¿Pueden los particulares inspeccionar la propiedad de otras personas?
1. Consulta en línea: haga clic en los enlaces provinciales y municipales para ingresar al sitio web de la autoridad de vivienda local para realizar consultas, ingrese el nombre del propietario y el nombre del propietario. número de certificado de bienes raíces;
2. Centro de registro de bienes raíces: debido a que la propiedad pertenece a bienes raíces, está registrada por el departamento nacional de registro de bienes raíces;
3. consulta: Para consultar en la oficina de bienes raíces, debe llevar su tarjeta de identificación personal y el certificado de bienes raíces al centro de la oficina de bienes raíces local. Busque en los archivos o en la ventana.
Métodos para resolver disputas que surjan durante el proceso de compra y venta de vivienda
1. Resolver mediante negociación
De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales sobre gestión de precios, el precio de venta de la vivienda comercial lo determina la empresa inmobiliaria. Negociar con el comprador de la vivienda en función de la oferta y la demanda del mercado. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias deben implementar "un conjunto, una oferta" de acuerdo con las regulaciones, marcar claramente los precios y aceptar la supervisión. Durante la ejecución del contrato, si las dos partes tienen conflictos o disputas, deberán negociarlos y resolverlos de conformidad con el contrato; si las negociaciones fracasan, podrán resolverse por la vía judicial;
2. y acuerdo
La mediación se refiere a A solicitud de una de las partes, el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otros departamentos de la organización deberán, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, utilizar la persuasión y la educación para hacer que los compradores y vendedores de la disputa por la compra de una vivienda se entiendan y lleguen a un acuerdo de solución, de modo que la disputa por la compra de una vivienda pueda resolverse de manera oportuna. Un método de resolución;
3. /p>
El arbitraje, también conocido como arbitraje, se refiere a la disputa entre el comprador y el vendedor antes o después de que ocurra la disputa, de acuerdo con las leyes, regulaciones y regulaciones administrativas locales, someter voluntariamente la disputa a un arbitraje. agencia para un laudo vinculante. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez que se dicta un laudo arbitral, tiene efectos legales. El laudo arbitral es definitivo y no hay posibilidad de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no puede resolverse de esta manera;
4. Solución administrativa
La solución administrativa de disputas por compra de vivienda se refiere a la gestión inmobiliaria de la ubicación de la vivienda comercial. Si la mediación de las agencias y otros departamentos falla o se llega a un acuerdo, la parte interesada incumple o la parte involucrada en la disputa por la compra de la vivienda se queja directamente al departamento administrativo, el departamento administrativo deberá tomar acciones administrativas específicas para manejar la disputa. En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La revisión administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas por compra de vivienda, se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa;
5. Solución de litigios
La resolución de litigios de disputas por compra de vivienda es la participación del Tribunal Popular en las disputas entre las partes en disputa y otros litigios Una forma de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las personas. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en disputas sobre compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas serán juzgados por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen tribunales especiales sobre bienes raíces) de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil.
En resumen, la propiedad adquirida por un individuo a través de canales legales es propiedad personal y está protegida por la ley y nadie puede infringirla. De manera similar, la información personal sobre bienes raíces, al igual que otra información de depósitos bancarios, es personal. privacidad y pertenece a Es confidencial y no permite consultas y difusión aleatorias, en circunstancias especiales, de acuerdo con las disposiciones legales, las consultas pueden realizarse a través de un abogado;
Base legal:
Artículo 8 de las “Medidas Provisionales para la Consulta de Datos Registrales de Bienes Raíces”
Cuando los titulares de derechos inmobiliarios y los interesados solicitan la consulta de información registral de bienes inmuebles, deberán presentar el formulario de solicitud de consulta y los materiales de certificación de identidad del propietario del inmueble y de los interesados. La solicitud de consulta debe incluir los siguientes contenidos:
(1) Asunto de la consulta;
(2) Propósito de la consulta;
(3) Contenido de la consulta;
p>
(4) Requisitos para los resultados de la consulta;
(5) Lista de materiales de solicitud que se presentarán.
Artículo 23
Si una parte encomienda a un abogado la solicitud de consulta de información registral de bienes raíces, además de presentar los materiales especificados en los artículos 8 y 9 de estas Medidas, la parte Asimismo deberá presentar certificado de ejercicio de la abogacía y documentos acreditativos emitidos por el despacho de abogados.
Si un abogado solicita una consulta de información de registro de bienes raíces con una orden de investigación del Tribunal Popular, además de presentar los materiales especificados en el artículo 8 de estas Medidas, también debe presentar el certificado de práctica del abogado y los materiales de certificación emitidos por el bufete de abogados. y la orden de investigación del Tribunal Popular.