¿Necesito consultar a un abogado para transacciones de bienes raíces en los Estados Unidos?
Es necesario preparar a un abogado antes de realizar transacciones inmobiliarias en los Estados Unidos.
En Estados Unidos, las transacciones inmobiliarias a veces no requieren realmente de un abogado. Pero algunos estados exigen que los abogados participen en las transacciones de bienes raíces, por lo que es ilegal preparar los documentos legales usted mismo. Y a veces el proyecto de transacción es demasiado complejo, la cantidad involucrada es demasiado grande o usted está bajo una gran presión, es más seguro contratar a un abogado.
¿Cuándo es mejor consultar a un abogado inmobiliario?
Cuando la ley estatal exige la participación de un abogado
En los Estados Unidos, muchos estados exigen que las transacciones inmobiliarias deben involucrar a un abogado autorizado. La preparación y ejecución de los documentos de transacciones inmobiliarias. realizadas por personas sin licencia se considerarán "actividades comerciales ilegales". Porque la profesión jurídica tiene sus propios estándares profesionales, que se utilizan para regular el comportamiento policial y evitar que algunas actividades ilegales escapen a la supervisión.
Actualmente, Delaware, Georgia, Nueva York, Carolina del Norte y Carolina del Sur cuentan con leyes relevantes. : Las transacciones inmobiliarias deben contar con la participación, supervisión y orientación de un abogado autorizado. Los abogados deben participar en todo, desde la verificación de los derechos de propiedad hasta la firma de documentos. En Alabama, después de que un abogado autorizado redacte todos los documentos legales (como contratos, hipotecas y notas de contrato), una persona que no sea abogado puede realizar una búsqueda de título y emitir un seguro de título.
En otros estados, los compradores tienen derecho a elegir libremente su representación legal, y los agentes inmobiliarios, agentes y prestamistas no pueden obligar a los compradores a contratar a su propio abogado profesional designado.
Cuando una transacción inmobiliaria es demasiado compleja
En los estados que no requieren la intervención de un abogado, se recomienda a los compradores de viviendas que contraten a un abogado inmobiliario profesional si se encuentran con las siguientes situaciones complejas o especiales. situaciones. Por ejemplo, incluye:
Derechos de petróleo y gas;
Derechos ribereños (como derechos de uso de aguas cercanas);
Propiedades costeras;
Cualquier propiedad que involucre una servidumbre (como un derecho de uso limitado de terrenos adyacentes);
Una declaración de derechos de invasión (los derechos de invasión significan que el no propietario de la propiedad inmueble continúa usando el propiedad sin el consentimiento del propietario original) Después de ocupar la tierra de la otra parte durante un cierto período legal, el plazo de prescripción del propietario original expira y el poseedor puede convertirse en el nuevo propietario legal de la tierra sin pagar ningún precio)
Propiedad histórica;
Propiedad protegida (como tierras de cultivo protegidas);
Tierras o áreas con derechos de uso en disputa.
Cuando una transacción inmobiliaria involucra cualquiera de los problemas anteriores, es probable que la molestia de lidiar con la disputa sea más costosa que contratar a un abogado. Además, un abogado puede ayudarlo a examinar el título y otros documentos para garantizar que todos los documentos cumplan con las leyes estatales y federales.
Cuando las transacciones inmobiliarias implican enormes sumas de dinero
Cuando las transacciones inmobiliarias implican enormes sumas de dinero, el precio de un abogado es insignificante en comparación con el valor de esta inversión a largo plazo . Al comprar una casa, el comprador debe asegurarse de que todo el contenido de la propiedad esté en las mejores condiciones. Por este motivo, es necesaria una inspección exhaustiva de la propiedad.
Un abogado inmobiliario no sólo puede inspeccionar la vivienda con el inspector de viviendas para asegurarse de que cumple con todas las expectativas del comprador, sino que también puede negociar soluciones con el vendedor si hay problemas con la vivienda.
Del mismo modo, las transacciones inmobiliarias de alto nivel pueden estar sujetas a embargos, embargos o sentencias judiciales sobre la propiedad. Hacer que un abogado con experiencia en bienes raíces realice una búsqueda de título garantiza que estos problemas se resuelvan temprano y no queden en manos del comprador el día del cierre.
Cuando los acuerdos están bajo alta presión
Por supuesto, no todas las transacciones inmobiliarias son fáciles, especialmente si el vendedor tiene problemas financieros o el propietario original de la propiedad acaba de fallecer. lejos.
Cuando surgen emociones desagradables en una transacción, ambas partes tienden a tomar decisiones apresuradas sobre el precio, las contingencias y otras condiciones. Si una transacción de propiedad es "forzada", es probable que haya problemas con la transacción final.
En este momento, mediante la intervención de abogados profesionales, el comprador y el vendedor tendrán una comprensión más clara de cada vínculo y podrán participar y completar con confianza todo el proceso de la transacción.