¿La herencia de bienes de los padres requiere certificación notarial?
El contenido relevante de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipula que si una parte adquiere un inmueble por herencia o legado y solicita el registro, deberá presentar un certificado de defunción, o todos los acuerdos de herederos legales sobre la distribución de bienes inmuebles y el acuerdo con el causante. Prueba de parentesco del heredero, o documentos notariados o documentos legales vigentes.
Al solicitar el registro de un inmueble adquirido mediante herencia o herencia, el solicitante debe elegir si se requiere certificación notarial.
1. ¿Los hijos necesitan certificación notarial al heredar la propiedad de sus padres?
No se requiere certificación notarial para que los hijos hereden una casa.
El contenido relevante de las "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipula que si una parte adquiere un inmueble por herencia o legado y solicita el registro, deberá presentar un certificado de defunción, o todos los acuerdos de herederos legales sobre la distribución de bienes inmuebles y el acuerdo con el causante. Prueba de parentesco del heredero, o documentos notariados o documentos legales vigentes.
Al solicitar el registro de un inmueble adquirido mediante herencia o herencia, el solicitante debe elegir si se requiere certificación notarial.
Si todos los herederos pueden llegar a un acuerdo de distribución de bienes raíces a través de la negociación, pueden presentar los materiales necesarios para solicitar el registro de transferencia de casa, como el certificado de defunción del fallecido, el acuerdo de distribución de bienes raíces, el certificado de parentesco. entre el heredero y el causante, etc.
Si todos los herederos no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación o no pueden obtener la certificación notarial de los derechos de herencia, deben presentar una demanda por disputa de herencia ante el tribunal. Después de una sentencia judicial o una mediación, pueden solicitar el registro de transferencia de vivienda con un documento legal válido emitido por el tribunal.
Herencia de los bienes inmuebles de los padres y de los hijos
2. ¿Cuál es la herencia que los hijos invierten en la compra de una casa para que vivan sus padres?
(1) Los niños contribuyen con dinero para comprar una casa para sus padres, y la casa pertenece a sus padres para vivir en ella, pero el nombre en el certificado de propiedad es el nombre del inversionista. En este caso no hay problema de herencia. Después de la muerte de los padres, la casa sigue perteneciendo a los niños apadrinados.
(2) Si un niño contribuye con dinero para comprar una casa para sus padres, y el nombre en el certificado de propiedad es el nombre de sus padres, en este caso, la casa será propiedad de los padres. Después de la muerte de los padres, la casa será heredada por los padres. Todos los herederos de primer orden tienen derecho a heredar y deben realizar los procedimientos de herencia de conformidad con la ley.
(3) Si el nombre en el certificado de bienes raíces es el nombre de los padres después de que los hijos invirtieron dinero para comprar la casa para sus padres, los padres tienen un pagaré escrito a sus hijos solicitando el dinero. invertido por los niños. En este caso, la casa pertenece a los padres y, tras la muerte de los padres, la casa pertenece al patrimonio de los padres. Sin embargo, si el pagaré es una deuda de los padres, la deuda debe liquidarse primero de acuerdo con la ley. Una vez liquidada la deuda, el heredero de primer orden puede pasar por los procedimientos de herencia de acuerdo con la ley.
En tercer lugar, ¿cuánto cuesta que los hijos hereden la propiedad de sus padres y la transfieran?
El monto específico de la tarifa de transferencia para que los hijos hereden la propiedad de sus padres variará de una región a otra, por lo que es necesario consultar a la autoridad de vivienda local. Generalmente, la herencia y transferencia de una casa incluirá los siguientes tres honorarios:
(1) Honorarios del notario de la casa: 40 yuanes/metro cuadrado x área del certificado de propiedad.
(2) Honorarios de notario de herencia: 80 yuanes/pedido.
Nota: Cuando el inmueble heredado se transmita y se vuelva a vender, se aplicará un IRPF del 20%, no obstante, siempre y cuando sea la única vivienda de la familia y haya sido adquirida por más de 10 años. 5 años, también está exento la política de devolución del IRPF.
(3) Tasa de tasación del valor inmobiliario
Según los diferentes precios inmobiliarios, se utiliza el método de diferencia para calcular el precio total del inmueble (10.000 yuanes) y el cobro progresivo. tasa (1.000 yuanes). El método de facturación acumulativa de la tarifa fija diferencial consiste en calcular el monto total en segmentos, dividir los tramos de tarifas según el precio total y calcular el monto total de cada tramo en segmentos. La suma acumulada de las tarifas de cada documento es la tarifa total. La suma de cada rango de monto multiplicada por la tasa correspondiente es la tarifa acumulada.
Por ejemplo: menos de 10.000 x 5‰ 101 a 100.000 (si los hubiera) x 2,5‰ 1001 a 20 millones (si los hubiera) x 1,5‰
Base jurídica:
Reglas de Implementación del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 14 Si una parte solicita el registro de bienes inmuebles adquiridos por herencia o herencia, deberá presentar el certificado de defunción, o toda la información de los herederos legales sobre el acuerdo de distribución del inmueble, relación de parentesco con el fallecido y otros materiales. , también puede presentar materiales notariados o documentos legales válidos.
Artículo 15 Luego de aceptar la solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces también verificará el siguiente contenido:
(1) Los materiales de certificación de identidad y autorización del solicitante y su agente autorizado Si el documento es consistente con el solicitante;
(2) Si el material fuente de propiedad o el documento de motivo de registro es consistente con el contenido de la solicitud de registro;
(3 ) Dirección de límites, dirección de límites espaciales, si los resultados de la investigación de la propiedad de bienes raíces, como el área, están completos, si la propiedad es clara, si los límites son claros y si el área es precisa;
(4 ) Si se encuentran completos el pago de impuestos o comprobantes de pago previstos en las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 16 La agencia de registro de bienes raíces realizará inspecciones in situ, centrándose en los siguientes contenidos:
(a) Registrar la propiedad de edificios y estructuras como casas de primera tiempo para verificar la ubicación y ubicación de las casas y la finalización de su construcción;
(2) Registro hipotecario de edificios en construcción, verificar la ubicación y estructura de los edificios hipotecados en construcción;
(3) Pérdida de bienes inmuebles por cancelación de registro, verificación de daños inmuebles.
Artículo 17 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de bienes raíces hará un anuncio antes de que los asuntos registrales se inscriban en el libro de registro, excepto los que impliquen secretos de Estado:
(1) Registro de propiedad colectiva de la tierra organizado por el gobierno;
(2) Primer registro de derechos de uso de viviendas y propiedad de viviendas, derechos de uso de tierras de construcción colectiva y propiedad de edificios y estructuras, y derechos de gestión de contratos de tierras ;
(3) Corrección de registro de oficio;
(4) Cancelación de registro de oficio;
(5) Otras circunstancias previstas por las leyes y regulaciones.
El anuncio se realizará en el portal web de la agencia registradora de bienes raíces y en los lugares designados como la ubicación del inmueble, y el plazo del anuncio no será inferior a 15 días hábiles. El tiempo necesario para la convocatoria no se computa en el plazo de inscripción. Si al vencimiento del plazo de la convocatoria no hubiere objeción o no se hubiere establecido la objeción, se hará constar oportunamente en el libro de registro de bienes raíces.