¿Quién cobrará los fondos de mantenimiento? Cómo gestionar el uso
El comité de propietarios abrirá una cuenta especial para los fondos de mantenimiento de la propiedad en un banco comercial designado por el departamento administrativo de bienes raíces y presentará la cuenta al departamento administrativo de bienes raíces para su archivo. La cuenta contiene todos los fondos de mantenimiento pagados a la propiedad por el propietario. Esta cuenta sólo se puede utilizar para el almacenamiento y gestión de fondos de mantenimiento y no se puede utilizar para otros fines. Al mismo tiempo, el banco crea subcuentas para cada propietario para mostrar el uso y retención de todos los fondos de mantenimiento por parte del propietario. El uso y reposición del fondo de mantenimiento será determinado por la asamblea de propietarios. El fondo de mantenimiento de la casa en realidad repara las partes comunes de la casa, y todos los propietarios deben pagarlo y pertenece a todos los propietarios. Este fondo generalmente lo gestiona la asociación de propietarios.
¿Quién paga el fondo de mantenimiento y cómo?
1. El comprador correrá con el fondo de mantenimiento de las instalaciones y equipos de * * * partes de la vivienda comercial. Al pasar por los procedimientos de transferencia de escritura, el comprador de la vivienda debe pagar el fondo de mantenimiento en su totalidad al 2% del precio de compra.
2. Este fondo solo se utiliza para la revisión, renovación y renovación de * * * partes residenciales e * * * instalaciones y equipos después de que expire el período de garantía.
3. El fondo de mantenimiento de viviendas comerciales es administrado por la Oficina de Gestión de Comunidades Residenciales de Beijing. Una vez establecido el comité de gestión, la Oficina Comunitaria Municipal entregará el fondo de mantenimiento residencial al comité de gestión o lo entregará a la empresa de gestión de propiedades con el consentimiento del comité de gestión. La unidad vendedora deposita el fondo de mantenimiento de la vivienda pública en el sistema del centro de gestión del fondo de vivienda municipal. Una vez vendida la vivienda pública, se establece un comité de gestión que luego es administrado por el comité de gestión.
4. Antes del establecimiento del Comité de Gestión, el uso de los fondos de mantenimiento es propuesto por la unidad de venta o la unidad de gestión encomendada por la unidad de venta, y se asigna después de la revisión por parte de la Oficina de Bienes Raíces; el establecimiento del Comité de Gestión, el uso de los fondos de mantenimiento Es propuesto por la empresa administradora de la propiedad y se implementa después de la aprobación del comité de gestión.
5. Cuando el fondo de mantenimiento sea insuficiente, previa decisión del Comité Gestor y aprobación de la Dirección Municipal de Bienes Raíces, el pago podrá renovarse en función de la superficie de edificación residencial ocupada por el propietario.
6. Si la casa donde vive el propietario es inhabitable debido a demolición, incendio accidental, etc., la unidad de depósito en garantía del fondo de mantenimiento devolverá el saldo contable de la base de mantenimiento al propietario de acuerdo con la proporción. pagado por el propietario. Si el propietario transfiere la propiedad de la casa, el fondo de mantenimiento restante se transferirá junto con la propiedad de la casa.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. El fondo de mantenimiento no pertenece al promotor inmobiliario ni a la sociedad gestora de la propiedad, sino a todos los propietarios. De hecho, los fondos de mantenimiento de los complejos residenciales nacionales los recaudan las empresas de administración de propiedades, y es natural que las conserven y administren. Los propietarios deben cambiar sus conceptos, tomar firmemente la iniciativa, ejercer plenamente sus derechos legales a través de la conferencia y el comité de propietarios y utilizar los fondos de manera racional.