Mi novio compró una casa hace dos años. ¿Debería dejarle agregar mi nombre a la casa después de casarnos?
Los padres aportan el pago inicial y la joven pareja liquida juntos la hipoteca.
Un padre pagó un anticipo y compró una casa para bodas por adelantado, y solo escribió el nombre del niño. Después de casarse, la joven pareja pagó juntos la hipoteca. En realidad, esta situación también es muy común. En este caso, relativamente hablando, resulta desventajoso para la parte cuyo nombre no está escrito.
Según el artículo 3 de la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio: Uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el anticipo y pide dinero prestado al banco, y después del matrimonio, utiliza la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.
Si no se puede llegar a un acuerdo, en realidad, el tribunal normalmente dictaminará:
1. La casa es propiedad de la parte que figura en el certificado de propiedad de la casa y el préstamo impago. es su deuda personal.
2. La otra parte puede reclamar que el capital del préstamo y los intereses pagados después del matrimonio pueden ser propiedad conjunta de la pareja y solicitar que se divida en partes iguales.
3. La otra parte puede solicitar dividir el incremento de valor de la casa durante el matrimonio. Debido a factores como la incertidumbre en el mercado inmobiliario, esta parte es difícil de garantizar en la práctica.
Sugerencia: Legalice los obsequios y entréguelos sólo a sus hijos.
¿Qué debo hacer si uno de los padres paga el enganche y la propiedad está registrada a nombre de dos personas?
Con este plan, la casa será reconocida como bien conyugal y el préstamo será reconocido como deuda conyugal. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado.
En circunstancias especiales, si la "futura pareja" se separa después de comprar una casa en lugar de casarse, la casa seguirá siendo considerada propiedad de ambas partes y el préstamo será deuda conjunta de ambos. fiestas. Si existe la prueba correspondiente que demuestre que el aporte de capital de los padres fue con el fin de casarse con la "futura pareja", el tribunal también considerará esta parte del aporte de capital como una donación con condiciones adjuntas, siempre que ambas partes casarse. Si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero pagado.
Cuando los padres compran una casa con el pago total, la futura nuera debe agregar su nombre.
No es raro que los padres compren con antelación una casa de bodas completa para sus hijos. El abogado dijo que en realidad, la situación más común es que los padres del hombre compran una casa de bodas para su hijo con anticipación y solo escriben el nombre del hijo. Antes de la boda, la futura nuera la instó a agregar su nombre.
"Muchos clientes vienen a preguntar sobre este tema, y los padres del hombre también están muy avergonzados. Agregar nombres es arriesgado, no los agregues, me temo que afectará la relación de la joven pareja. " El abogado dijo que es una lástima que muchas parejas jóvenes se hayan separado porque no estuvieron de acuerdo en agregar un nombre a la futura nuera.
Sugerencia: Quien pague por escribir su nombre, preferiblemente escriba el nombre de sus padres.
Sigue un principio, quien pague escribirá el nombre. Cuando los padres aportan dinero para comprar una casa, especialmente si son hijos únicos, lo mejor es escribir los nombres de los padres. Esta es la mejor manera de proteger los derechos e intereses de los inversores. No escribas los nombres de los padres, intenta escribir sólo los nombres de los niños.
El aporte de capital de una de las partes o de uno de los padres sólo se registrará a nombre de los hijos de esa parte. Según las disposiciones de la nueva ley matrimonial, estos son bienes personales de los hijos de una de las partes antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes conjuntos después del matrimonio. En caso de divorcio, la propiedad permanece en manos del propietario original.