según las circunstancias. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser transferidos, arrendados e hipotecados, pero deben cumplir ciertas condiciones, es decir, el cedente y el arrendador deben invertir, desarrollar y utilizar el terreno de acuerdo con el plazo y las condiciones pactadas en el contrato. El contrato de transferencia de derechos de uso y los contratos hipotecarios no deben violar las leyes, regulaciones y contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra, y se deben completar los procedimientos de registro de tierras.
(4) Extinción de los derechos de uso del suelo. El derecho de uso del suelo se extingue por vencimiento de la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo, reanudación anticipada o pérdida del terreno.
(1).El derecho de uso del suelo caduca. Una vez que expire el plazo de uso, el usuario de la tierra puede solicitar la renovación, pero debe firmar un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y registrarlo. De lo contrario, el usuario de la tierra deberá devolver el certificado de uso de la tierra y gestionar la cancelación del registro de acuerdo con la ley, y el Estado obtendrá los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos en el terreno de forma gratuita.
(2) Recuperar los derechos de uso del suelo de propiedad estatal.
El terreno debe usarse para intereses públicos; el uso del suelo debe ajustarse para la planificación urbana y la reconstrucción de la ciudad antigua; el período de uso estipulado en los contratos de transferencia de terreno y otros contratos de uso pago ha expirado y el usuario del terreno no ha solicitado la renovación. o la solicitud de renovación no ha sido aprobada; dejar de utilizar el terreno de propiedad estatal originalmente asignado debido a la cancelación o reubicación de la unidad de carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. Si se aprueba su eliminación, el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal podrá recuperarse con la aprobación del departamento administrativo de tierras del gobierno popular correspondiente y la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o del gobierno popular con autoridad de aprobación. Si es necesario recuperar los derechos de uso de la tierra debido al interés público, la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la antigua ciudad, se debe otorgar una compensación adecuada a los usuarios de la tierra.
Además, si se violan las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Gestión de Bienes Raíces, el Estado puede recuperar por la fuerza los derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, si una parte que ha recuperado los derechos de uso de tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley se niega a entregar las tierras, se niega a devolverlas cuando expira el período de uso temporal o no utiliza tierras de propiedad estatal de acuerdo con para los fines aprobados, el departamento de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará su devolución. Si la tierra cultivada ocupada por procedimientos de construcción no agrícolas no se ha utilizado durante dos años consecutivos, los derechos de uso de la tierra del; la unidad de uso de la tierra será recuperada gratuitamente por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad aprobadora original, si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia para el desarrollo inmobiliario, los derechos de uso de la tierra de la tierra; -La unidad usuaria se recuperará después de 2 años. Si el desarrollo no ha comenzado dentro del año, los derechos de uso del suelo se pueden recuperar de forma gratuita.
(3) Pérdida de tierras. La Ley de Gestión Inmobiliaria estipula que los derechos de uso del suelo se extinguen por la pérdida del mismo. La pérdida de tierra se refiere a la desaparición del valor de uso real de la tierra debido a fuerza mayor como terremotos, erupciones volcánicas, inundaciones, etc., que impiden a los usuarios de la tierra utilizarla de acuerdo con los fines especificados en el contrato o los documentos de aprobación. terminando así los derechos de uso de la tierra. Para las tierras asignadas, el Estado puede asignar otra porción de tierra al titular original del derecho de uso de la tierra. Si el terreno se transfiere, el titular del derecho de uso del suelo podrá solicitar la devolución del canon de transferencia por los años restantes del terreno perdido.