¿Qué debe hacer el propietario si el inquilino no paga el alquiler?
1 Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador puede negociar con el arrendatario para resolver el problema;
2. Después de la negociación, el arrendatario si la persona no paga el alquiler en un plazo razonable, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento;
3. El arrendador puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. El Tribunal Popular dicta sentencia, el arrendatario debe pagar el alquiler lo antes posible;
3. Si el arrendatario se niega a pagar, el arrendador puede solicitar la ejecución para obligar al arrendatario. para pagar el alquiler.
El manejo de los inquilinos que no pagan el alquiler a tiempo es el siguiente:
1 Cuando el inquilino no puede pagar el alquiler temporalmente debido a dificultades financieras, el propietario deberá pagar el alquiler. alquiler basado en el monto del alquiler adeudado, bajo la premisa de garantizar sus ingresos por alquiler, identificar las razones específicas de los atrasos en el alquiler, hacer todo lo posible para atender las dificultades reales del inquilino y ayudarlo a formular e implementar un plan de atrasos. y permitir al inquilino pagar los atrasos en cuotas.
2. Si efectivamente el alquiler de una casa de alquiler es demasiado alto y el arrendatario no puede pagarlo a tiempo, la agencia administrativa inmobiliaria donde se encuentra la casa podrá determinar que el alquiler se ajuste razonablemente y el arrendatario. está obligado a pagar el alquiler ajustado.
3. Si el arrendatario fallece inesperadamente durante el periodo de arrendamiento, el alquiler adeudado por el inquilino podrá deducirse de su patrimonio. Si se hereda el patrimonio del arrendatario, los herederos compartirán la renta adeudada en proporción a la parte heredada del patrimonio. Si la herencia es insuficiente para pagar el alquiler adeudado, el resto deberá cancelarse.
4. Si el inquilino deliberadamente no paga el alquiler sin razones justificables y es capaz de pagarlo, el arrendador puede emprender acciones legales para responsabilizar al inquilino por incumplimiento del contrato.
¿Cómo demanda un propietario a un inquilino por no pagar el alquiler?
1. Presentar la acusación y presentar las copias correspondientes según el número de opositores.
2. Los materiales que el demandante deberá presentar al tribunal; 3. Las partes interesadas El tribunal deberá presentar pruebas escritas;
4. El tribunal de presentación del caso, dentro de los siete días siguientes a que las partes hayan cumplido con los procedimientos necesarios y presentado los materiales de prueba pertinentes, se ocupará de los procedimientos de presentación del caso. quienes cumplan con las condiciones para presentar el caso, y resolver conforme a derecho para quienes no cumplan con las condiciones para presentar el caso, el caso no será aceptado;
5. deberá pagar por adelantado la tarifa de aceptación del caso y otros costos del litigio dentro de los siete días a partir de la fecha de recepción del aviso de aceptación;
6.
En resumen, el manejo del incumplimiento de pago del alquiler a tiempo por parte de un inquilino generalmente depende de la causa del incumplimiento del pago del alquiler a tiempo por parte del inquilino, y luego se toman medidas basadas en las razones específicas correspondientes. La negativa a pagar el alquiler no podrá considerarse resolución del contrato.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 719 Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador podrá pagar los atrasos en su nombre Alquiler e indemnización, salvo que el contrato de subarrendamiento no sea jurídicamente vinculante para el arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
Artículo 721: El arrendatario pagará la renta según el plazo convenido. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.
Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causa justificada, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable; El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.