¿Una habitación completamente decorada es "finamente decorada" o "finamente decorada"?
Descifrado, decoración fina, secretos pesados
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"La 'decoración fina' me ha confundido", dijo el comprador Zhou Xiao.
Estoy solo en Han y quiero comprar un pequeño apartamento en el centro de la ciudad. "Normalmente estoy ocupado con el trabajo y no tengo mucho tiempo para supervisar la decoración. Por eso prefiero una casa terminada 'finamente decorada', que ahorra problemas y puede devolverse directamente al propietario después de comprar los muebles", dijo Zhou Xiao. .
Después de ver varios apartamentos pequeños, Zhou Xiao estaba confundido. Sí, siempre y cuando se reforme la cocina y el baño y se pinten las paredes en algunos casos se hace todo desde la cocina hasta el suelo, desde las paredes hasta el techo, y también se incluyen los electrodomésticos;
"¿Qué nivel de decoración se puede llamar decoración fina? ¿Existen indicadores rígidos para el grado de decoración de una casa terminada?", Preguntó Zhou Xiao.
¿Qué es una habitación totalmente decorada?
Durante el período en el que el mercado inmobiliario continúa en recesión, parece que de repente hay más propiedades "finamente decoradas". Ya sean compradores inteligentes con experiencia en la compra de viviendas o compradores confundidos por primera vez, la mayoría de ellos no tienen claro el concepto de "decoración fina". Aquí es necesario contaros algo sobre la "fina decoración".
En comparación, la llamada decoración fina en el mercado actual tiene una connotación mucho más amplia y vaga, y las prácticas de selección de materiales específicas para el mismo tipo de decoración fina también son muy diferentes, lo que crea confusión para compradores de viviendas. Hay muchas preguntas y confusiones sobre el precio estándar de la entrega de decoración fina. Según los diversos productos de decoración fina que aparecen en el mercado, desde simples hasta exquisitos, se pueden dividir aproximadamente en las siguientes categorías:
Implementación de superficies de decoración de paredes de cocina, fabricación en el sitio o pedido uniforme de gabinetes en general. , entregando grifos de fregadero, muebles y equipos de cocina necesarios, como campanas extractoras;
Implementar la decoración de las paredes del baño, fabricar lavabos y duchas en el lugar o encargarlos, y entregar asientos de inodoro (cuclillas), grifos, cabezales de ducha y ventiladores calentadores de baño. Muebles y equipos de baño.
Implementar las superficies decorativas de paredes y pisos en todas las habitaciones, como salas de estar, dormitorios y salas de estudio, instalar puertas de habitaciones y entregar accesorios de iluminación fijos, interruptores y enchufes de pared.
>Instalar y entregar sistema de aire acondicionado central doméstico o aires acondicionados split para diferentes habitaciones;
Instalación y entrega de gabinetes para dormitorios;
Configuración y entrega de televisores en color, refrigeradores, lavadoras, hornos microondas, calentadores de agua, etc. según el diseño interior específico Electrodomésticos;
Configurar y entregar camas, mesas, sillas, sofás y otros muebles móviles de interior según el diseño interior específico;
Configure y entregue según el diseño de interiores específico Cortinas, lámparas, paredes decorativas, cuadros colgantes y otros elementos de decoración de interiores;
A través de la actitud de las cuatro partes hacia las casas finamente decoradas, existen diferentes opiniones sobre lo que es Bien y mal:
Internautas: casas finamente decoradas, hablando mejor que cantando.
Netizen Badu Space
Las casas finamente decoradas no son un concepto, pero no existen leyes y estándares correspondientes para regular y restringir el mercado finamente decorado, lo que hace que la gente mire las cosas de una manera niebla.
El pequeño jabalí internauta
En su opinión, las habitaciones de tapa dura son otra forma de todo incluido, pero no hay términos claros que lo estipulen.
Internauta Tian Yun
Las habitaciones con una decoración cuidada son de hecho mucho más exquisitas. No hay muchas habitaciones con una decoración cuidada realmente buena y de excelente calidad.
Internauta Lele
No podemos distinguir entre una habitación bien decorada y una habitación bien decorada.
El desarrollador internauta He Hudie cree que es demasiado pronto para hablar de casas finamente decoradas en esta etapa, pero además, no es fácil para los desarrolladores ganar dinero.
Desde la opinión de algunos internautas mencionados arriba, las casas con decoración dura ahora son menos aceptadas por la gente. Muchos estudiantes que compran y decoran sus casas en su mayoría mantienen una actitud de esperar y ver qué pasa y desconfían de las casas con decoración dura. . Además, no es difícil ver un problema clave que causa esta situación. Esto se debe a que no existen regulaciones claras para regular las casas finamente decoradas en esta etapa, y los compradores de viviendas no tienen forma de quejarse si surgen problemas.
Algunos internautas que compraron casas con decoración dura informaron que las casas con decoración dura tienen muchas ventajas prometidas por los desarrolladores cuando las compraron, pero encontraron muchas deficiencias cuando realmente miraron las casas. Simplemente no puedo creer la retórica de los desarrolladores. Además, algunos internautas incluso admitieron que no comprarían una casa con una fina decoración. El 80% de los compradores de viviendas sienten que "tienes que comprobar el estilo de decoración tú mismo". "El promotor dijo que era una decoración fina, pero ¿qué tipo de materiales de construcción se utilizaron en el interior? ¿Quién sabe? No sé nada excepto a través de los anuncios, así que No me siento seguro."
Cuando se trata de entender las casas finamente decoradas, las opiniones de los inspectores internautas pueden ser más apropiadas: "No sabemos si la calidad de los materiales de decoración es bueno o no. Todo depende de los propios desarrolladores. ¿Cómo se puede comprar este tipo de casa con confianza?"
Desarrolladores: cumplir las promesas es clave.
Para un desarrollo inmobiliario, el promotor es el organismo principal ya sea de construcción o decoración, tiene una responsabilidad ineludible sobre la calidad de la casa. En última instancia, todavía tenemos que centrarnos en la “integridad” y cumplir nuestras promesas tal y como se acordó de antemano con los consumidores.
La mayor ventaja de las habitaciones bien decoradas para los consumidores es la "conveniencia", que ahorra muchas cosas tediosas, como firmar un contrato, pagar dinero, obtener las llaves y mudarse. En comparación con una casa limpia, la diferencia radica en la "transparencia". En este último, los consumidores pueden elegir sus propios materiales de construcción y decoración del hogar. Si les gustan los pisos de madera Shengda, pueden comprar Shengda. Si les gustan los artículos de baño TOTO, pueden comprar TOTO. Los consumidores son "informales", mientras que los primeros sólo pueden confiar en el "compromiso" para llegar a un acuerdo, lo que es muy diferente del enfoque "práctico" de los consumidores.
Se puede ver que los desarrolladores creen que la calidad de las casas bien decoradas es, en última instancia, una cuestión de "integridad" y "deshonestidad". Hacer negocios con integridad y hacer las cosas con los pies en la tierra ha atraído su atención. Pero todavía es una cuestión que vale la pena considerar si muchos promotores inmobiliarios pueden hacer esto. Si la casa se ve bien, la comprarán. Sin embargo, si lo compran y descubren que hay un problema con el lugar de instalación, será una pérdida de gente y dinero. Muchas opiniones de los compradores de viviendas son controvertidas sobre la ausencia de casas finamente decoradas expresamente estipuladas.
Empresas de mejoras para el hogar, proveedores de materiales: establecer estándares nacionales es fundamental.
¿Es cierto, como dijo el promotor, que la clave para garantizar la calidad de las casas amuebladas reside en si el promotor puede "cumplir su promesa"? Las empresas de mejoras para el hogar, que también son actores del mercado, tienen opiniones diferentes.
Básicamente hablando, todavía tenemos que empezar desde la fuente. Las empresas de decoración del hogar y los comerciantes de materiales creen que los desarrolladores deberían describir claramente los materiales utilizados en las casas finamente decoradas en las habitaciones modelo para que los consumidores puedan entender su consumo, dijo un comerciante de materiales de construcción. El problema más fundamental ahora es que en China no existen normas obligatorias para las casas finamente decoradas. El precio, la calidad y el origen de los materiales de construcción los determinan los propios promotores. Los consumidores no lo saben y se encuentran en un estado absolutamente "pasivo".
Además, los promotores también tienen muchos problemas en la selección de los materiales de construcción. Algunas de las casas modelo bien decoradas proporcionadas por los desarrolladores están etiquetadas con marcas conocidas como Kohler, Dulux, Santa Fe, etc., utilizando el conocimiento de la marca para "paralizar" a los consumidores, pero en realidad utilizan los productos de gama más baja entre marcas reconocidas. Por ejemplo, todos sabemos que Shengda Flooring es bueno y famoso, pero algunos de sus productos son relativamente de gama baja y los desarrolladores se han aprovechado de esto. Después de decorar la casa modelo, la marcaron como "Suelos Shengda" y se convirtió en unos cientos de yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, los consumidores no están satisfechos con la reputación después de la compra y, si quieren devolverlo, solo pueden reembolsar alrededor del 60. De esta manera, comprarán a bajo precio, venderán a alto precio y devolverán 60.
Habitación decorada: tengo la ventaja de saber si se pueden introducir especificaciones relevantes.
Permítanme ser claro: esto no quiere decir que las habitaciones con una decoración dura sean inútiles o no tengan ventajas. ¿Por qué la tasa de penetración de las casas finamente decoradas en el extranjero es sólo de la mitad? La tasa de penetración de las casas finamente decoradas en Alemania recuerda la aceptación de 50 casas finamente decoradas.
Posibles problemas
Actualmente, la mayoría de las decoraciones finas se pueden completar de acuerdo con los requisitos del contrato entre los desarrolladores y los compradores de viviendas, pero también hay algunos desarrolladores, proveedores de materiales y proyectos con fines de lucro. La unidad malversó fondos del proyecto, utilizó materiales falsos y de mala calidad y probó suerte en la tecnología de la construcción.
14 puntos clave de aceptación
La aceptación de la calidad es un tema complejo. A continuación se muestran algunos métodos sencillos para inspeccionar la vivienda:
1. Altura del techo: tome 4 o 5 puntos del techo y mida con una regla.
Si los valores son consistentes, significa que el techo no está inclinado.
2. Pared: Utilice una regla larga para acercarse a la pared, compruebe si la pared es plana, observe si hay rayones y grietas en la pared y si hay puntos explosivos.
3. Calidad de la pintura látex: Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminar. Una vez que las luces están encendidas, puedes ver inmediatamente a través de las sombras de las luces si las paredes y el techo son planos o no. Si está desnivelada se debe aplicar masilla y pintura, si la pintura está parcialmente pintada (reparada), será diferente al color original de la pared;
4. Calidad de la puerta: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estas zonas que habitualmente no son visibles. Especialmente en el caso de las puertas del baño, si no se limpia la pintura de la parte superior e inferior, con el tiempo, la parte inferior de la puerta se pudrirá y provocará daños prematuros. Compruebe si la puerta de seguridad tiene rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si la puerta y el interruptor de bloqueo son flexibles.
5. Ventanas: Las mamparas y marcos de las ventanas corredizas deben sentirse flexibles y sin colisiones. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas obstruyan y afecten el drenaje.
6. Sellado de puertas y ventanas: Compruebe si las puertas y ventanas están bien selladas. Puede pegar un trozo de papel largo en la zona de sellado, cerrar la puerta y sacar el papel. Después de varias pruebas se puede comprobar si la presión sobre la tira de sellado es uniforme.
7. Prueba de electricidad: los propietarios de automóviles pueden adquirir un electroscopio profesional y comprobarlo uno por uno según las instrucciones.
8. Hueco: Coloque un martillo de aguja de acero especial (10 g) sobre varias capas de papel y golpee la pared para comprobar si está hueca.
9. Compruebe la instalación, la suavidad y el estado de sellado de la tubería: agite con la mano la tubería de calefacción y la tubería de suministro de agua y fíjelas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave y limpie la parte inferior de las tuberías de agua superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga.
10. Radiador: Respuesta: Debería haber un orificio de escape encima del radiador. Al usarlo, gírelo para liberar el aire. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no se podrá descargar y el radiador no estará caliente b: Al instalar el radiador, preste atención a la pendiente de las tuberías de entrada y retorno de agua, de lo contrario se producirá calefacción; afectado.
11. Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para apagar el fuego y extraiga los humos. Colóquelo unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea. Compruebe si el humo sube hasta la abertura de la chimenea e inmediatamente déle la vuelta y aspire. lejos.
12. Tubería de gas: Coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo es sensible; cuando se escuche y vea la alarma, la válvula solenoide de entrada de aire se cerrará. Si no es así, se debe reparar a tiempo.
13. Baño: A: Si hay ventanas en el pasillo, se deben instalar redes antirrobo en el baño; b: Si no hay ventanas, debe haber orificios de ventilación. Hay respiraderos debajo del techo. La salida más cercana al respiradero debe ser impermeable.
14. Cocina y baño: Estos dos lugares deben estar alicatados hasta arriba. Compruebe que no haya protuberancias en las cuatro esquinas (esquinas del techo, esquinas del piso), y que no haya deformaciones, grietas o huecos en las tejas y paredes. Utilice un martillo pequeño para dividir los azulejos del piso y la pared. Si hay un sonido hueco, se debe repavimentar.