¿Necesito pagar un depósito para alquilar una casa? ¿Es legal?
1. ¿Necesito pagar un depósito para alquilar una casa?
(A) ¿A cuánto asciende el depósito de alquiler?
El depósito de alquiler generalmente se acuerda entre el inquilino y el propietario, y el depósito real generalmente no excede los dos meses. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y deducir las facturas de agua y electricidad, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al arrendador, y habrá un recibo correspondiente después de recibir el depósito. Entre ellas, si se desea encontrar una empresa intermediaria formal, lo mejor es ser una empresa intermediaria de cadena nacional. Lo mejor es que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme un contrato de alquiler, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses.
(2) ¿El depósito de alquiler es totalmente reembolsable?
A menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el depósito completo al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendador se muda, contabiliza y paga todos los honorarios pagaderos. El arrendador puede deducir del depósito cualquier daño liquidado, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación por parte del arrendador de las disposiciones de este contrato. El inquilino debe compensar el déficit dentro de los 10 días posteriores a la recepción del aviso de pago del arrendador. Si el inquilino no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos del propietario, el propietario debe devolver inmediatamente el depósito completo al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene derecho a responsabilizar al propietario por incumplimiento del contrato. .
2. ¿Cómo resolver disputas sobre depósitos de alquiler?
(1) Disputas comunes sobre depósitos de alquiler en la práctica
En la práctica, cuando muchos inquilinos alquilan una casa, el propietario les exigirá que paguen un depósito por adelantado. Cuando se rescinda el contrato de arrendamiento y se devuelva la propiedad al arrendador en buenas condiciones, el arrendador devolverá la fianza al inquilino. La Ley de Depósito no regula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. En términos generales, es un contrato material y sólo la entrega real de dinero puede ser efectiva. Es un contrato anónimo. Esto no es un requisito legal, sino una forma de transacción de alquiler acordada por la gente común. Es bastante común en los contratos de arrendamiento generales, porque el propietario puede garantizar que el inquilino no dañará la casa, reclamar una compensación por el depósito y. pagar el alquiler a tiempo.
(2) ¿Cómo resolver disputas sobre depósitos de alquiler?
Existen deducciones por pagos de alquiler hipotecario y devoluciones. Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente debería acordarse en el contrato. Pero si no está establecido en el contrato, entonces se deberá seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino.
En términos generales, en la práctica, para garantizar la buena ejecución del contrato de vivienda y proteger los intereses de los propietarios, el monto de los depósitos en el arrendamiento de viviendas generalmente ha aumentado, pero cada vez han surgido más disputas. . Para evitar disputas sobre el depósito de alquiler, es mejor incluir los términos del depósito en el contrato de alquiler. Si no comprende los términos, debe consultar a un abogado profesional para salvaguardar sus derechos legales.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil, las partes pueden pactar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.