La casa en mi ciudad natal no tiene certificado de propiedad inmobiliaria, solo certificado de propiedad privada. ¿Es jurídicamente vinculante?

Sí. La compraventa de una casa sin título inmobiliario, salvo pacto en contrario de las partes, no afectará la validez del contrato de compraventa de la casa, el cual entrará en vigor a partir de su celebración.

Análisis Legal

Cómo confirmar la propiedad de un inmueble indocumentado: Si la casa que compras no tiene certificado inmobiliario, significa que no eres el dueño de la casa Esta casa generalmente se llama casa con derecho de propiedad pequeña. Las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas construidas en terrenos colectivos vendidos por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" construidas por los propios agricultores. En la actualidad, existen dos tipos de "pequeñas casas con derechos de propiedad": una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, las casas construidas en la granja pertenecen únicamente a propietarios colectivos rurales y ni siquiera pueden ser compradas por agricultores de otras aldeas; otros se construyen en terrenos de construcción colectiva, construcciones ilegales en terrenos utilizados por empresas colectivas o en terrenos cultivados. En primer lugar, debe quedar claro que las pequeñas casas con derechos de propiedad son construcciones legales siempre que se hayan completado los trámites de aprobación pertinentes de conformidad con la ley, porque la ley permite a los colectivos rurales construir casas en terrenos colectivos. Por lo tanto, no sólo las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son construcciones ilegales. En la actualidad, algunas "pequeñas casas de derechos de propiedad" tienen algunos problemas en el proceso de venta, que entran en conflicto con las leyes y regulaciones existentes. Por lo tanto, mucha gente cree erróneamente que las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son edificios ilegales. Las "viviendas con derechos de propiedad pequeña" se pueden confirmar siempre que el comprador sea un miembro colectivo, cumpla con las condiciones de "una casa, una casa" y proporcione los procedimientos de aprobación pertinentes.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.