¿A qué tipo de terreno se refiere el terreno integral?
El uso integral del suelo se puede dividir en dos situaciones: una es que los inmuebles de usos múltiples son difíciles de dividir y solo hay un usuario, la otra es que los diversos usos de los inmuebles se pueden dividir; y, a menudo, los usuarios finales son diferentes unidades e individuos, como los dos pisos inferiores de los edificios comerciales y los edificios residenciales superiores.
El suelo comercial se refiere a la naturaleza del uso del suelo determinada por el departamento de planificación con base en la planificación urbana y se utiliza para la construcción residencial comercial. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años.
Suelo comercial se refiere al lugar ocupado por actividades comerciales, turísticas y recreativas, como terrenos utilizados para construir tiendas, almacenes de granos, restaurantes, parques, áreas de juego, teatros y clubes.
Base Legal
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal
Artículo 12 El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Terreno residencial por setenta años;
(2) Terreno industrial por cincuenta años;
(3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, deportivos por cincuenta años; (4) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por cuarenta años; (5) terrenos integrales u otros por cincuenta años; Artículo 14 Los usuarios de la tierra deberán pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra dentro de los 60 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Si el pago se retrasa, el cedente tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una indemnización por incumplimiento del contrato. Artículo 17 Los usuarios de la tierra deberán desarrollar, utilizar y administrar la tierra de acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los requisitos de la planificación urbana.
Si el terreno no se desarrolla y utiliza de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato, el departamento de gestión de terrenos del gobierno popular municipal o del condado hará correcciones y podrá, según las circunstancias. , emitir advertencias, multas o incluso recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita.
Artículo 18 Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá obtener el consentimiento del cedente y obtener la aprobación del departamento de gestión de tierras y del departamento de planificación urbana. y reutilizar la tierra de acuerdo con las disposiciones pertinentes de este capítulo. Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, ajustar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y gestionar el registro.