Disposiciones legales sobre el desalojamiento de viviendas
Base jurídica: "Opiniones orientativas sobre varias cuestiones relativas a la evacuación de viviendas durante la ejecución obligatoria"
Artículo 1 Los casos de "vacación de viviendas" mencionados en esta opinión se refieren principalmente a casos en los que los Tribunal Popular En el proceso, se desaloja la casa cuyo precio se va a cambiar o se utilizará para saldar la deuda, y la casa de la persona sujeta a ejecución se determina directamente con base en la base de ejecución.
Artículo 2 Cuando el tribunal de ejecución subaste una casa sellada, preparará un aviso de subasta y un fallo de subasta. La notificación deberá indicar que la persona ajena al caso que disfrute de los derechos e intereses de la casa subastada deberá presentarse ante el tribunal de ejecución dentro del plazo señalado. La falta de notificación dentro del plazo conllevará las consecuencias legales correspondientes. El anuncio de la subasta se publicará en el lugar de la casa que se subasta.
Artículo 3 Cuando el tribunal de ejecución subasta una casa, en principio, ésta debe ser desalojada primero y luego subastada. Si la propiedad no puede desocuparse en circunstancias especiales, se puede subastar primero, pero las razones por las que no se puede desalojar deben explicarse en el anuncio de la subasta y la propiedad debe desocuparse antes de la entrega.
El juzgado de ejecución será el responsable de la entrega de las viviendas que se dictaminen para remate, venta y liquidación física.
Artículo 4: Para los derechos de arrendamiento existentes en la casa subastada que no hayan sido extinguidos por el remate sino anteriores a la hipoteca o embargo, el tribunal de ejecución se centrará en examinar la autenticidad del contrato de arrendamiento, el tiempo cuándo se firmó el contrato de arrendamiento y las personas ajenas al caso si tomarán posesión de la casa en cuestión, etc., para determinar si se puede impedir la ejecución del derecho de arrendamiento.
Artículo 5 Si después de la revisión se determina que el contrato de arrendamiento tiene alguna de las siguientes circunstancias, no se confirmará el derecho de arrendamiento:
(1) La propia parte interesada o hay otra evidencia clara para demostrar que el contrato de arrendamiento es un contrato falso
(2) En nombre del arrendamiento, en realidad es una relación como garantía de préstamo y derecho de uso de la vivienda para saldar deudas
(3) El contrato de arrendamiento aún no ha entrado en vigor o ha sido revocado. Confirme otras situaciones no válidas.
Después de la revisión, si se determina que el alquiler y el plazo de arrendamiento acordados en el contrato de arrendamiento son obviamente irrazonables, se informará a las partes del contrato de arrendamiento de las consecuencias legales de la falsificación de pruebas.